@明天提問(wèn)
你好，工作在濱江區(qū)政府附近，結(jié)婚了還沒(méi)要孩子，打算在1-2年內(nèi)。2017年買(mǎi)了一套杭州壹號(hào)院134方的，但是太小了，想換一套大的，目前在仁恒濱江園，和杭州壹號(hào)院二期之間做選擇，想聽(tīng)聽(tīng)您的建議，或者其它選擇有嗎。
樓先生：仁恒加濱江，在南星橋這樣的位置，簡(jiǎn)直是完美組合。當(dāng)然仁恒濱江園也有自己的小缺點(diǎn)，就是小區(qū)內(nèi)有公租房，有些人也會(huì)比較介意。除了這一點(diǎn)，仁恒濱江園可挑剔的地方不多，所以從品質(zhì)感和產(chǎn)品穩(wěn)定性來(lái)看，可以排到杭州第一。
至于杭州壹號(hào)院，代表的是杭州的未來(lái)，建筑體量大，業(yè)態(tài)豐富，又是雙地鐵的上蓋物業(yè)，自己有就購(gòu)物中心，融創(chuàng)+濱江+信達(dá)這樣的組合，也是絕對(duì)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。融創(chuàng)這幾年的產(chǎn)品力可以說(shuō)突飛猛進(jìn)，在杭州已經(jīng)形成了自己的話語(yǔ)權(quán)。最關(guān)鍵是4.8萬(wàn)的價(jià)格，性價(jià)比可以排到第一。
除了這兩個(gè)樓盤(pán)，還可以關(guān)注望江新城的御品，還有明年的融創(chuàng)操盤(pán)的望江項(xiàng)目，以及濱江區(qū)的曉風(fēng)印月、時(shí)代濱江四季。一江兩岸，如果你相信兩岸能夠同輝，那選擇邏輯就是：錢(qián)江新城更「豪宅」，濱江奧體更有「性價(jià)比」。
@wyy提問(wèn)
請(qǐng)問(wèn)一下蕭山一帶30000-35000的房子，總價(jià)不要超出400萬(wàn)，自住和投資都可以，有什么樓盤(pán)可以推薦嗎？看了綠城的桂語(yǔ)朝陽(yáng)，在南邊了。另外和未來(lái)科技城一帶比，哪個(gè)區(qū)域更適合買(mǎi)？
樓先生：桂語(yǔ)朝陽(yáng)這個(gè)房子，如果自住用得著，那可以考慮，畢竟是綠城的房子，家門(mén)口就有地鐵口。但說(shuō)實(shí)話，性價(jià)比普普通通，投資的話，它排不上第一梯隊(duì)。400萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算，從投資前景來(lái)講，可以關(guān)注蕭山市北的小戶型，或者考慮蕭山科技城的前灣國(guó)際社區(qū)、融創(chuàng)江南壹號(hào)院。
如果是自住，不能簡(jiǎn)化為「哪里能賺得更多」，而是要考慮生活與工作的銜接性，也就是通勤半徑。雖然「房住不炒」在很多人看來(lái)只是一句空洞的政治口號(hào)，但對(duì)于很多剛需來(lái)說(shuō)，回歸自住確實(shí)是房子的基本屬性，也是樓市能長(zhǎng)期健康的保障。
但更多考慮投資的話，杭州的限價(jià)邏輯、每個(gè)板塊的倒掛動(dòng)態(tài)，都要密切關(guān)注。目前看，未來(lái)科技城是限價(jià)痕跡最明顯的板塊，而熟悉我的人都知道，我非常看好未來(lái)科技城，我相信有年輕人多的地方，年輕人代表夢(mèng)想和未來(lái)。更直接一點(diǎn)，未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)應(yīng)該與城東新城、申花橋西同一水平。
來(lái)源：層樓
