2023年年末的免費(fèi)送房將森與海送上話題熱搜。
就在昨天森與海再次引發(fā)人們的熱議。
森與海的一套房源進(jìn)行第三次拍賣(mài)，起拍總價(jià)為138萬(wàn)元，折合單價(jià)約為1.1萬(wàn)元/m²，與第二次的起拍價(jià)格相同，當(dāng)然結(jié)局也是一樣的，慘遭流拍無(wú)人問(wèn)津。看來(lái)價(jià)格還是有些高，未達(dá)到買(mǎi)家們的理想價(jià)格。
這套法拍房，第一次拍賣(mài)是在2023年10月19日，當(dāng)時(shí)的起拍總價(jià)為150萬(wàn)元，折合單價(jià)約為1.2萬(wàn)元/m²。
第二次拍賣(mài)是在2023年11月13日，起拍總價(jià)為138萬(wàn)元，折合單價(jià)約為1.1萬(wàn)元/m²。
拍賣(mài)物品為杭州市蕭山區(qū)浦陽(yáng)鎮(zhèn)森與海之城一區(qū)55幢1801室。
要知道，這套房子當(dāng)時(shí)的購(gòu)入總價(jià)為174.79萬(wàn)元左右，折合單價(jià)14026元/m²，按照目前的拍賣(mài)價(jià)格，這套房子就已虧進(jìn)去了36.79萬(wàn)元，這還不算從2020年購(gòu)入至今的利息、稅、還有時(shí)間成本等等。
這套拍賣(mài)的房源，是建面124.62m²的東邊套，市場(chǎng)價(jià)格約為174萬(wàn)元，折合單價(jià)約1.4萬(wàn)元/m²。目前房屋處于空置狀態(tài)，需要注意的是該房源需2次過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)被執(zhí)行人應(yīng)繳納的費(fèi)用由買(mǎi)受人代繳。在第一次過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)受人需要向開(kāi)發(fā)商代繳住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金8100.3元。截至2023年8月31日尚有物業(yè)費(fèi)2871.24元、能源費(fèi)897.26元，合計(jì)3768.5元，水電費(fèi)不明，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
裝修現(xiàn)狀為廳地面鋪設(shè)地磚、地板，室內(nèi)地面鋪設(shè)地板；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻磚。房屋無(wú)人居住，總體保養(yǎng)狀況較好。
森與海免費(fèi)送房子，不要首付，僅需按時(shí)還按揭，房主緊急出逃，引發(fā)熱議，更顯現(xiàn)出森與海面臨的窘境！但這并不是森與海進(jìn)入困境的開(kāi)始。
在法拍市場(chǎng)上，還有三套融創(chuàng)森與海的房源上架。并且巧合的是，這三套房源的第一次上架拍賣(mài)，均遭遇流拍，在第二次降價(jià)后才成功成交。
更為巧合是小編查詢(xún)了這三套房源的一房一價(jià)，所有的成交價(jià)格均低于購(gòu)入價(jià)格。森與海在法拍市場(chǎng)上遭遇的困境，在二手房市場(chǎng)上同樣也異常的困難。
根據(jù)小雞選房二手房數(shù)據(jù)顯示融創(chuàng)森與海的成交均價(jià)為12384元/m²。最近一年共成交78套房源，一月份成交14套房源，12月份成交7套房源。其在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)還是很活躍的。
但二手房市場(chǎng)上數(shù)量的活躍是用價(jià)格換取的。
從歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，融創(chuàng)森與海房源近兩個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)基本都在1萬(wàn)元/m²左右。成交價(jià)格最高的為13398元/m²，但成交價(jià)格最低的僅為6795元/m²。但在2021年開(kāi)盤(pán)時(shí)，融創(chuàng)森與海的銷(xiāo)售價(jià)均在1萬(wàn)元/m²以上，目前融創(chuàng)森與海仍有4幢未開(kāi)房源待銷(xiāo)售。
在貝殼找房上面，目前融創(chuàng)森與海有145套在售房源，1月份掛牌均價(jià)為13829元/m²，近半年成交均價(jià)為10906元/m²。
融創(chuàng)森與海為何淪落到如此無(wú)人問(wèn)津的地步？主要的原因是項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施不完善，在生活便利性方面尚顯不足。在交通方面，項(xiàng)目位于蕭山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離杭州市中心25公里，屬于郊區(qū)遠(yuǎn)大新，公共交通上暫無(wú)地鐵，僅有公交車(chē)支持通勤，外出主要依靠私家車(chē)通行，交通不便。在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)僅有浦陽(yáng)高運(yùn)商貿(mào)市場(chǎng)和尖山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，滿(mǎn)足居民的日常生活必須品的需求還是可以的，對(duì)于追求休閑購(gòu)物便捷的居民來(lái)說(shuō)很不便利。在教育資源方面，項(xiàng)目周邊僅有森海幼兒園和浦陽(yáng)鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)兩所學(xué)校。教育資源欠缺。
融創(chuàng)森與海實(shí)景圖來(lái)源于融創(chuàng)森與海之城
醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)僅有浦陽(yáng)鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，周邊醫(yī)療設(shè)施匱乏，對(duì)于注重健康和就醫(yī)便利性的居民來(lái)說(shuō)顧慮很大。景觀文化方面，項(xiàng)目周邊直線約390米處為Hi Park公園，還有橫一數(shù)字鄉(xiāng)村、吳越文化廣場(chǎng)浦陽(yáng)江等景觀，自然景觀豐富。項(xiàng)目旁邊就是杭州桃花源度假村。居民可以享受更多自然環(huán)境和寧?kù)o生活空間。
融創(chuàng)森與海在配套完善度上尚存進(jìn)步空間。尤其是在生活便利性方面需要進(jìn)一步加強(qiáng)以吸引更多關(guān)注生活品質(zhì)的客戶(hù)群體。其次也是因?yàn)槿趧?chuàng)森與海當(dāng)年賣(mài)出的價(jià)格很大一部分是依靠市場(chǎng)的紅利，如今面對(duì)破發(fā)的局面也是市場(chǎng)的必然。
來(lái)源：小雞評(píng)房
