（全文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
【基本信息】
項(xiàng)目名稱：和廬和棲閣
推廣名：綠城·和廬
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)里東路39號(hào)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019.9
房源類型：高層
開(kāi)盤(pán)均價(jià)：2.55萬(wàn)元/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平
戶型：130/140
房源數(shù)量：186套
最低首付：100萬(wàn)元
凍結(jié)資金：60萬(wàn)元起
樓盤(pán)特色：小和山旁，環(huán)境好
二狗推薦指數(shù)：2星
大家好，今天給大家講綠城·和廬這個(gè)樓盤(pán)，項(xiàng)目位于余杭區(qū)小和山板塊，是一個(gè)由中式合院和高層組成的小區(qū)。綠城在打造合院方面一向很有優(yōu)勢(shì)，比如另一個(gè)合院代表作西溪云廬，由于中式合院產(chǎn)品在杭州房市中比較罕見(jiàn)，所以雖然一套價(jià)格就超過(guò)千萬(wàn)，但是依然有不少狂熱的購(gòu)房者買(mǎi)單。曾有一個(gè)網(wǎng)友在微信中向二狗表示，“就喜歡平層的中式院子，陽(yáng)光不會(huì)被遮擋“。
當(dāng)然，二狗基本分析的都是平價(jià)樓盤(pán)，如果是純粹的千萬(wàn)級(jí)合院，二狗認(rèn)為和“平價(jià)“沒(méi)有太多的關(guān)系。和廬本月底至下月初即將迎來(lái)第5次加推，本次推出的186套房源全都是高層戶型，面積在有130和140兩種。據(jù)內(nèi)部消息透露，本次房源最低價(jià)格在2.2萬(wàn)元/平左右（一房一價(jià)），也就是說(shuō)最低在300萬(wàn)以內(nèi)，就可以買(mǎi)到這樣一套五潮山腳下的高端樓盤(pán)。結(jié)合上一期高層15%的中簽率，能夠買(mǎi)到也算是撿了個(gè)漏吧！
提到小和山，也許大家的第一反應(yīng)就是以浙工大、浙江外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、浙江科技學(xué)院等一眾學(xué)校組成的高教院區(qū)。這一點(diǎn)來(lái)看倒是有點(diǎn)像擁有美院和浙江音樂(lè)學(xué)院的轉(zhuǎn)塘板塊，隨著校園帶來(lái)商業(yè)和人流量，再加上教職工的住房需求，在高校的周邊逐漸發(fā)展成了數(shù)個(gè)小區(qū)形成居住區(qū)塊。
從目前來(lái)看，和廬附近尚未形成一定規(guī)模的居住區(qū)，甚至人流量也以高校學(xué)生為主。但是論未來(lái)發(fā)展，我認(rèn)為比其轉(zhuǎn)塘略有優(yōu)勢(shì)。除了地址3號(hào)線直達(dá)武林門(mén)以外，這里無(wú)論是距離西溪板塊、三墩，甚至是向北往未來(lái)科技城、良渚都不遠(yuǎn)，和廬周邊尚有大塊土地等待開(kāi)發(fā)，其想象空間令人期待。
當(dāng)然，未來(lái)的發(fā)展誰(shuí)也說(shuō)不好，多數(shù)購(gòu)房者也沒(méi)有耐性陪著這個(gè)板塊成長(zhǎng)。在地鐵開(kāi)通之前，這里的交通都會(huì)很不方便，甚至還有購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為這個(gè)小區(qū)位于山陰，風(fēng)水不好。這當(dāng)然是見(jiàn)仁見(jiàn)智，但是位置偏遠(yuǎn)確實(shí)是和廬的一大問(wèn)題。
【樓盤(pán)信息】
精裝交付標(biāo)準(zhǔn)含有中央空調(diào)和燃?xì)獾嘏?/font>
距離地鐵小和山站距離1公里左右
小區(qū)附近學(xué)校少，質(zhì)量也一般
【本期戶型】
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【二狗短評(píng)】
作為一個(gè)均價(jià)2萬(wàn)5、最低價(jià)僅2萬(wàn)2的樓盤(pán)，當(dāng)然它的缺點(diǎn)也會(huì)很明顯。當(dāng)我們?cè)谟懻撍膬?yōu)勢(shì)時(shí)，我們說(shuō)的都是一些未來(lái)發(fā)展的地方，而現(xiàn)在馬上就可以拿出來(lái)的優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)是乏善可陳。從目前的情況來(lái)看，和廬更像是以合院為賣點(diǎn)的、距離市區(qū)半小時(shí)車程左右的“度假型社區(qū)“。
二狗預(yù)測(cè)本次搖號(hào)中簽率：20%
你對(duì)綠城·和廬的評(píng)分是？
