今天來講講位于項目對面僅僅幾十米的眾安荷源府。
從地圖上看，兩個樓盤的位置十分接近，售樓處面對面，走出贊成翠悅半島的售樓處，對面就是眾安荷源府。
（圖片來源于實拍）
眾安荷源府去年11月份開盤，截止目前，已經(jīng)開盤四次，其中三次需要搖號，最低的中簽率是今年4月份，房源158套，搖中概率僅為40.31%。
總體來看，樓盤的中簽率不錯，加上龍湖融信天瑯府“千人搖”的出現(xiàn)，很多購房者對南站新城板塊產(chǎn)生了關注。
【項目簡介】
項目位于蕭山區(qū)新城路與蕭邵路交匯處往西北480米，屬于南站新城板塊。占地面積約4.5萬方，建筑面積約14萬方。容積率為2.2，綠化率35%，車位比1:1.04，物業(yè)為眾安物業(yè)。
項目規(guī)劃建造5幢21-23F高層住宅，1幢12F小高層住宅，9幢7F洋房和1幢16F公租房，共700套可售房源。其中，高層層高約2.95米，洋房層高約3米。
（圖片來源于實拍）
據(jù)銷售講，樓盤外立面采用的是玻璃+鋁板的材質(zhì)。
（圖片來源于網(wǎng)絡）
樓盤高層戶型建面約89方、119方，洋房戶型建面約123方、165方，全部精裝修，預計2022年下半年交付。
目前，項目只剩20多套的洋房，均價在36900元/平，總價區(qū)間約461萬-610萬。
【周邊配套】
整體來看，項目配套相對一般，周邊更像是一個大工地，城市界面感覺比較差。
區(qū)域內(nèi)缺少優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育配套。最大的優(yōu)勢就是交通。距離地鐵5號線雙橋站約600米，旁邊還有杭州南站、彩虹快速路、通城快速路，未來去濱江、主城區(qū)會方便一些。
不過，目前彩虹快速路正在建設當中，去往雙橋地鐵站的道路也在修建中，后續(xù)想要真正使用，要等一段時間。
相比贊成翠悅半島而言，項目并不占優(yōu)，基本配套相同，距離地鐵站甚至還稍微遠一些。
（圖片來源于網(wǎng)絡）
總結一下：
交通：杭州南站，地鐵5號線雙橋站、彩虹快速路（在建），通城高速
商業(yè)：銀泰城（在建）、銀隆百貨（在建）、萬象匯、旺角城、恒隆廣場
醫(yī)療：蕭山第一人民醫(yī)院（通惠院區(qū)）、杭州市蕭山區(qū)中醫(yī)院、浙江蕭山醫(yī)院
教育：蕭山第三高級中學、新桐初中、回瀾初中、蕭山城東小學等
環(huán)境：官河（蕭紹運河）、北山公園、江寺公園
【戶型圖】
目前，項目的高層全部賣完了，洋房也是所剩無幾。所以我們就來看看還可以購買的建面約125方戶型和建面約165戶型。
1、建面約-125方洋房：
四房兩廳兩衛(wèi)設計。四葉草戶型，各個房間分布四角，居住起來互不打擾。
入戶有玄關，餐客廳一體，空間縱深大，視野更廣闊。
主臥套房有設計獨衛(wèi)、大衣柜，功能性上較好。
（圖片來源于網(wǎng)絡）
2、建面約165方洋房：
終極改善戶型，幾乎無瑕疵。
（圖片來源于網(wǎng)絡）
【樣板間】
我們當時去看的是123方的樣板間。其實，123方和125方的戶型設計幾乎是一樣的。
裝修標準包括中央空調(diào)（日立）、新風、地暖生活三件套。廚房有油煙機、燃氣灶、西門子嵌入式烤箱、洗碗機廚房四全套。還有衛(wèi)浴、智能馬桶等等。
（圖片來源于實拍）
給大家分享一下樣板間圖片。
（圖片來源于實拍）
（圖片來源于實拍）
【優(yōu)劣勢】
優(yōu)勢：
1、配套：三面環(huán)河，環(huán)境不錯。距離地鐵近，直線距離僅僅600米
2、戶型：戶型有優(yōu)勢，尺度剛剛好，精裝修配置也不錯，設計方面也在線。
劣勢：
1、南站新城板塊處于發(fā)展的起步階段，配套有待完善，城市界面一般。
2、項目幾乎清盤，剩下的可能樓層或戶型不太好，并且同板塊有競爭產(chǎn)品。
【綜合】
項目優(yōu)劣勢明顯，它是一個熱度不高，但想上車基本都能上的樓盤。
項目所在的南站新城規(guī)模達約20萬平方公里，相當于2個城東新城，發(fā)展上可能會有5年左右等待期，短期內(nèi)升值潛力差，比不上市北等熱點板塊，要做好長期持有的準備。
不過，在如今越來越難上車的杭州樓市，如果你不是純粹投資升值，在蕭山有自住需求的話、一直搖不到紅盤的話，我個人認為這個樓盤還是可以購買的。
溫馨提示：
關注19樓房產(chǎn)微信公眾號，輸入框回復【跑盤日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤信息�；螯c擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價格區(qū)間樓盤等內(nèi)容。
