從2017年的不到20000元/㎡，到了如今限價(jià)29800元/㎡，南部臥城一直在蛻變。
如今，南部臥城在售項(xiàng)目已然不多，不少樓盤出現(xiàn)中簽率低于10%的情況，進(jìn)入了5年限售的行列。
近日，我便實(shí)地探訪了板塊內(nèi)的樓盤——贊成漫悅。
【項(xiàng)目介紹】
樓盤位于杭州市蕭山區(qū)市心路與南秀路交叉口向南600米，屬于南部臥城板塊。
項(xiàng)目總建筑面積約92500㎡，容積率2.6，建筑密度21.5%，綠地率35%。規(guī)劃建造5幢26-27F高層，和1幢17F公租房，總戶數(shù)約614戶，預(yù)計(jì)2023年年底交房。
項(xiàng)目含裝修均價(jià)約28300元/㎡（裝標(biāo)為3000元/㎡），戶型面積分為93㎡、95㎡、104㎡、114㎡、123㎡，其中中間套戶型基本集中在92-94方，整體總價(jià)300萬。
樓盤車位數(shù)量 706個(gè)，車位價(jià)格預(yù)計(jì)約25-28萬。不過，實(shí)際價(jià)格還是要等到項(xiàng)目開盤那天敲定。
目前，項(xiàng)目已經(jīng)開放售樓處。原本銷售說7月份開放樣板間，現(xiàn)在樣板間還在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)8月份才會(huì)開放。
【基本配套】
項(xiàng)目臨近蕭山老城區(qū)，生活配套方面已基本完善，無論是交通、商業(yè)，還是教育、生態(tài)環(huán)境，都比較適合居住。
項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線曹家橋站約922m，屬于步行可到達(dá)的范圍內(nèi)。坐地鐵便可以去蕭山老城、蕭山區(qū)中心、奧體、錢江新城等。
項(xiàng)目自帶沿街底商，周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，匯德隆商業(yè)中心等，采買比較方便。教育方面，小學(xué)、初中都有，也可以滿足人們的基本上學(xué)需求。
唯一的不足便是，因?yàn)轫?xiàng)目臨近老城區(qū)，因此周邊的城市界面一般，一股老舊生活小區(qū)的氛圍感撲面而來。
總結(jié)一下：
交通：地鐵2號(hào)線潘水站、曹家橋站
教育：南二路小學(xué)（新址在建）、高橋小學(xué)、高橋初中、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第十、十一高級(jí)中學(xué)等
商業(yè)：開元廣場(chǎng)、嘉富廣場(chǎng)、匯德隆商業(yè)中心、綠都江南商業(yè)中心（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）、銀泰城（在建）、銀隆百貨、萬象匯等；
醫(yī)療：浙大二院蕭山新院區(qū)（省三級(jí)甲等級(jí)大型綜合醫(yī)院）
環(huán)境：南門江、南江公園、知章公園、城市文化公園、西山公園、西河公園、北山公園、賀知章故里
【 戶型圖】
由于沒有開放樣板間，我便單純講講戶型。
戶型共有5種，分別為93㎡、95㎡、104㎡、114㎡、123㎡。
其中，95㎡和93㎡整體差異不大，只是尺寸上略微調(diào)整。114㎡也屬于104㎡的鏡像戶型，格局基本沒有變化，只是在北面多了一個(gè)房間的設(shè)計(jì)。
建面約93㎡：
整體格局不錯(cuò)，屬于常見的三開間朝南戶型，動(dòng)靜分區(qū)，互不打擾。
主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，還有飄窗，舒適性比較強(qiáng)。
建面約104㎡：
餐客廳一體帶飄窗，采光不錯(cuò)。主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，并帶有衣帽間，空間利用率強(qiáng)。
唯一的缺點(diǎn)便是，客廳只有飄窗沒陽臺(tái)，戶型的陽臺(tái)反而位于次臥，晾曬方面或許會(huì)有些不方便。
建面約123㎡：
該戶型為項(xiàng)目的最大戶型，整體比較方正。
三開間朝南，近7米的南向大陽臺(tái)，面寬大、采光好，晾曬方便。
比較遺憾的是，存儲(chǔ)空間設(shè)置不多。不過，可以把其中一個(gè)房間作為儲(chǔ)藏室以此來解決問題。
總體來說，樓盤的戶型設(shè)計(jì)水平是在線的，93方的起步面積也比較驚喜。個(gè)人覺得小戶型設(shè)計(jì)比較合理，也更具性價(jià)比。
【優(yōu)劣勢(shì)】
優(yōu)勢(shì)：
1、精裝修交付，最小戶型93方，均價(jià)僅28300元/㎡，總價(jià)低至300萬，適合剛需上車。
2、基本的生活配套都有，生活氛圍比較好，居住舒適度高。
劣勢(shì)：
1、裝修標(biāo)準(zhǔn)僅3000元，只有中央空調(diào)，沒有地暖和新風(fēng)，后期還需要自己安裝。
2、城市界面差，老舊小區(qū)的感覺撲面而來。
【綜合評(píng)價(jià)】
南部臥城板塊內(nèi)，贊成漫悅屬于性價(jià)比較高的一掛。
目前，樓盤的關(guān)注度還是比較高的，預(yù)測(cè)樓盤會(huì)比較熱，中簽率不會(huì)很高。
因此，我認(rèn)為有自住需求，剛需、剛改的朋友們，可以嘗試參與下樓盤的搖號(hào)。
溫馨提示：
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