限價(jià)2.81萬(wàn)/平、距地鐵站300米，主城區(qū)最后的價(jià)值洼地？

樓盤地址：西湖區(qū)良墩路與周家坪路交叉口

類型：住宅

產(chǎn)權(quán)年限：70年

綠化率：30%

容積率：2.8

樓層狀況：9幢高層住宅（4#、6#為公租房）

 

我朋友來(lái)杭州好幾年了，下定決心留杭后，就開(kāi)始準(zhǔn)備買房的事情。他在西湖區(qū)工作，一開(kāi)始想著二手房，可是二手房實(shí)在太不劃算了，有點(diǎn)貴，就準(zhǔn)備搖號(hào)買新房。

 

因?yàn)槲矣匈I房的經(jīng)驗(yàn)，加上最近也比較空閑，就拉著我一起去看房，順便吃個(gè)飯。

 

先講述一下情況：首付預(yù)算90萬(wàn)，因?yàn)槭菬o(wú)房戶，首付三成，杭州300萬(wàn)左右的新房還是可以看看的。

 

 

三墩北本身起點(diǎn)就很高，所在位置是浙大科技城的核心區(qū)域。板塊內(nèi)有產(chǎn)業(yè)（云谷）、有學(xué)區(qū)（星洲二�。�，有利好（老宣杭鐵路的動(dòng)遷），限價(jià)一直停留在2.81萬(wàn)/平，可以說(shuō)是主城區(qū)的一片價(jià)值洼地。

目前，西湖區(qū)的大部分房源都存在著房齡老、居住體驗(yàn)差的問(wèn)題，新樓盤的居住品質(zhì)更吸引購(gòu)房者。因此，三墩北板塊已經(jīng)漸漸成為剛需購(gòu)房者、剛改購(gòu)房者的主力流入地。

 

 

這是我們跑的第二個(gè)樓盤，第一個(gè)樓盤是與紫璋臺(tái)一路之隔的招商融信天瀾。（之前寫的招商融信天瀾的跑盤日記：【跑盤日記】倒掛高達(dá)2萬(wàn)！一二手房?jī)r(jià)差居然這么高？）而今天跑的樓盤便是錢江古墩彩虹軒。兩個(gè)樓盤距離是比較近的，幾公里而已。

 

當(dāng)時(shí)，我們是按照地圖上留下的樓盤地址開(kāi)車去的，到達(dá)目的地后，我們只看到了建設(shè)施工的地方，連個(gè)圍擋、售樓處、銷售人員都沒(méi)有，這種情況你敢信？

樓盤旁邊好像就是一片回遷房，高樓林立，但給人一種比較壓抑的感覺(jué)。

據(jù)我了解，錢江古墩彩虹軒是錢江房產(chǎn)以總價(jià)15.5億元競(jìng)得的三墩北宅地，樓面價(jià)15018元/㎡。項(xiàng)目整體精裝限價(jià)2.81萬(wàn)/平，規(guī)劃9幢高層住宅，部分樓幢首層架空，并配建2幢公租房， 4#、6#為公租房。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

交通：距離2號(hào)線白洋站約300米，東面為古墩路，乘坐地鐵、自駕出行都很方便。

我覺(jué)得這個(gè)樓盤最值得稱贊的就是它的交通便捷度，通過(guò)地圖測(cè)量，白洋站C口到樓盤的直線距離大概300米！散步不到5分鐘就能到達(dá)，可以說(shuō)是妥妥的地鐵盤。

 

商業(yè)：金地廣場(chǎng)、303生活廣場(chǎng)、同仁匯鄰里中心等。

超大型的購(gòu)物商場(chǎng)這邊并沒(méi)有，但擁有著金地廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等商業(yè)配套，有著較為成熟的生活氛圍，生活便利度非常高，可以滿足人們的日常生活所需。

 

產(chǎn)業(yè)：阿里云谷、紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)等。

云谷園區(qū)總投資超45億元、總建筑面積超62萬(wàn)㎡，有智能新制造業(yè)、美濃創(chuàng)新中心、英飛拓新制造業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

 

隨著阿里云谷的崛起，必將促使三墩北涌入大量重視教育的高收入人群，人才的出現(xiàn)反過(guò)來(lái)帶動(dòng)板塊成長(zhǎng)，未來(lái)發(fā)展指日可待。

 

醫(yī)院：浙江醫(yī)院（三墩院區(qū)）、杭州市西湖區(qū)中醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州迪安醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心等。

學(xué)校：杭州市星洲第二小學(xué)、大禹路小學(xué)、云谷學(xué)校（在建）等。

星洲二小，在強(qiáng)校云集的西湖區(qū)，也是比較有實(shí)力的。從學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格來(lái)看可見(jiàn)一斑。尤其今年以來(lái)，星洲二小對(duì)應(yīng)的二手房?jī)r(jià)格走向很強(qiáng)勢(shì)。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科融信西雅圖成交價(jià)已經(jīng)在5萬(wàn)/平左右。

不過(guò)，新盤都不劃分學(xué)區(qū)，也代表著學(xué)區(qū)有著不確定性。因此，樓盤最終對(duì)應(yīng)的小學(xué)是否為星洲二小也不敢保證。

 

 

 

因?yàn)闃潜P沒(méi)有售樓處、沒(méi)有銷售，所以樣板間是沒(méi)有的，也看不了樣板間。

 

不過(guò)，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目項(xiàng)目主力戶型為89㎡三房和114㎡四房。其中114㎡是邊套，邊套有飄窗，兩個(gè)臥室朝南帶雙陽(yáng)臺(tái)。

 

首先，項(xiàng)目位于西湖區(qū)古墩路與周坪路交叉口，即三墩北板塊。新房限價(jià)2.81萬(wàn)/平，這里可以說(shuō)是主城區(qū)的價(jià)格洼地，新房和二手房的倒掛也很明顯。

 

項(xiàng)目周邊有二手房勾莊佳苑、龍湖水晶酈城、越秀星匯悅城、綠都云和湖等。比較有參考價(jià)值的樓盤是龍湖水晶酈城，目前二手房掛牌均價(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)/平。按照錢江古墩彩虹軒2.81萬(wàn)/平的限價(jià)，加上后期樓盤品質(zhì)在線的話，二手房可能會(huì)沖的更高。

其次，截至目前，西湖區(qū)的可售房源并不多，三墩北的新盤比較少，板塊的供應(yīng)量也低。供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓盤普遍難搖，板塊內(nèi)甚至還出現(xiàn)過(guò)兩次“萬(wàn)人搖”的樓盤，火熱程度可想而知。想要上車的剛需購(gòu)房者，簡(jiǎn)直是“千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋”。

 

最后，說(shuō)說(shuō)樓盤本身。項(xiàng)目雖然學(xué)區(qū)不確定、有兩幢公租房，但樓盤是由杭州老牌房企打造，開(kāi)發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和口碑，說(shuō)明該項(xiàng)目較大程度上還是有品質(zhì)保障的。再加上樓盤的交通便捷程度高，基本配套也能完全滿足人們的日常生活所需。樓盤價(jià)值顯而易見(jiàn)。