前段時間，濱江旭輝融信朝聞花城的搖號結(jié)果出爐，176套房源，登記人數(shù)高達(dá)3042戶，中簽率僅為5.79%，成功5年限售。
與此同時，隔壁還未交付的綠城九龍倉桂語朝陽也火了一把，合院被限售了！
桂語朝陽之前有12套中式合院領(lǐng)證，190組家庭登記，中簽率僅6.3%。此外，更有業(yè)主號召群內(nèi)交付后二手房源要統(tǒng)一房價。
隨著同板塊內(nèi)的樓盤中簽率逐漸走低，大家開始慢慢接受南部臥城板塊。
對比奧體外溢的第一梯隊板塊蕭山城區(qū)34000元/m²、寧圍33500元/m²、蕭山南站32000元/m²等，南部臥城新房限價29800元/m²，這樣2字頭的價格還是十分誘人的。
目前板塊內(nèi)在售樓盤有萬科樟宜翠灣、禹洲泊朗廷、濱江朝聞花城、德信東原印奧灣、青漫里、綠城九龍倉桂語朝陽、龍湖湘湖原著、贊成漫悅等等。
今天，我們便來跑盤——萬科樟宜翠灣。
【項目簡介】
樟宜翠灣位于蕭山區(qū)育才路與南四路交叉口，項目主出入口位于南面的南四路上，西面為育才路，東面是03省道和鐵路，北面為市政河道。
項目規(guī)劃建造10幢26F高層住宅，6幢9-11F小高層住宅，建筑面積涵蓋了89-130㎡，總戶數(shù)為1304戶。其中，建筑層高為2.95米，部分樓幢有架空層，架空層層高4.2米。
項目精裝修限價29800元/㎡，含3500元/㎡的裝標(biāo)。樓盤外立面應(yīng)該是大面積玻璃+金屬裝飾條+真石漆。物業(yè)為萬科的自持物業(yè)，項目交付時間在2022年12月，跟現(xiàn)房泊朗廷交付時間差不多。
萬科樟宜翠灣5月份加推的是1#為10F小高層，12#為26F高層，共158套房源，建面約99-100㎡。目前，根據(jù)公示，僅有6人登記。
其實，樟宜翠灣的去化情況并不好，除了去年9月份首開有164人登記，中簽率92.07%，后面5次推盤都是流搖情況，購房人數(shù)不多。
【基本配套】
目前來看，樟宜翠灣的配套不算好。
交通方面，步行到地鐵朝陽站或曹家橋站距離都在2km左右。
不過，據(jù)銷售講，地鐵四期環(huán)評公示，10號線的末端會在樓盤附近設(shè)站點，距離項目400米左右，不過，最終還是等落地，才是真正的利好。
商業(yè)方面，板塊的商業(yè)在建，以銀泰城為例，距離也要2km左右。教育資源方面也不占優(yōu)。
總結(jié)一下：
商業(yè)：世紀(jì)聯(lián)華、物美、開元廣場（在建）、銀泰城（在建）、朝陽新天地（規(guī)劃）
醫(yī)療：浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)（規(guī)劃）、蕭山第一人民醫(yī)院
交通：2號線朝陽地鐵站直線距離約1.5km、風(fēng)情大道、通城快速路（在建）
教育：中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（在建）、回瀾初中通惠南路分校（在建）
環(huán)境：城市文化公園、湘湖度假景區(qū)
【戶型圖】
1、建面約99㎡的高層，共有兩種戶型。
第一種：兩房朝南，主臥帶陽臺，次臥帶飄窗，餐客廳一體，戶型合理。
第二種：三開間朝南，單陽臺，雙飄窗，整體中規(guī)中矩。
2、建面約100㎡的小高層。
三開間朝南，大陽臺，南北通透，三個臥室的大小也比較均衡。
3、建面約130㎡的洋房。
三開間朝南，全明戶型，比較大氣。房間分布四角，互不打擾，私密性好。
【樣板間】
樓盤3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，包括中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)、全屋墻紙、前置凈水、廚房三件套、洗臉盆、馬桶、玄關(guān)柜等。細(xì)節(jié)處還有摩恩毛巾架、智能馬桶插座等。
當(dāng)天，我們探訪了高層、洋房的樣板間。給大家分享一下圖片：
1、高層圖片：
2、洋房圖片：
【優(yōu)缺點】
優(yōu)勢：
1、在杭州眾多板塊中，29800元/平的限價，還是具有價格優(yōu)勢的。
2、目前，板塊處于建設(shè)成長階段，配套正在實打?qū)嵉芈涞刂�，可以等后期發(fā)展。
劣勢：
1、項目環(huán)境不算好，城市界面一般，周邊配套也不完善，生活便捷程度有待考量。
2、競品樓盤較多，如朝聞花城、湘湖原著、禹洲泊朗廷、青漫里，還有純新盤贊成漫悅。
3、二手房市場，以附近的恒大帝景為例，掛牌均價32238元/平，簽約均28020元/平，沒有太多倒掛。
【綜合】
項目到底值不值買？
總體來講，萬科樟宜翠灣的地段、配套一般，如果地鐵四期地鐵口彩蛋實現(xiàn)的話，后期還是賺的。
作為剛需、改善戶型兼有的樓盤，樓盤品質(zhì)在線，我覺得比較適合“心累了，不想再搖號了”的購房者。
溫馨提示：
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