在下沙住了好幾年,生活都逐漸熟悉,加上小孩子入讀幼兒園了,也該考慮學(xué)區(qū)的事情了。
杭州的房價(jià)漲的太離譜,市區(qū)的學(xué)區(qū)完全高攀不起,即使買到了老破小的學(xué)區(qū),居住也是個(gè)問題,況且這幾年生源爆滿,時(shí)間上也基本來不及落戶。 下沙文海的學(xué)區(qū)早就在留意了,下沙文海學(xué)區(qū)很大,西至一號大街,東到錢塘江邊,六號大街以北小區(qū)都是,所以文海學(xué)位也是很緊張,從目前區(qū)政府的預(yù)警看,起碼也要提早三年落戶。 正因?yàn)槲暮W(xué)區(qū)過于龐大,分區(qū)的概念一直在傳,繞城高速以東的樓盤大概率還是能上老文海的,繞城以西的樓盤會被劃出老文海。從兩邊二手房的價(jià)格也能看出端倪,東邊的江語海成交價(jià)已經(jīng)超過4w,就是經(jīng)濟(jì)適用房景冉家園也是3.5w成交。西邊主要是老物美板塊,價(jià)格在2.5-3w之間,個(gè)別還會更低。
這就是現(xiàn)在下沙文海學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀,東邊離市區(qū)更遠(yuǎn)的小區(qū)因?yàn)楦_定能上老文海,房價(jià)反而比西邊更貴。 文海學(xué)區(qū)口碑一直不錯(cuò),原因無非是下沙大學(xué)城15所高校的教職工小區(qū)聚集,生源一直不錯(cuò),據(jù)說一個(gè)班里面,有一半的學(xué)生都是大學(xué)城老師的子女。 這些小區(qū)包括東邊的金沙學(xué)府、云水苑,西邊的清雅苑、月雅苑,老物美周邊的幾個(gè)小區(qū)都有大量的教師購房。其實(shí)吧,東邊和西邊的生源都不錯(cuò),西邊劃出來單獨(dú)建校也不會比東邊差;谶@個(gè)思路,既然東邊的房子這么貴,為什么不選擇西邊呢。 恰巧今年7月份發(fā)生了文海一表生爆表的事件,注意到了文海教育集團(tuán)的回復(fù):“待文海學(xué)校文翰校區(qū)(待建)建成之后,符合條件的,可以回到新學(xué)校就讀”。這里傳遞出一個(gè)信息,高教西區(qū)會建一所新的學(xué)校,而且確定是屬于文海辦學(xué)。 同時(shí),留意到了相關(guān)政務(wù)問詢信息,有家長向區(qū)教育局問詢文翰小學(xué)建設(shè)進(jìn)度如何。教育局答復(fù),正在進(jìn)行前期設(shè)計(jì)工作,2021年開工,2023年交付使用。再結(jié)合開發(fā)區(qū)相關(guān)地塊用地規(guī)劃的修改,基本能確定新學(xué)校就在老物美以西,杭電以南,大概率2023年,高教西區(qū)的樓盤都會在這所文海學(xué)校文翰校區(qū)就讀。 這真是一個(gè)被很多人忽略的信息,綜合以上分析,大致確定了購房范圍就是老物美板塊了。 后面就是看房的過程,11月份的時(shí)候,聯(lián)系了中介,看了幾套房,老物美這邊的小區(qū)大部分有些老久,周邊的生活配套還算成熟,自帶商圈。 至于看過哪幾個(gè)小區(qū),略過不表,有不太滿意的,也有戶型滿意,小區(qū)環(huán)境不太滿意的。 后來看到了四季風(fēng)景苑這個(gè)小區(qū),雖不是大品牌開放商,小區(qū)卻做得挺不錯(cuò),內(nèi)部有網(wǎng)球場、籃球場,還做到了人車分離,看了兩套房源,客廳窗外就是一個(gè)市政公園,景色一覽無遺,可惜這兩套房源價(jià)格略高,稍超出些預(yù)算,加上年底比較忙,也就沒有著急定。 差不多等到元旦過后,瀏覽某二手房交易APP,看到一套新房源出來,面積更大,掛的價(jià)格反而更優(yōu)惠,約了中介看了盤,當(dāng)天晚上就和房東見了面,大家都很愉快成交。 這套房子比現(xiàn)在住的面積更大,周邊配套都還成熟,離金沙湖這邊的商業(yè)中心也就開車5分鐘路程,離文澤路地鐵站差不多700米左右,可以接受,最關(guān)鍵的是算是提前解決了小孩讀書的問題。 寫上自己的一點(diǎn)購房思路供下沙城東的孟母們參考,我也堅(jiān)信等文翰學(xué)校落成之后,高教西區(qū)的房價(jià)絕不會是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)了,東邊與西邊再不會有價(jià)差了。 |
文翰學(xué)校真的落成,價(jià)差才有可能抹平
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能冒昧的問下,樓主買時(shí)成交單價(jià)是?
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最近在登記的錦上文瀾是算東邊還是西邊啊
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