今天，錢江世紀(jì)城（市心路西側(cè)板塊）學(xué)區(qū)解讀。
我們采訪了世紀(jì)城當(dāng)?shù)丶议L(zhǎng)和一些熟悉世紀(jì)城學(xué)區(qū)的人士，本文經(jīng)對(duì)訪談交流信息整理編輯而成，僅作參考。如有更好看法，歡迎批評(píng)指正、討論爭(zhēng)論。
“豐滿”的前景
作為擁江發(fā)展戰(zhàn)略高地、杭州CBD，錢江世紀(jì)城（市心路西側(cè)板塊，下同）光芒奪目。
為配合板塊定位，近年，錢江世紀(jì)城提出“打造市區(qū)一流教育新高地”的目標(biāo)，引入崇文、杭二中、學(xué)軍三大主城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育品牌。
△崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校
△杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)文淵中學(xué)
這三大教育品牌，除了杭二中為公辦高中，另外兩所均為私立學(xué)校。
區(qū)域內(nèi)的部分公辦小學(xué)和公辦初中，根據(jù)多位家長(zhǎng)反映，也可能由崇文和學(xué)軍托管——對(duì)此寧圍街道教育指導(dǎo)中心方面人士予以否認(rèn)。
加上片區(qū)高房?jī)r(jià)背后所代表的家庭教育投資能力，錢江世紀(jì)城的私立和公辦教育配套質(zhì)量、區(qū)域生源質(zhì)量發(fā)展前景，被受訪者普遍看好。
部分持看好論的聲音認(rèn)為，錢江世紀(jì)城如果想要坐實(shí)CBD之名，真正留住城市高收入人口——尤其增加戶籍人口，教育資源不得不“優(yōu)秀”，因此政府層面有驅(qū)動(dòng)力發(fā)展優(yōu)質(zhì)教育配套。
略“骨感”的現(xiàn)狀
前景大概率是“豐滿”的，現(xiàn)狀略“骨感”。
一方面，私立名校大多采用小班化教學(xué)，錄取人數(shù)不多，無(wú)法滿足世紀(jì)城的教育需求。
崇文實(shí)驗(yàn)小學(xué)2020年招生100人，錄取名額100%面向蕭山學(xué)籍生，目前不難進(jìn)，據(jù)家長(zhǎng)反映搖號(hào)中簽率為50%；
學(xué)軍文淵中學(xué)初中部2020年招生簡(jiǎn)章顯示招生210人，中簽率40%左右。
學(xué)校方面表示今年招生名額100%面向蕭山戶籍生，但據(jù)一些家長(zhǎng)反映，“有些從嘉興、寧波過(guò)來(lái)的競(jìng)賽生今年9月入讀文淵的。”
這一說(shuō)法遭到了文淵初中部的否認(rèn)。根據(jù)杭州市2020年義務(wù)教育學(xué)校招生的要求，也確實(shí)是100%全部公開報(bào)名電腦派位招生的。
文淵高中部給到蕭山戶籍的招生名額更少。該校2020年招生120人，但只有20個(gè)名額分配給蕭山戶籍。
三所學(xué)校加在一起，留給蕭山戶籍的錄取名額也只有300人上下，且面向全蕭山招生，無(wú)疑會(huì)降低世紀(jì)城業(yè)主孩童的入讀概率。因此錢江世紀(jì)城孩童入學(xué)較大程度上依賴公辦教育資源。
但目前的公辦小學(xué)投入使用時(shí)間不久，且生源優(yōu)勢(shì)尚沒(méi)有完全發(fā)揮。
世紀(jì)城內(nèi)規(guī)劃3所公辦初中（世紀(jì)城初中、江南初中、規(guī)劃初中用地）、6所公辦小學(xué)（世紀(jì)城小學(xué)、江南小學(xué)、4宗規(guī)劃小學(xué)用地）。
目前投入使用的僅一所公辦小學(xué)，即位于盈豐路和書音路交叉口、濱江君品南面的世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，其他學(xué)校則在建或待建。
世紀(jì)城初中為世紀(jì)城小學(xué)的對(duì)口初中，由于學(xué)校預(yù)計(jì)2022年才能投入使用，世紀(jì)城小學(xué)當(dāng)前的對(duì)口初中為萬(wàn)向初中——2020年蕭山中學(xué)上線率約7%。
△世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)
官方資料顯示，世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)2018年9月開學(xué)招生，校內(nèi)設(shè)施設(shè)備達(dá)到蕭山區(qū)一流水平，并從全區(qū)范圍擇優(yōu)調(diào)配教師隊(duì)伍，58位教師中有近30位優(yōu)秀教師；每一個(gè)學(xué)科都有蕭山知名教師，具有較強(qiáng)的學(xué)科專業(yè)素養(yǎng)和引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)其他教師專業(yè)成長(zhǎng)的能力。
由于學(xué)校開學(xué)不到2年，教育質(zhì)量還不能做出完整判斷，筆者接觸到的受訪家長(zhǎng)均認(rèn)為現(xiàn)階段來(lái)看“教學(xué)還可以”。
世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)的生源優(yōu)勢(shì)現(xiàn)階段也沒(méi)有完全體現(xiàn)。
學(xué)校2020年學(xué)區(qū)范圍，囊括了市心路西側(cè)的幾乎所有小區(qū)，包括9個(gè)安置房小區(qū)、12個(gè)商品房小區(qū)。據(jù)周邊家長(zhǎng)反映，安置房生源數(shù)量較多。
△世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)2020年學(xué)區(qū)劃分
造成這一生源局面，和板塊商品房小區(qū)投資客較多、盈豐路三兄弟樓盤剛交付不久有關(guān)。
錢江世紀(jì)城的商品房在新房銷售階段，借助板塊強(qiáng)大的發(fā)展規(guī)劃概念，曾吸引大量投資客和部分主城區(qū)戶籍人口買入。典型的如盈豐路上的三兄弟樓盤（龍湖天璞、融創(chuàng)時(shí)代奧城、旭輝和昌都會(huì)山）。
投資客不會(huì)使用這里的學(xué)校，有主城戶籍的業(yè)主多數(shù)也不會(huì)使用，因此商品房源中，包括新杭州人、蕭山當(dāng)?shù)厝嗽趦?nèi)的自住客群是世紀(jì)城戶籍和入讀世紀(jì)城公辦學(xué)校的需求主體。
有學(xué)區(qū)需求的房源只占部分，而投資房源的占比則不會(huì)低。
盈豐路三兄弟交付后雖然部分投資客立刻拋售房源，但也有不少投資客認(rèn)為板塊價(jià)值高點(diǎn)還未到來(lái)而迄今繼續(xù)持有，沒(méi)有拋售。
加上盈豐路三兄弟交付不多久，入住率不高，這些因素導(dǎo)致當(dāng)前世紀(jì)城商品房源中有學(xué)區(qū)需求的房源只占部分比例，因此世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)可以同時(shí)招收商品房生源和安置房生源，在覆蓋近21個(gè)小區(qū)的情況下，沒(méi)有出現(xiàn)爆表。
不過(guò)覆蓋小區(qū)多自然能增加生源總量提高入學(xué)條件，今年學(xué)校只招收一表生，即商品房生源需同時(shí)滿足買房、落戶兩個(gè)條件才能入讀。
2022年新增投入使用3所公辦學(xué)校
當(dāng)下，投資購(gòu)房和自住購(gòu)房需求依然相伴涌入錢江世紀(jì)城。投資需求大部分集中在新房，二手交易以自住需求為主，但有小部分出售給投資客。
據(jù)一中介透露，前幾天，一外地投資客出價(jià)近1.1億，打包走龍湖天璞近10套二手房源。“他認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)格也是有上漲空間的，不過(guò)投資買二手房的很少了，買新房更多。”
但隨著板塊發(fā)展，以及投資房源的逐步出售，商品房源中有自住和落戶需求的房源比例未來(lái)會(huì)進(jìn)一步提高。
商品房生源群體的進(jìn)一步壯大，結(jié)合錢江世紀(jì)城打造“教育高地”的目標(biāo)，一熟悉世紀(jì)城學(xué)區(qū)的人士推測(cè)認(rèn)為，未來(lái)商品房生源和安置房生源可能分開入讀不同的學(xué)校。
“一來(lái)商品房生源未來(lái)會(huì)不斷增加；二來(lái)分開設(shè)置更有利于突出教育質(zhì)量，打出世紀(jì)城公辦教育的好口碑，從而吸引更多高收入人群來(lái)世紀(jì)城工作、安家、落戶。”他表示。
商品房生源和安置房生源分開入讀不同學(xué)校，有過(guò)濱江區(qū)丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)的先例。
前文提到，錢江世紀(jì)城規(guī)劃4所公辦小學(xué)，因此也有條件仿照丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，將兩類生源分開入讀。
當(dāng)然，分校而讀的情況只屬個(gè)人猜測(cè)。
更實(shí)在的利好是，預(yù)計(jì)2022年，世紀(jì)城將新增投入使用三所公辦學(xué)校：江南小學(xué)、江南初中、世紀(jì)城初中。
屆時(shí)，區(qū)域內(nèi)投入使用共計(jì)2所公辦小學(xué)（世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江南小學(xué)），2所公辦初中（世紀(jì)城初中、江南初中）。
△2022年投入使用四所學(xué)校：世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江南小學(xué)、世紀(jì)城初中、江南初中
江南小學(xué)和江南初中投入使用后，今年劃入世紀(jì)城小學(xué)的順發(fā)美哉美城、濱江金色江南等小區(qū)可能會(huì)轉(zhuǎn)劃入江南學(xué)校。
江南小學(xué)和江南初中為九年一貫制學(xué)校，江南小學(xué)直升江南初中。世紀(jì)城小學(xué)則直升世紀(jì)城初中。
部分家長(zhǎng)提供消息表示，江南小學(xué)會(huì)交由崇文托管，世紀(jì)城初中則交由學(xué)軍托管。但該消息被寧圍街道教育指導(dǎo)中心方面人士否認(rèn)。
不管最終情況如何，只要錢江世紀(jì)城致力于打造優(yōu)質(zhì)公辦教育資源，配合商品房生源規(guī)模逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，相信錢江世紀(jì)城公辦教育質(zhì)量接近、追平，乃至遠(yuǎn)期超過(guò)蕭山今天的龍頭老大高橋教育集團(tuán)，可以有一定的期待。
學(xué)校信息匯總
世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)：
1、設(shè)36班；
2、2020學(xué)區(qū)范圍：豐東村、豐北村、豐二村、合豐村、利一村、利二村、佳境社區(qū)（佳境天城小區(qū)）、美哉社區(qū)、立濤園社區(qū)。
江南學(xué)校（江南小學(xué)+江南初中）：
1、學(xué)區(qū)范圍待定；
2、在原寧圍三小地址上擴(kuò)建。江南小學(xué)和江南初中將合并為九年一貫制學(xué)校——江南學(xué)校，這也是世紀(jì)城區(qū)域內(nèi)首個(gè)九年一貫制學(xué)校；
3、學(xué)校位于揚(yáng)帆路與永暉路口，總建筑面積約12.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)置54個(gè)班級(jí)，其中小學(xué)部36個(gè)（每班45人），初中部18個(gè)（每班45人）。
世紀(jì)城初中：
1、學(xué)區(qū)范圍待定；
2、學(xué)校建設(shè)規(guī)模為36班制，每班50人，在校學(xué)生1800人、教職工140人，遠(yuǎn)期規(guī)劃定位48班制初級(jí)中學(xué)。
崇文實(shí)驗(yàn)小學(xué)（民辦）：
1、2020年招生100人，錄取名額100%面向蕭山學(xué)籍生；
2、學(xué)費(fèi)：4萬(wàn)/學(xué)期。
文淵中學(xué)初中部（民辦）：
1、招收學(xué)生全部都為蕭山戶籍（學(xué)校官方口徑）；
2、2.5萬(wàn)元/學(xué)期，含住宿；伙食自理。
文淵中學(xué)高中部（民辦）：
1、2020年計(jì)劃招收高一3個(gè)班，每班40人，合計(jì)120人，其中面向蕭山招收20人，通過(guò)填報(bào)志愿和自主招生等方式錄取；
2、學(xué)費(fèi)1.135萬(wàn)元/學(xué)期；
3、2020年錄取分?jǐn)?shù)線535分（蕭中為517分，杭二中錢江學(xué)校510分）。
來(lái)源：杭州房叔
