整體還在疲憊掙扎之時，杭州改善市場已經(jīng)反彈。
6月杭州年中紅盤潮，600多套“千萬豪宅”登場，讓全杭州甚至全浙江的改善群體，集體出動，炸出萬張房票。
雖然不能跟前幾年比，但熱度無限接近三個月前的那波紅盤。
本輪紅粉大組合，潮起+翡翠嘉運府+朗云+河頌映象府+沁百合+奧印潮觀府6個大熱盤，各有千秋。
如果說，之前霞映錦繡里只是預(yù)演和鋪墊，那這波再次見證杭州樓市的強勁購買力。
先說幾個有意思的現(xiàn)象。
這輪紅盤潮里，中等生三里亭的沁百合，首開熱到拼社保，恐怕很多人都沒料到。
有房家庭131個月社保才能入圍，中簽率低至8.46%（有房家庭）。
對撞亞運村交付之際，明星盤朗云依舊堅挺，最后收官190套，2000組報名，再次拼社保。
萬眾矚目的年度紅盤NO.1潮起，88套房子據(jù)說登記3500多組，大家硬著頭皮往里沖。
熱度排第二的翡翠嘉運府，昨天掛地直接給它一個新對手，也是拼社保的高端局。
還有，河頌映象府收官中簽率12.82%，延續(xù)申花傳奇。
市北西的奧印潮觀府，樣板房烏泱泱全是人，同價位里四面鋁板的盤都沒它關(guān)注度高。
正在紅盤潮里決戰(zhàn)的徐總說：“難道大家跟我一樣，沖著買車位送房子來的嗎？”
被偏愛的有恃無恐。核心地段+新房限價，成就紅盤天生的號召力。
就拿最熱的潮起來看，濱江區(qū)的核心位置，首開均價50870元/㎡，旁邊是地標建筑智慧之門，高大上的城市界面。
而且樓下地鐵6號線星民站，1站奧體、3站世紀城，對岸錢江新城。
潮起199方1000萬買進，而當下丹楓185方掛牌1600萬+、壹號院182方好樓層要小2000萬，怎么算都還香的。
如果不限售，潮起應(yīng)該是毫無爭議的年度大紅盤。
再看，翡翠嘉運府限價46500元/㎡，跟城東新城一個價，但更靠近傳統(tǒng)市中心。
報名的人，估計也是做好背刺的準備。
盡管旁邊掛了新地，位置更好，也意味著更難搖。比如起步250方，車位、加裝包更豪？
相比沁百合才是杭州改善自住的真實寫照。
周邊界面一般、被老破小包圍、離地鐵近的沁百合，沒有炒作空間，吸引不了投資客。
在三里亭住了20年的鄭哥，這次果斷報名了沁百合。他們之前看了城東的明石7子，好點的4房基本1000多萬。
沁百合176方加車位不到1000萬，還是先搖了試試。
關(guān)鍵，看完新房后，他覺得產(chǎn)品跟之前比，已經(jīng)是智能手機和磚頭的區(qū)別了。
600多套千萬級改善新房編織的紅盤潮，相比之前萬人空巷的史詩級紅盤潮，有點小巫見大巫。
但在供地減少的新背景下，可能是年度最大規(guī)模的一次紅盤潮，錯過不再有。
今年杭州土地供應(yīng)銳減，前5個月只出讓了32宗宅地，出讓金僅563億元，只有去年的30%。
其中熱度最高的潮起江南城、翡翠嘉運府已經(jīng)進場。
剩下的錢二限價51000元/㎡的潮語鳴翠、52000元/㎡的潮語映月軒；運河新城濱運錦繡里；之江建發(fā)的云涌之江等紅盤粉盤之外，真正占位核心的改善樓盤，所剩無幾。
還有，即將出讓的第6、7批次宅地，市區(qū)只有申花mini宅地、濱江西興宅地、以及安琪兒新地：保守估計也只在7、800套供應(yīng)。
下半年，整個杭州主城區(qū)大概僅有1萬套新房可售，部分板塊新房鬧房荒，已經(jīng)開始顯現(xiàn)了。
全面供應(yīng)減少、放開限購、房貸利率新低后，置換升級的改善客戶，對于紅盤要比之前盯得更緊才行。
一是，資金向來傾向避險。趁著這波二手房成交高峰期，賣房之后，更多人還是選擇再買房，置換成核心地段、安全墊更高的新房。
不管未來樓市走勢如何，核心地段、占據(jù)城市核心資源的好房子，才是核心資產(chǎn)、穿越周期。
二是，5年來產(chǎn)品力最卷的一年。今年杭州新房產(chǎn)品力全面提升，改善市場也不例外。買到好房子的概率更大、選擇更多。
所以杭州改善們，請珍惜眼前的限價紅盤吧。
來源：房特首
