信達(dá)、融創(chuàng)、濱江三家品牌房企強強聯(lián)合打造的產(chǎn)品——信達(dá)中心丨杭州壹號院（備案名：信達(dá)中心丨臻奧院），上周末開放了全新的樣板房，建筑面積約221方的五房戶型，一時間門庭若市。對于很多人來說，在建地鐵6/7號線交匯奧體站上蓋的信達(dá)中心丨杭州壹號院，有著奧體核心的顯赫位置，也有著跟蓮花碗、杭州之門等為鄰的超強地標(biāo)感，還有著兩岸同輝的預(yù)期，這些都是它的顯性光環(huán)。
但對于杭州而言，信達(dá)中心丨杭州壹號院是城市封面上的重要一環(huán)，同時也是整個奧體核心地下城里的樞紐空間，所以產(chǎn)品上請了尤其懂TOD的日建來做規(guī)劃設(shè)計。如今我們看到的信達(dá)中心丨杭州壹號院，是一座向城市打開的花園型TOD，具有超強的開放性，它也代表著目前TOD領(lǐng)域新的嘗試與探索。
◆裘維維：我們今天要聊的，是一個非�！讣t」的樓盤。最近它新的樣板房開放后，門檻都快被踏破了。這個樓盤就是信達(dá)中心丨杭州壹號院，關(guān)心杭州樓市的人，應(yīng)該都聽過這個樓盤名。
上周末，信達(dá)中心丨杭州壹號院建筑面積約221方的樣板房開放，很多人都已經(jīng)去打過卡了，也給了很多人不一樣的感受。每次到奧體這一帶，就會覺得似乎又發(fā)生了一些變化，包括售樓處周邊的一些建設(shè)，也在不停地變化。
◆劉德科：沒辦法，它在奧體蓮花碗的隔壁。
◆方張接：是個日新月異的地方。
◆劉德科：所以這個樓盤接下來如果要開盤，只需要關(guān)心能不能搖得到。
◆裘維維：我們那天總結(jié)了一下——想買這個房子的人可以不用來看，搖中了再看；但不一定想買的人可以來學(xué)習(xí)一下。
◆劉德科：很多購房者都會覺得不用去看，只要搖到就行了。不過這是不對的。
◆方張接：搖到之后有錢就行了。
◆裘維維：去搖的人本身就是有錢的，要驗資。
◆劉德科：但我覺得，反而是因為信達(dá)中心丨杭州壹號院真的太熱、太紅，導(dǎo)致它真正的價值沒有被完全關(guān)注到。
◆裘維維：很多人真的不懂它的價值，只是想在奧體擁有一套房子，它又恰好是在最核心的地段。
信達(dá)中心|臻奧院部分樓層效果示意圖
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·顯性價值：超強地標(biāo)感·
◆劉德科：奧體的樓盤可以分為兩類，一類是信達(dá)中心丨杭州壹號院，另一類是「其它樓盤」。因為只有信達(dá)中心丨杭州壹號院是超級綜合體，并且還是地鐵上蓋的超級綜合體，簡稱TOD。
◆方張接：TOD這個概念，現(xiàn)在被用得很多，但真正符合TOD屬性的并不多，信達(dá)中心丨杭州壹號院是其中一個。
◆劉德科：相對來說，TOD是它的隱性價值。它的顯性價值大家都懂，因為這里具有超強的地標(biāo)感。
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·奧體北斗七星地標(biāo)群，信達(dá)中心丨杭州壹號院占了三星·
◆劉德科：信達(dá)中心丨杭州壹號院邊上就是蓮花碗，這是整個杭州的封面。除此之外，這里還有北斗七星。蓮花碗大家都知道是體育場，北斗七星是指奧體的七座超高層建筑。
信達(dá)中心|臻奧院部分樓層效果示意圖
◆裘維維：這七座超高層建筑里面，信達(dá)中心丨杭州壹號院占了三座。
◆劉德科：從而形成了一個「地標(biāo)群」，我把它叫作「顯性的超強地標(biāo)感」。
◆裘維維：你比較低調(diào)。我聊起它的地段時，用了兩個字——顯赫，這個位置實在是太特殊了。
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·隱形價值：公園型TOD·
◆劉德科：哪怕對杭州一無所知，只要路過這里看到北斗七星、蓮花碗，這種顯性的地標(biāo)和價值，大家一看就懂。信達(dá)中心丨杭州壹號院的隱性價值是什么？
剛才我們講到了TOD，它不僅是TOD，還是一個「公園型TOD」。不過這個詞，可能還需要大量的解釋，這是項目設(shè)計方——日本的日建提出的一個說法。
◆裘維維：這個隱性價值，是很多人沒看到的價值。很多人是沖著它的地段去買房的，但并不知道它到底有什么，包括日建設(shè)計的公園型TOD究竟厲害在哪里，很多人也不了解。
我們之前在國慶特別節(jié)目《杭州超級地標(biāo)巡禮》里，聊過信達(dá)中心丨杭州壹號院的綜合體，也看到過它的效果圖，購物中心的屋頂是向大眾敞開的，走著走著就會不知覺地走到它的屋頂上，會讓人有不一樣的體驗。
◆劉德科：為什么要請日建來做這個TOD綜合體？因為日本是全世界TOD經(jīng)驗尤其豐富的國家。
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·讓購物中心成為城市里的一個熱鬧公園·
◆劉德科：并不是我們想象當(dāng)中的公園那樣，只是在一片平地上種花草樹木�！腹珗@型TOD」的第一步，就是讓購物中心成為城市里的一個熱鬧公園，也就是把整個購物中心變成一個公園，甚至連購物中心的屋頂，都要變成一個開放式的綠色空間。
◆裘維維：看樓盤的剖面圖，就會比較清晰。
信達(dá)中心|臻奧院效果示意圖
◆劉德科：最底下是地鐵，地鐵站出來之后就能上屋頂，或是從馬路上也可以直接散步到屋頂，將來上面可能還會有酒吧之類的場所。它不是一片靜謐的公園，城市里的公園如果是安靜的，那就沒什么價值了，它必須是熱鬧的。
我指的「熱鬧」，并不是說要鑼鼓喧天，而是有人在活動、享受城市的各種資源，這樣的公園才是有活力、值錢的公園。
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·地鐵購物中心寫字樓交織在一起的公園·
◆裘維維：信達(dá)中心丨杭州壹號院的公園，是把地鐵、購物中心、寫字樓，甚至是住宅，都交織在一起的一座公園。說它是購物中心也行，但它是公園式的使用方式，因為它沒有大門。
我們的購物中心通常是有大門的，要走進(jìn)大門之后才能享受里面的配套和設(shè)施。但信達(dá)中心丨杭州壹號院的購物中心，還真沒有大門，它是一層一層退臺式和盤旋型的設(shè)計，讓人不自覺地就到了它的二樓或者四樓。
◆劉德科：甚至不自覺地，就走到了屋頂。
◆方張接：具體怎么解釋呢？它是一個公園式的購物中心，是公園和購物中心的結(jié)合體。
信達(dá)中心|臻奧院效果示意圖
◆裘維維：這么來解釋吧，以前的購物中心晚上十點可能就關(guān)門了，關(guān)門之后就沒法進(jìn)去了。之后有一些購物中心會在頂上設(shè)置酒吧等場所，但到達(dá)性比較弱，得要到處找電梯，因為如果時間太晚，大部分電梯就都停運了，但這類購物中心從需求上來說，目前也已經(jīng)不夠用了。
◆劉德科：不僅僅是需求的問題，而是要把整座城市的活力，吸納到這里。盒子狀的封閉式購物中心，我們當(dāng)然也需要，但是像信達(dá)中心丨杭州壹號院的開放式購物中心，對于城市而言更重要。它的盒子部分關(guān)閉之后，「公園山丘」依然是向城市開放的，哪怕是凌晨3點想去上面散個步，也完全沒問題，這也是它對于城市的價值。
◆裘維維：這是它的隱性價值，我們說了這么多，也只說出了一部分。
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·顯性價值：蓋在地鐵奧體站上·
◆裘維維：信達(dá)中心丨杭州壹號院的另一個顯性價值，是它架在了在建地鐵6號線和7號線交匯的奧體站上，是地鐵奧體站的上蓋。
◆劉德科：在杭州所有地鐵站里面，一個地鐵站的名字如果叫「奧體站」，是不是很厲害？
◆方張接：很霸氣。
◆劉德科：日建此前做了大量的TOD，按照他們對于TOD類型的劃分，信達(dá)中心丨杭州壹號院這個公園型TOD，他們叫作「TOD4.0版本」。
我們簡要回顧一下TOD的各個版本——TOD1.0是樓盤剛好在地鐵邊；TOD2.0是房子已經(jīng)蓋在地鐵站之上了，通過地下車庫等跟地鐵站之間也能有連接；TOD3.0就是站城一體化，不僅是房子蓋在地鐵站之上，同時還是一個城市綜合體，跟城市之間保持著非常好的功能復(fù)合關(guān)系；
信達(dá)中心|臻奧院效果示意圖
◆劉德科：TOD4.0在全世界才剛剛開始探索，它會更強調(diào)綠色和對城市的開放，甚至要把公園作為一個接口，讓公園和地鐵等交融在一起，你甚至都說不清它到底是地鐵站還是公園，或者是寫字樓還是購物中心，彼此之間的界線是模糊的，從而把城市四面八方的活力匯聚在這里。
◆劉德科：把樓盤做出來很簡單，但是做出來之后對于城市的活力能有多少貢獻(xiàn)值，這才是最難的，所以這個項目花了很多心血。
◆裘維維：畢竟它剛好在奧體站這個顯赫的位置上，萬一要是做得不夠好，對于這一帶的板塊價值是有影響的。
◆方張接：它不只關(guān)乎一個樓盤，它還關(guān)系著一座城市的封面。
◆劉德科：所以當(dāng)我們討論信達(dá)中心丨杭州壹號院時，討論的并不是它的外立面好不好看，雖然外立面也確實很好看，但第一要點還是它跟城市之間的關(guān)系。
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·打通地下層，形成大環(huán)線，設(shè)置8個地鐵接口·
◆劉德科：將來整個地鐵奧體站的地下空間會打通，從而形成一個大環(huán)線。比如從地鐵站出來后，會有8個地鐵接口，可以分別到達(dá)寫字樓、購物中心、住宅等區(qū)域，或者也可以去大小蓮花碗、國博、杭州之門、訓(xùn)練中心等等。
信達(dá)中心|臻奧院動線效果示意圖
◆劉德科：信達(dá)中心丨杭州壹號院不是一個傳統(tǒng)意義上的樓盤，它是城市非常重要的一部分。
◆裘維維：地下的連通性非常好。比如地鐵出閘之后走幾步，就會到小區(qū)的地鐵入戶門，或者也可以去其它公共區(qū)域，奧體在這個地下層里實現(xiàn)了真正的融通。
◆方張接：這個地下層起著重要的連接功能。
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·奧體站將成為整個奧體的樞紐，連接蓮花碗國博杭州之門·
◆劉德科：整個奧體的第一焦點必定是蓮花碗，這是毫無爭議的，但是整個奧體的地下樞紐，叫作「奧體站」，因為它可以把蓮花碗、國博、杭州之門、信達(dá)中心丨杭州壹號院全都連在一起。假設(shè)信達(dá)中心丨杭州壹號院并不是做成今天這樣，而是非常死板的樣子。
◆裘維維：可能就是走到哪都得調(diào)頭。
◆劉德科：那就斷裂了。信達(dá)中心丨杭州壹號院向周圍打開了，這就可以激活這里的一切，讓各個地標(biāo)之間的關(guān)系更密切。這是一種「你中有我、我中有你」的思維，如果不是建立在這個思維之上，是做不到目前這種程度的。
◆方張接：從TOD1.0到TOD4.0，它們之間真正的區(qū)別就是思維方式，在城市連接度上的思維。
◆裘維維：TOD是理念型的產(chǎn)品，理念有多超前，TOD就會有多成功；理念有多落后，TOD就會被人多嫌棄。但是我們現(xiàn)在看到，TOD的理念正在一步一步地前進(jìn)，至少我們從信達(dá)中心丨杭州壹號院的理念、設(shè)計方案、步行動線，已經(jīng)能夠看到它的隱性價值了。
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·預(yù)計10月底加推·
◆劉德科：信達(dá)中心丨杭州壹號院的購物中心，是向城市開放的，但它的住宅還是有圍墻的，效果圖現(xiàn)在已經(jīng)出來了，預(yù)計10月底會再開盤，房源仍然是大戶型。
◆裘維維：10月底要推的戶型，分別是建筑面積約171方、182方、221方和224方，這也是它最后的建筑面積約171方和182方戶型。
◆裘維維：在最近出場的改善型樓盤里面，信達(dá)中心丨杭州壹號院應(yīng)該是很多人動心的選擇，但是在去搖的時候，除了它的顯性價值，我們還得思考一下它背后的隱性價值。不過對于很多人來說，反正是搖了再說，其它可能就先不管了。
◆劉德科：建筑面積約221方的樣板房，已經(jīng)開放了，還是有些沖擊力的。并不是說戶型大就有沖擊力，而是戶型大了之后，還能把房子做到什么程度，比如它吊頂上的燈，已經(jīng)不是傳統(tǒng)的主燈模式了，而是射燈。
信達(dá)中心|臻奧院建筑面積約221方樣板房實景圖◆劉德科：建筑面積約221方的戶型，總價雖然要到一千萬左右，但放在杭州兩岸同輝的角度來看的話，這個價格好像有點太便宜了。當(dāng)然，能不能買到，還是要憑運氣。
◆裘維維：價格不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是能買到什么樣的產(chǎn)品。現(xiàn)在對于大量的改善家庭來說，像信達(dá)中心丨杭州壹號院這樣的建筑面積約221方五房，是他們很想要的格局，雖然四房也夠了，但五房是另一種「饋贈」。還有裝修風(fēng)格，也是走在比較前沿的。
信達(dá)中心|臻奧院建筑面積約221方樣板房實景圖
◆劉德科：我覺得除了整個家庭空間里面，要讓家庭成員有更多的情感交流之外，還有一個不可忽視的點，在于整個空間的儀式感。
包括建筑面積約171方戶型里的墻裙，也就是墻面的下面部分用石材鋪，上面再用墻紙，這種潛移默化的儀式感，不是在所有的高端樓盤里都能看到的。
總編丨葉建英 編輯丨張飛天 出品︱裘維維
常年法律顧問︱浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤
來源：維維說房
