前幾日與朋友小聚，聊天之時提起買房的事情，原本因搖號屢屢不中而有些灰心的阿慷突然興致勃勃起來。
去年年底剛與相戀多年女友結(jié)婚的阿慷已經(jīng)參與了十幾次搖號，但是無奈幸運(yùn)女神總不眷顧于他，而目前的新房限價紅利又讓他不甘心買二手房。
而前幾日新出臺的無房家庭加大傾斜政策讓阿慷又增加了不少信心。
均價3.5萬元/㎡以下的樓盤無房家庭的傾斜比例從20%增加到不低于50%，增加原先一倍以上的房源供無房家庭，中簽率大大提高。
“說來也很有意思，昨天我做了個夢，下半年還有三十幾個紅盤呢，我說給你們聽啊。”或許是新政帶來的信心，阿慷做了個極有意思的買房計劃夢。
下面，讓我們一起來看看2020年下半年，還有哪些總價比較低的值得買的紅盤。
“我夢見，七月份好幾個樓盤領(lǐng)了預(yù)售證。”
在阿慷的夢境之中，和光塵樾領(lǐng)證之后，運(yùn)河云莊、西溪公館、鳳璽云著、春語藍(lán)庭、御東方也紛紛跟上了領(lǐng)證的步伐。
和光塵樾，公認(rèn)的閉眼搖，最后兩幢共143套房源，都是中小戶型，萬人瘋搶的場面大概率又會上演。
運(yùn)河云莊，既可賞運(yùn)河風(fēng)光，又有中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖改善三件套，板塊內(nèi)為數(shù)不多的3萬元/㎡均價以下樓盤。
西溪公館，轟動全國的紅盤，立馬兌現(xiàn)的限價紅利，還有一千多套房源的機(jī)會，買到即賺到。
鳳璽云著，菜鳥總部畔，5、16號地鐵線加持，未來科技城2.0產(chǎn)業(yè)人口紅利同樣不可小覷。
春語藍(lán)庭，濱江集團(tuán)時隔十年后重回下城區(qū)之作，不到400萬留在主城成熟生活圈的機(jī)會。
御東方，丁橋長睦良心品質(zhì)項(xiàng)目，均好性不錯，又有主城學(xué)區(qū)優(yōu)勢，自住而言同樣是個不錯的選擇。
若考慮學(xué)區(qū)，自然優(yōu)先選擇兩個主城區(qū)樓盤。若追求短期明顯紅利，和光塵樾、西溪公館自是首選。若想享受板塊成長性，均價2.9萬元/㎡的鳳璽云著、運(yùn)河云莊可以是優(yōu)選。
奈何，新政之后，一戶家庭同期只能搖一個項(xiàng)目。
“我在城西工作嘛，生孩子也還沒排上日程，所以先選了西溪公館搖。”明顯的價格紅利和追求近距的通勤范圍讓阿慷即便在夢里也想再去碰碰運(yùn)氣。
“最后西溪公館搖了個倒數(shù)，其他盤沖突，也只能放棄。不過很快七月下旬又有一大波樓盤領(lǐng)證了。”
阿慷的夢境時間來到了七月下旬，觀止、西溪未來里 、明熙府、雍景山、溪語宸廬、悅東方、陽光名城，接二連三發(fā)布了銷售方案。
觀止，捂盤“大佬”，距離阿里巴巴西溪園區(qū)直線距離僅約1km，大概率仍是原價格體系，開盤即瘋搶的盛景又要重現(xiàn)。
西溪未來里洋房，處在環(huán)未來科技城板塊中，受限價壓制性價比不錯的閑林板塊，又有約83㎡小戶型設(shè)計，200萬上下的可控總價。
明熙府，預(yù)計明年上半年可交付的現(xiàn)房，且是200萬級留在主城區(qū)的難得之選。
雍景山高層，富陽融杭橋頭堡——銀湖板塊中最具性價比的樓盤，與周邊新盤存在至少4000元/㎡的價差。
溪語宸廬，同樣是現(xiàn)房，預(yù)計今年年底可交付，對面2013年的公園里二手均價已達(dá)到3.5萬元/㎡，一二手價差明顯。
悅東方，錢塘新區(qū)的板塊規(guī)劃利好，和房企品質(zhì)出品，低總價現(xiàn)房，既把握了現(xiàn)在，也掌握了未來。
陽光名城，濱江接手后的老地，居住氛圍、地鐵出行俱優(yōu)，低總價享受成熟生活配套。
若希望享受主城學(xué)區(qū)的利好，江干區(qū)的明熙府和拱墅區(qū)的溪語宸廬會是首選。若追求價格體系更新帶來的限價紅利，觀止是不二之選。若是想先上車，可優(yōu)先考慮門檻總價的西溪未來里洋房、雍景山高層、陽光名城。若想兼顧板塊成長和短期居住需求，悅東方不該錯過。
“西溪未來里不錯，離我上班比較近，總價也比較低。”阿慷再次選擇了近距通勤范圍里的樓盤。
“西溪未來里也太火爆了，我的搖號順序前進(jìn)了不少，但是還是沒中。”
然后，夢境時間來到了八月，阿慷記得八月份開出了花漾里、東寰名邸、大溪谷、紫璋臺、未來天空之城、濱耀城。
花漾里，既有優(yōu)越商業(yè)配套，又有雙地鐵線便利交通，還坐享大江東核心區(qū)資源堆積及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的紅利支撐，光芒無法忽視。
東寰名邸，丁蘭新城核心區(qū)現(xiàn)房之一，預(yù)計今年10月底便可交付，新房到手需要等待的時間也不過三四個月。
大溪谷洋房，背靠良渚文化村，且周邊有云谷、未來科技城產(chǎn)業(yè)和西站高鐵新城規(guī)劃，200萬出頭的價格也是個不錯的選擇。
紫璋臺，預(yù)計3萬元以下的均價，大概率星洲二小的學(xué)區(qū)，又有小戶型可控總價，不用多想的閉眼搖現(xiàn)房。
未來天空之城，未來科技城匱乏供應(yīng)中的主力樓盤，一期熱銷告罄后，二期推出仍會是未來科技城的“爆點(diǎn)”。
濱耀城，臨平新城核心區(qū)地標(biāo)，既有地段產(chǎn)品優(yōu)勢，又有板塊價值的成長支撐，未開盤已有上千組“虎視眈眈”的關(guān)注者。
若是想兼顧可控總價和學(xué)區(qū)，不用多想，自是紫璋臺。若看重板塊的成長紅利，天空之城、花漾里、大溪谷洋房、濱耀城可按預(yù)算和地域需求來選。若短期便有自住需求，東寰名邸就是最佳選擇。
“這一波難選，我很看好天空之城，但是價格稍微緊張了點(diǎn)。我還是保守點(diǎn)，選了紫璋臺。”綜合考慮后，阿慷的房票按在了紫璋臺上。
“差一百個號碼就中了！但是棄選率太低了，沒能撿漏��！”
于是等到夢境中的九月，等到了映月璟園、春和云境 、丁瀧府、彩虹天空之城、錦上文瀾接連開盤。
映月璟園，期待已久的勾陽上蓋住宅物業(yè)，北部新城最后2.9萬元/㎡的限價選擇之一，嗯，很香。
春和云境，藍(lán)綠雙城在杭州的首個落地項(xiàng)目，距離地鐵不過百來米，300萬出頭的總價在下城北的不多之選。
丁瀧府，同樣是預(yù)計今年年底可以交付的現(xiàn)房，可享丁蘭新城核心區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃配套，也不錯。
彩虹天空之城，萬科又一TOD力作，又緊鄰杭州南站，自身的業(yè)態(tài)規(guī)劃和南站新城的發(fā)展規(guī)劃，影響力不容小覷，關(guān)鍵還便宜啊，單價才2.56萬！
錦上文瀾，優(yōu)質(zhì)教育資源夯實(shí)了板塊的價值崛起，而優(yōu)質(zhì)的戶型、可控的總價，文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁的新房簡直是有娃父母們的佳音。
若偏好TOD項(xiàng)目帶來的便利性及生活方式的綜合性，映月璟園和彩虹天空之城按地域需求來選擇。若是老綠城的擁躉，春和云境不容錯過。若想快速入住，丁瀧府便是上上之選。若考慮學(xué)區(qū)，當(dāng)然要先選擇錦上文瀾。
“這幾個離我公司都不近，所以就選了映月璟園，勾莊的限價已經(jīng)上漲了，能搖到也就算賺到了”。本著盡可能不錯過紅盤的原則，阿慷登記了映月璟園。
“運(yùn)氣太背，又差了一百五十多號，輪不到，就只能等到十月領(lǐng)證的樓盤。”
在阿慷的十月夢境之中，古墩彩虹軒、前宸、融創(chuàng)城、沐宸院、悅青藍(lán)、玉屏藍(lán)灣，引爆了市場，這幾個盤均是各自板塊中具有不少話題度的樓盤。
古墩彩虹軒，土拍剛結(jié)束便被定性為閉眼搖之一，2.81萬元/㎡的均價、西湖區(qū)、近地鐵、鄰商業(yè)中心、錢江房企品質(zhì)，每個特質(zhì)都讓人難以放棄。
前宸，重磅萬象城、雙地鐵交通等板塊內(nèi)各種規(guī)劃利好，讓這個刷新板塊限價的先行者依舊很耀眼。
融創(chuàng)城，杭州最低中簽率的刷新者，享受著大江東核心區(qū)資源堆積及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的紅利支撐，限價一步一步地上漲，中簽率只會低不會高。
沐宸院，緊挨著的金成未來科技城項(xiàng)目已是3.61萬元/㎡的限價，仍堅(jiān)守3.45萬元/㎡的老限價在未來科技城顯得格外香，沖呀。
悅青藍(lán)、玉屏藍(lán)灣，閑林兩大“金元寶”，大概率原價入市，低總價加巨大價差，兩萬人搖？還是三萬人搖？
綜合比較，有地鐵、有學(xué)區(qū)，首選古墩彩虹軒吧。向往現(xiàn)代的都市生活，能看見萬象城的前宸是不錯的選擇。若追求板塊的成長紅利，融創(chuàng)城、沐宸院按預(yù)算來選擇。若想擁有閑林兩大“金元寶”，那就沖呀。
“古墩彩虹軒，沒有糾結(jié)。悅青藍(lán)、玉屏藍(lán)灣太熱鬧，容易陪跑。”各項(xiàng)優(yōu)勢相加，讓阿慷沒有猶豫便pick了古墩彩虹軒。
“我馬上驚醒了，怕又是空歡喜。不過我夢見后面還有六個盤呢。”
富力中心南區(qū)、融信三墩北項(xiàng)目、融創(chuàng)云帆未來社區(qū)、大江之星、江南春意名邸、東湖尚府，這是阿慷夢境中2020年下半年最后入市的六個紅盤。
富力中心，未來科技城核心區(qū)，難以復(fù)制的地段優(yōu)勢，和“宇宙中心”的地標(biāo)建筑，瑕不掩瑜，光芒依舊。
融信三墩北項(xiàng)目，依舊是熟悉的2.81萬元/㎡，與紫璋臺同為姊妹盤，西湖主城的學(xué)區(qū)優(yōu)勢真的很誘人。
融創(chuàng)云帆未來社區(qū)，省級首批未來社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，高級別賦能、地標(biāo)級城市建筑風(fēng)格，即便限價上漲仍是不舍的心頭之好。
大江之星、春意江南名邸，低總價和巨大價差，大江東自金色和莊后的兩大彩蛋。
東湖尚府，臨平新城的神秘盤，地段核心，商業(yè)臨近，還與地標(biāo)做“鄰居”，揭開面紗后定是驚艷。
未來科技城和大江東的板塊成長性紅利是眾目可見的，買房就是買地段也不是騙人的slogan。而西湖主城學(xué)區(qū)的魅力也是萬千家長們不會移開眼的。還有河莊兩大彩蛋，爆款，爆款，爆款。
“現(xiàn)實(shí)之中有這么多紅盤一起搖，我肯定能中一個吧。”講述完夢境之后，阿慷的內(nèi)心既有一定要中的信心，又有萬一不中的緊張。
在不平凡的2020年上半年，杭州樓市也充斥著眾多不理性的現(xiàn)象級事件，而在下半年，這36個紅盤，能做的只有積極把握住他們，也許心頭最佳在下一次便收入囊中。
那么大家猜猜這位阿慷是啥職業(yè)呢？
來源：杭州房叔
