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我是東站附近的老居民，很早之前就在這邊買了套老房子。那個時候剛結(jié)婚，買的是89方的。如今有二寶了，確實不夠住，現(xiàn)在手上的房子可以置換出來300萬，我們再加個100多萬，首付400來萬，預(yù)算總價700萬，換個舒服的大房子，想著直接一步到位。
城東新城在幾年前還是一片農(nóng)民房，一點兒也不像市中心的樣子，剛剛來杭州的年輕人們肯定想象不到城東新城以前的模樣。
自從杭州東站建成運營后，城東新城改頭換面了。從當初的鄉(xiāng)村城市到如今的城東新城，簡直是天翻地覆的變化。房價也翻了一番，我作為這邊的老居民，很是開心！
從老房子到現(xiàn)在遍地都是新樓盤，從曾經(jīng)的配套不齊到現(xiàn)在的商業(yè)、交通、教育等配套完善，城東新城靠自己的努力成為杭州熱門改善板塊，點個贊。
最近綜合體港龍城也有了新消息。王府井和港龍城成功簽約，聽說要變成杭州第一個免稅大廈，ZF已經(jīng)發(fā)出通知，是實打?qū)嵉氖虑榱耍?/b>現(xiàn)在除了西子國際、杭州之翼等商業(yè)綜合體，現(xiàn)在港龍城這個超級綜合體又要來了，對我們周邊居民是個重大利好。
說實話，想要買房也是因為房價漲得飛快，我有點急了。2018年那時候房價也才3萬左右吧，而且前陣子城東新城中央公園二手房成交價已經(jīng)上6萬了，我的天！距離城東新城3公里左右的江河匯限價69800元/㎡。這樣一對比，現(xiàn)在城東新城限價46500元/平，以后升值空間太大了，再不買就真的買不起了。
其實，之前城東新城同一時期出現(xiàn)過很多樓盤，東潮府、歸錦府、金茂府……都還不錯的，不過那時候我不打算買房�，F(xiàn)在準備買房了，這周邊能入的了眼的新房也不多了。
我看了一圈，比較喜歡的是德信中心。
【樓盤的基本信息】
項目名稱：德信中心
開發(fā)商：杭州德信產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
項目地址：杭州市江干區(qū)明月橋路與和興路交叉口
樓盤類型：住宅、商業(yè)、寫字樓
容積率：2.2
總戶數(shù)：住宅374套
物業(yè)公司：盛全物業(yè)
交付時間：2023年下半年
裝修標準：4500元/㎡
主力戶型： 136㎡、151㎡
板塊限價：46500元/㎡
德信在杭州已經(jīng)有很多項目了，之前很紅的運河云莊、海德公園、閱杭都是德信打造的，在杭州的口碑也是有目共睹的，我是比較信任的。在城東新城這邊的項目也很多，比如東宸、東望、東方星城、杭州之翼、環(huán)翼城等等。
德信中心的位置是很不錯的，坐地鐵3站就能到達江河匯，5站到達萬象城和武林門。
ZF要把德信中心這附近打造成一街一中心，之前杭州發(fā)布里面有提到過，不知道未來會建成什么樣子，不過由政府保證，交付效果應(yīng)該不會差，買房跟著ZF走。
還有一個我很喜歡的地方，德信中心把周邊的商業(yè)，包括杭州之翼、華潤萬象匯，還有火車東站、地鐵站等等全部打通，分別用天橋和地下通道連通。那以后我們?nèi)ヅ赃吂浣�，或者乘地鐵、坐動車，直接走地下通道穿過去就可以了，方便是真方便的。這個就是最近比較火的TOD概念了吧？有點像成都太古里，商業(yè)、住宅、地鐵、火車全部融為一體的感覺。
大家都喜歡買市中心的房子，那我買城東新城，自然也想買最中心的位置。這樣一看，一街一中心就是城東新城未來的絕對中心，德信中心就是中心的中心，可想而知以后的配套絕對不會差。
整個小區(qū)，分別2個組團。北側(cè)是住宅組團一共規(guī)劃了8幢，合計374戶住宅。南側(cè)是寫字樓、商業(yè)組團，可以說是項目的自帶配套。
看圖會比較直觀，這張圖右邊的就是住宅區(qū)，有很氣派的園區(qū)大門，將住宅與商業(yè)區(qū)分開來。從沙盤圖大體可以看到整個小區(qū)未來的樣子，小區(qū)分為南北兩部分，地下車庫是連通的。中間那條路就是一街一中心的一街，圍繞一街展開商業(yè)，小區(qū)未來的商業(yè)配套肯定是很完善的，想想以后這邊建成了，我下樓就是國際化的商業(yè)街，還是蠻舒服的。
這些裝修標準我還是比較滿意的，衛(wèi)浴、廚房設(shè)備、瓷磚、門啊等等都是大牌子，至少質(zhì)量上有保障。精裝修標準上還有很多別家沒有的設(shè)備，比如窗戶里的百葉窗簾這些，都是我之前沒看見過的裝標。
我去看了他們136方和151方戶型，城東ZF限價46500元/㎡，總價分別是630萬左右和700萬左右。136方的四葉草戶型，不過我準備一步到位了，個人比較喜歡151方。
151方四房兩廳兩衛(wèi)。這里只有151戶型相當于一梯一戶。
一進門，超級大的客廳還是滿驚艷的，外面的陽臺很長，根據(jù)戶型圖上，陽臺有7.7米，整個南向的面寬有15米，空間利用充分。
給你們看看樣板房，房間都很大，有那種豪氣的感覺了。
136方的也可以，但是我還是比較喜歡151的，給你們看看136的：
部分入戶大堂和架空層的交付實景已經(jīng)建好了，運動器材都有了，看上去挺有質(zhì)感。
【樓盤的基本配套】
交通：地鐵1號線（彭埠站）、地鐵4號線（彭埠站）、地鐵6號線（在建）、機場快線（在建）、德勝高架、秋石高架、錢塘快速路；
學(xué)校：杭州高級中學(xué)教育集團夏衍中學(xué)；
醫(yī)院：江干區(qū)人民醫(yī)院（在建）、杭州海亮馨蕙馨醫(yī)院、杭州市江干區(qū)人民醫(yī)院（明石院區(qū)）；
商業(yè)綜合體：華潤萬象匯、港龍城、西子國際、
三花國際、杭州之翼、環(huán)翼城（在建）等
【綜合評價】
優(yōu)點：城東新城正中心位置，連通周邊商業(yè)、地鐵、火車東站TOD住宅不用多說了；配套完善，本身戶型做的不錯；在同樣價格和產(chǎn)品當中，德信中心的裝標更勝一籌，里面的洗浴、廚房、瓷磚等等都是知名大品牌，客廳餐廳地面用的都是大理石，裝修產(chǎn)品算是全杭州比較良心的了。
缺點：目前周邊在建樓盤很多，還沒有建設(shè)得很完善，但是中心那片，也就是東站附近，包括杭州之翼、港龍城那片已經(jīng)起來了，說實話，已經(jīng)有點大城市的感覺了。就項目本身而言，內(nèi)部配套不太多，主要集中在架空層，架空層健身區(qū)、兒童玩樂區(qū)、老人健身設(shè)施都有。
沒有樓盤是十全十美的，不過這個樓盤大房企、地段、配套都占全了，精裝修的用材也確實是比較良心的。置業(yè)顧問說11月首開，準備好資金，要搖號咯，祝我中簽吧！
