老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程，
杭州今年計(jì)劃改造老舊小區(qū)300個(gè)，位于德勝路和東新路交叉口德勝東村就是其中之一。 近期，德勝東村“舊改”如火如荼。繼6月“樣板樓”正式亮相后，各樓幢的改造工程也在進(jìn)行當(dāng)中。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
從現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，改造好的樓幢外觀令人耳目一新。但我們?cè)谥苓叾址块T店轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，近期以來，整個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格卻與想象相悖，不僅沒漲，反而跌了，這是怎么一回事呢？
幾天前，我們探訪了德勝東村。
小區(qū)體量龐大，有69幢居民樓，3200戶居民，是下城區(qū)單體量最大的舊改項(xiàng)目。小區(qū)周邊，還有很多便利的小店，滿足了居民的日常生活。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
目前，小區(qū)還處于改造施工狀態(tài)，在德勝東村的門口，也有醒目的提醒。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
有不少樓幢已經(jīng)完成了“改造”，從現(xiàn)場(chǎng)看改造效果相當(dāng)不錯(cuò)，修葺一新的外墻，整齊統(tǒng)一的雨棚，清爽整潔的樓道。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
周圍居民告訴我們，雖然“改造”給大家的出行和生活造成了一定的困難，但是看到“改頭換面”的小區(qū)，心里還是很高興的。
舊改“樣板樓”位于33幢，對(duì)面就是東新街道老舊小區(qū)改造“指揮部”，自從工程開始之后，這里幾乎就沒有斷過人，工作人員每天都要接受居民們各種咨詢，解答大家的疑惑。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
據(jù)悉，整個(gè)改造完全由政府出資，為了整體的協(xié)調(diào)，統(tǒng)一給大家做了雨棚，原來就有保籠的居民家里，也一并安置了平�；\，同時(shí)為了解決晾曬問題，還給大家免費(fèi)加裝了伸縮的晾衣架。
房齡老、設(shè)施差是老舊小區(qū)常見的問題，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一大“心病”，“老舊”問題一改，很多毛病也隨之解決，
是否意味著未來價(jià)值可期呢？ 但實(shí)際探訪后發(fā)現(xiàn)，事實(shí)與我們想象得不太一樣。
周邊小區(qū)情況：
德勝東村位于文暉板塊，咫尺武林，地理位置優(yōu)越，周邊新房不多，但是二手房存量不少。
周邊的次新房，比如野風(fēng)現(xiàn)代景苑，掛牌價(jià)格高達(dá)5.4萬(wàn)元/㎡，而新房的價(jià)格以7月末剛剛出讓的文暉“三芒星”地塊作為參考，精裝限價(jià)也高達(dá)51700元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)45000元/㎡）。
德勝東村是老小區(qū)，房齡較老，與新房和次新房有較大差距并不奇怪，但實(shí)際二手房?jī)r(jià)格卻是這一片區(qū)最低的。根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，最新的掛牌均價(jià)和簽約均價(jià)都比旁邊一眾老小區(qū)低了不少。
從事銷售工作快五年的中介小王這樣告訴我們：“德勝東村在這一片價(jià)格一直都相對(duì)較低。一方面是因?yàn)樾^(qū)體量比較大，掛牌房源比較多，當(dāng)然，近期的價(jià)格確實(shí)有出現(xiàn)小波動(dòng)，也和改造有一點(diǎn)關(guān)系。” “德勝東村改造固然是好事，但改造落定，也意味著短期內(nèi)拆遷無(wú)望，沒有拆遷預(yù)期的老小區(qū)，在二手房市場(chǎng)里不夠香，也是理所當(dāng)然的。”
根據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，今年3-7月，在二手房預(yù)期普遍上漲的市場(chǎng)環(huán)境下，德勝東村的二手房成交均價(jià)浮動(dòng)不大，甚至在6月，出現(xiàn)了一定的“下降趨勢(shì)”。
德勝東村旁，某品牌二手房門店的店長(zhǎng)對(duì)此也表達(dá)了自己的看法：“拆遷預(yù)期對(duì)于購(gòu)買老破小的剛需客戶而言是非常重要的，但這個(gè)預(yù)期就像是一個(gè)大餅，也許遙遙無(wú)期。就現(xiàn)實(shí)來說，房子的舒適度也很重要，所以我們對(duì)于未來的小區(qū)品質(zhì)還是看好的。”
據(jù)悉，德勝東村整個(gè)“舊改工程”預(yù)計(jì)將在今年年底之前完工。
2019年以來，杭州老舊小區(qū)綜合改造提升工作取得了初步成效，2020年，杭州將深入實(shí)施老舊小區(qū)綜合改造四年計(jì)劃，計(jì)劃實(shí)施改造的300個(gè)小區(qū)覆蓋全市范圍，其中數(shù)量較多的是拱墅區(qū)、臨安區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)和上城區(qū)。
今年，杭州計(jì)劃改造老舊小區(qū)300個(gè)，改造面積超1200萬(wàn)平方米，受益居民將超15萬(wàn)戶，投入資金約68億元。
今年改造將持續(xù)堅(jiān)持居民主體、共商共建，落實(shí)雙“2/3”改造原則：即申報(bào)項(xiàng)目需符合業(yè)主的改造同意率達(dá)2/3，業(yè)主對(duì)改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3。
此外，為了鞏固老舊小區(qū)改造成果，改造完成后還將引入物業(yè)服務(wù)，將能否落實(shí)長(zhǎng)效物業(yè)服務(wù)作為綜合改造的主要目標(biāo)之一。
最后，這份超長(zhǎng)清單收好，有你家嗎？
附：老舊小區(qū)綜合提升改造項(xiàng)目清單（開工和方案審查完成項(xiàng)目）
名單來源：杭州發(fā)布
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
