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杭州樓市天空突然變色！二手房會(huì)涼還是熱？
小刀在游蕩
V14
更新于:1分鐘前5.1萬瀏覽房產(chǎn)達(dá)人
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領(lǐng)杭州最新最全【跑盤日記】
8.5樓市新政一出，市場情緒冷靜了許多。
最為有力的一拳，是限購再度加碼：落戶未滿5年，需交2年社保；非本市戶籍社保2年改4年。
這一條新規(guī)，直接擊中了新房炒房客的要害，但對(duì)于二手房的影響卻沒有一個(gè)統(tǒng)一的定論。
社保短的購房者無緣紅盤？
或改道二手房
一覺醒來痛失購房資格，是難受；但對(duì)于社保剛滿兩年、近期才落戶杭州的購房者來說，是尷尬。
“雖然新政沒有影響到我們買房的資格，但是以后想要搖中紅盤怕是更難了。”
根據(jù)8.5樓市新政規(guī)定，新房公證搖號(hào)公開銷售時(shí)，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序。
對(duì)于紅盤來說，10：1的比例多數(shù)情況下都會(huì)輕松打破，此時(shí)按照社保繳納月數(shù)從多到少篩選搖號(hào)資格。這意味著落戶為王的時(shí)代即將過去，社保的長短才是決定性因素，但就是這一點(diǎn)讓許多繳納社保時(shí)間不久的購房者陷入了沉思。
“去搖紅盤的理由的確有很多，搖到就是賺到的確是很重要的原因，但其實(shí)還會(huì)有其他的考量。”
“如果搖中的話，就是拿最少的錢享受更優(yōu)的配套和板塊紅利，只是現(xiàn)在看來，社保時(shí)間不夠久的話基本沒戲了。”
身邊的一個(gè)同事一直都想著買奧體的房子，好不容易有了購房資格，但是此次新政一出，他感覺自己已經(jīng)無緣紅盤，近期打算先看看附近的二手房。
從這一點(diǎn)來看，新政的出臺(tái)可能會(huì)讓一部分購房者流入二手房市場，尤其是一些位置、配套優(yōu)質(zhì)的二手房，或許會(huì)更加受到買房自住群體的青睞。
“但也希望二手房出一出新政，不然二手房實(shí)在太貴。”
購房者數(shù)量縮減
二手房誰來接盤？
就像上面提到的一樣，雖然會(huì)有一些人將目光轉(zhuǎn)向二手房，但一直以來“阻攔”人們購買二手房的原因，更多的是來源于價(jià)格。比如奧體，新房含裝修限價(jià)47000元/㎡，但二手房價(jià)格可能是8萬/㎡，9萬/㎡的也不再少數(shù)。
所以，短期內(nèi)流入二手房的群體更多是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的購房者。對(duì)于手中余錢不多的人來說，依舊還是會(huì)選擇在新房戰(zhàn)場中“碰運(yùn)氣”。
基于此，二手房市場不容樂觀。8.5新政的厲害之處就在于，從源頭上提高了購房門檻，一大批此前可以買房的人將失去購房資格。
一方面，可能買房的人數(shù)變少；另一方面，新房公平程度更高，意味著愿意接盤二手房的人將會(huì)變少。
但或許二手房還有迎來“春天”的時(shí)候，只不過這個(gè)春天或許會(huì)伴隨陣痛。
二手房價(jià)格過高有目共睹，如果想要更多購房者愿意購買，調(diào)整房價(jià)是必然選擇，或許哪一天二手房有了新政，春天才會(huì)真正來臨。
一切都是最好的安排
新政出來后，站在不同人的立場就會(huì)有不同的感受，有人痛苦、有人快樂，但是都不必過于激動(dòng)。
要知道，樓市走到今天，不是一朝一夕，我們身處樓市之中，或風(fēng)雨交加、或陽光明媚，皆是歷史見證者。之所以勸各位冷靜，是因時(shí)勢使然，亦是為了樓市的明天。
相信一切都是最好的安排。
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發(fā)布于：6天前來自：購房俱樂部
房產(chǎn)討論
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回復(fù)47
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130679991272020
還誠心！怕是想錢想瘋了吧？也不看看現(xiàn)在什么時(shí)候
剛剛
blankSpace2019
V14
感謝分享
沙發(fā) 5天前
1
漲停板了啊
V10
本來已經(jīng)涼了，這下直接大跌
板凳 5天前
4
19樓房產(chǎn)大亨
地板 1天前
玫瑰加青瓜布甸
V14
二手房新政？二手房指導(dǎo)價(jià)嗎
1樓 1天前
TIIDA127SUP
V8
本人誠心出售自住江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房傾城之戀，645萬，價(jià)格可面談，有意向私信我！
1、小區(qū)自帶錢塘春曉幼兒園，江南實(shí)驗(yàn)就在隔壁。滿5唯一，無雙稅可為買家省下小十萬費(fèi)用；
2、誠心出售，尋找誠心買家客戶
3、110.46平方，重新設(shè)計(jì)布局，衛(wèi)生間面積擴(kuò)大，廚房擴(kuò)大，比同類型戶型更實(shí)用更方正，兩房帶書房。陽臺(tái)全包好；
4、原始戶型：2房2廳1衛(wèi)，樓層：23樓，采光視野通風(fēng)俱佳，看房方便
5、交通：雙地鐵，1號(hào)線800米，6號(hào)線300米，；
6、商圈；龍湖天街，世紀(jì)聯(lián)華中贏國際
7、裝修：精裝修帶家電，全部花費(fèi)30萬，
2樓 22小時(shí)前
twa123
V10
說杭州的房地產(chǎn)“涼”還為時(shí)過早！目前局勢還不明朗。不過暴漲暴跌的行情可能沒了，橫盤的可能大。
3樓 8小時(shí)前
2
絢麗的星空
V13
大家都不要買，房價(jià)自然就涼涼，就看誰熬得過誰
4樓 8小時(shí)前
1
xiaoyi772
V10
房租漲得太厲害
2小時(shí)前
2
辰宣小陳
V10
剛交滿2年社保的非本市戶籍，是不是還要再等2年
5樓 8小時(shí)前
小刀在游蕩
V14
對(duì)
8小時(shí)前
狡猾的豬
V11
把戶口遷到杭州就行
7小時(shí)前
lkwabb
V14
杭州房子與工資已經(jīng)失去平衡了。教育問題解決好，就是要解決房子問題了。
6樓 7小時(shí)前
3
小閔99999
V9
購房門欄提高，房價(jià)跌是不可能的，當(dāng)下置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，碰到一些急賣的次新房是可以買進(jìn)來的，老破小的小區(qū)要賣趕緊賣，擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才能站在主動(dòng)地位！將來兩極分化驗(yàn)重，老房賣不掉，次新房不降價(jià)，價(jià)值依然在，有錢人肯定會(huì)考慮次新房
7樓 6小時(shí)前
優(yōu)點(diǎn)好阿姨
V5
原來又是一個(gè)中介
14分鐘前
小閔99999
V9
回復(fù)@優(yōu)點(diǎn)好阿姨:你后面看嘛！
13分鐘前
小閔99999
V9
回復(fù)@優(yōu)點(diǎn)好阿姨:我只是說說我自己的觀點(diǎn)而已，你就當(dāng)看看好了！格局大一點(diǎn)，尊重別人
9分鐘前
白森林
V7
短線客比長線客、剛需的多？
8樓 6小時(shí)前
豆丁之父
V16
個(gè)人出售全新裝修拱宸橋永慶坊高層67方的兩室西邊套，全明戶型，200萬，有興趣的私聊
9樓 5小時(shí)前
littlehappiness
V8
該買的還是會(huì)買，但是不好忽悠了，現(xiàn)在上千萬去買個(gè)多年的老破，就因?yàn)閷W(xué)區(qū)？天哪，接盤俠做的還是呱呱叫的
10樓 4小時(shí)前
小馬哥0887@微信
V10
現(xiàn)在拿一千萬為學(xué)區(qū)買單的都是勇士！風(fēng)險(xiǎn)很大
2小時(shí)前
1
littlehappiness
V8
回復(fù)@小馬哥0887@微信:像不像要去投胎轉(zhuǎn)世的落水巨找替身
2小時(shí)前
寶塔山下
V15
一葉知秋
11樓 4小時(shí)前
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