（全文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
【基本信息】
推廣名：華潤萬象城·幸福里
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)良運(yùn)路和杭行路交叉口
開盤時(shí)間：2019.10
房源類型：高層
開盤均價(jià)：預(yù)計(jì)3.5萬元/平（精裝）
戶型：89/110
最低首付：93萬元
樓盤特色：地鐵杭行路站，自帶萬象城商業(yè)
二狗推薦指數(shù)：3星
大家好，今年下半年可以說是杭州房市幾年來最熱鬧的一個(gè)半年，諸多好盤紛紛在今年下半年加推，總體房源數(shù)量令人無限遐想。這其中，既有梧桐郡、和光塵樾、楊柳郡這樣已經(jīng)加推過、驗(yàn)證過自己實(shí)力的樓盤，也有西溪公館、武林上城、地鐵天空之城這樣被廣為看好的新盤。今天我要講的，同樣是一個(gè)今年下半年首開、受到大家廣為關(guān)注的樓盤，華潤萬象城·幸福里。
在第20期綠地·藝尚府那一期中，我曾經(jīng)給大家分析過TOD在杭州的起源和未來發(fā)展。TOD的意思是指以圍繞公共交通進(jìn)行的開發(fā)，比如商圈、居民區(qū)等等。這幾年來我們可以看到，越來越多的地鐵站擁有了自帶的商業(yè)街，比如鳳起路地鐵站、景芳地鐵站、沈塘橋地鐵站等，還有地鐵站上蓋商場(chǎng)，比如金沙天街、龍翔橋in77等。除了商業(yè)體以外，杭州也開始出現(xiàn)像楊柳郡這樣直接造在地鐵站上面的小區(qū)。
俗話說，“地鐵一響，黃金萬兩”，在大量布局地鐵線路的杭州，是否TOD模式就能最大程度地加快區(qū)域發(fā)展呢？眾所周知，在杭州的一些即將開通地鐵線路的區(qū)域，并沒有發(fā)展得非常熱鬧。那么隨著TOD帶來的商圈和居民區(qū)，相當(dāng)于直接通過地鐵站捆綁了人流量，對(duì)于區(qū)域發(fā)展速度的提升是非常直接的。
在我們之前提到過的藝尚府、楊柳郡和天空之城等等，都會(huì)是杭州未來TOD型社區(qū)的典型代表。而幸福里和他們相比的優(yōu)勢(shì)，除了4號(hào)線、10號(hào)線雙地鐵的便利性以外，更多的還是來自華潤集團(tuán)自身對(duì)于商業(yè)綜合體的加持。
掐指一算，2010年第一次亮相杭城的萬象城，如今也到了開業(yè)的第10個(gè)年頭了，這10年里，萬象城的人流量突破了數(shù)億人次。此外，華潤置地在去年開業(yè)的華潤·萬象匯，同樣是大獲成功。所以，我們有理由相信，伴隨著幸福里而來的杭州城第二座萬象城，一定會(huì)給我們帶來足夠的驚喜。
【樓盤信息】
幸福里距離東面上塘高架實(shí)測(cè)1公里左右
學(xué)區(qū)除了杭行路小學(xué)外，其余尚還在規(guī)劃
邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)建造中，距離小區(qū)3公里
【本期戶型】
樓盤戶型尚未公布
不定期更新中
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【二狗短評(píng)】
目前，幸福城尚無戶型圖、價(jià)格等信息出爐，甚至連售樓處也未對(duì)外開放。如果價(jià)格在3.5萬元/平左右，基本上持平武林上城，略高于天空之城，低于楊柳郡，在我看來這個(gè)價(jià)格完全符合市場(chǎng)預(yù)期。這四個(gè)盤里面，楊柳郡由于其位置的原因暫時(shí)處于領(lǐng)先地位，其余的三個(gè)可以說是不分伯仲。
二狗預(yù)測(cè)本次搖號(hào)中簽率：10%
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