我正在參加19樓【跑盤日記】活動，分享就有機(jī)會拿千元紅包
點(diǎn)擊下圖立即參加
——————住宅——————
--【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：萬科城市之光（網(wǎng)上也有叫
恒大城市之光的，百度和二手平臺是萬科）
位置：濱江濱文路與時代大道交叉口
性質(zhì)：住宅
戶型面積：主打89平
開發(fā)商：原來是昆盛地產(chǎn)開發(fā)有限公司（沒聽過哈哈哈哈...）,中途好像資金出來問題，聽說被恒大收了繼續(xù)造的
均價：32000左右（目前有部分急出貨的89方300內(nèi)報價，感覺還能講價）
物業(yè)公司：萬科物業(yè)
交付時間：16年賣的盤，說是17-18年交付吧，好像也很曲折，不同的樓層不同時間交付的，最近剛交付的是靠近高架的最后幾幢，圖片打五角星這種。
產(chǎn)權(quán)年限：70年
--【戶型圖】
毛胚交付，89方基本是這兩種戶型，首選第一圖的戶型！第二種戶型說是放在南北通透的地方，但是進(jìn)門感覺不舒服。
--【樓盤的周邊配套】(商業(yè)購物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)
交通：附近600米內(nèi)有3個公交站（長河高級中學(xué)、上新廟、
長江小區(qū)南）
教育：一公里內(nèi)有2所幼兒園，一所長河鎮(zhèn)長一小學(xué)
醫(yī)療：濱江婦幼保健院一公里左右
生活配套：一公里內(nèi)有超市，生活配套不足
--【綜合評價】
優(yōu)點(diǎn)：
板塊好價格穩(wěn)：濱江再差的地段也價格堅(jiān)挺，只有個別奇葩小區(qū)因?yàn)閼粜突蛘咝^(qū)物業(yè)太爛而賣不上價的，那也是3w徘徊的價格。
采光好通風(fēng)好：這個樓盤的設(shè)計(jì)我個人很喜歡，樓層各房間的通道都是敞開式的，每一戶都很亮堂透風(fēng)，因?yàn)樾「邔雍蜆情g距，低樓層采光都很好。
贈送面積多，下面細(xì)舉，加上贈送面積，得房率90%。
房間里很多窗臺設(shè)計(jì)，說不算面積，標(biāo)紅部分后期裝修可敲掉
陽臺錯開設(shè)計(jì)，標(biāo)紅部分交付后開發(fā)商已經(jīng)幫忙灌注好平臺，等于送大半的陽臺
有一個房間是這種通風(fēng)平臺包裹進(jìn)來后得到的（標(biāo)紅框就是可封區(qū)域），這個多出的房間也算贈送面積。對面就是走廊設(shè)計(jì)，大家可以體會下多通風(fēng)！
劣勢：
目前二手市場上的基本是次新房，未滿兩年，報價300w左右，還有高額的稅。
毛胚交付，后續(xù)還得準(zhǔn)備一筆裝修款。
接近高架，我看房的經(jīng)驗(yàn)來說，5層以上和5層以下兩個世界，5層很安靜，往上就是高架噪音！
沒有地鐵，濱江區(qū)沒有地鐵真的是個硬傷！
附近還有大片空地，需要看下后期規(guī)劃。
--【樓盤未來的漲幅、板塊的發(fā)展前景】
濱江最近拿地限價都在4w5左右，不是很差的小區(qū)基本上4w妥妥的，目前已經(jīng)算是發(fā)展的比較繁華了，房價穩(wěn)定，不太有掉價空間，保值應(yīng)該是沒有問題的。
至于二手好不好賣那就是另一回事了，戶型好，價格合適就不愁出貨。
——————類住宅——————
--【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：太陽國際公寓（著重介紹這個小區(qū)的公寓）
位置：濱江彩虹城
性質(zhì)：綜合用地，住宅+公寓
戶型面積：60-66（大戶型不看！買不起！沒關(guān)注�。�
開發(fā)商：浙江中浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
均價：公寓二手報價3w，住宅4.5w左右
物業(yè)公司：銘德物業(yè)
交付時間：二手房
產(chǎn)權(quán)年限：商品50年，住宅70年
--【綜合評價】
樓盤的優(yōu)點(diǎn)：
小區(qū)宜住：這個盤高層可見江景，小區(qū)環(huán)境不錯，樓的外立面保養(yǎng)不錯，看起來比較高級。這個小區(qū)的公寓是通水電煤的，全部民用（居住成本低），還帶陽臺（還挺大）！因?yàn)槭亲≌瑸橹�，在這個小區(qū)內(nèi)的公寓基本可以享受到住宅的配套和環(huán)境（安靜，人員不雜亂）。
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險小：如果單買公寓來說買在這種小區(qū)面臨的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也會小很多（畢竟同一幢樓里住宅更多呢）
小區(qū)樓間距寬：這個小區(qū)一共就3幢樓，樓間距足夠?qū)挘?/div>
小區(qū)地段好：地段非常好，附近有地鐵口，離濱江寶龍城也很近，周圍配套齊全，交通便利。
戶型單身狗：一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，一個人或者兩個人住那感覺還是滿足了大部分的基本需求（畢竟很多公寓又是沒陽臺又是沒灶臺，我是很看重這兩個的，所以這在我這是優(yōu)點(diǎn)）
樓盤的缺點(diǎn)：
小區(qū)規(guī)模太小：小區(qū)內(nèi)的公共配套肯定不足，跑步遛圈就去江邊跑道了。（車位也是不足的）
報價偏高：住宅和公寓的報價只差了1w多，其實(shí)我覺得這個小區(qū)的公寓2.5差不多了（房東別打我），而且住宅的4.5-5w的報價明顯過高，哈哈哈哈…（我知道要被砍了）
祝房東大賣（保命要緊）
戶型不方正：小戶型外立面圓弧狀，戶型都不是方正的，具體大家可以去二手網(wǎng)上看下，基本與戶型圖一致（本人已經(jīng)親自踩盤看過了）
二手房資源少：朝北戶型不要考慮了，采光大受影響，低樓層朝南還可以考慮下，跑盤盡量找個能看日照的時間，因?yàn)檫@個小區(qū)幾乎每個戶型位置采光都有差異。
二手房稅率：公寓賦稅太高，是個問題。
【以下為加分項(xiàng)，寫越完整越好】
--戶型圖（戶型真的花樣很多，我就貼幾個給大家看看吧，有興趣自己實(shí)地看下）
--樓盤的周邊配套(商業(yè)購物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)
彩虹城的配套，別說了，沒有缺點(diǎn)，在附近找工作都簡單。
--樓盤未來的漲幅、板塊的發(fā)展前景
板塊十分成熟，周圍沒有新的土地和項(xiàng)目，個人認(rèn)為目前這個二手價格已經(jīng)過高，沒有什么上漲空間，我要是有這個預(yù)算，不會考慮買這個盤，如果2.5w左右的價格，我是真的會考慮這個盤的公寓。
