如今，杭州主城區(qū)能夠拿出來賣的住宅越來越少，人們持續(xù)增長的改善性置業(yè)需求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房源供應(yīng)量，這種供需間的不平衡，讓市場逐漸呈現(xiàn)一房難求的局面。
在這種背景下，城東新城成為了大部分改善人的選擇之一。畢竟，位置不錯(cuò)、價(jià)格友好。
首先，從位置上講，城東新城與武林、錢江新城、奧體、濱江等重要節(jié)點(diǎn)的距離都不遠(yuǎn)，地處杭州東站旁，多條地鐵線路貫穿，還有德勝快速路、秋石高架環(huán)繞，去往各區(qū)域都比較方便。
其次，板塊已經(jīng)被納入錢江新城2.0，與杭州房價(jià)第一階梯的江河匯直線距離僅3公里左右，江河匯限價(jià)68500-69800元/㎡。作為江河匯與錢江新城的外溢板塊，46500元/㎡的精裝價(jià)格雖然不低，但相比于以上兩個(gè)區(qū)域，已經(jīng)相當(dāng)友好。
不過，城東新城某些缺陷也不能否認(rèn)，比如同價(jià)位選擇的競品板塊過多，和同樣定位改善的申花、濱江等都有一定的差距。時(shí)至今日，城東可能是唯一滯漲三年的板塊，甚至被艮北部分二手房反倒掛，在大多數(shù)人看來它依然存在著一手房貼身肉搏，二手房低價(jià)踩踏的困境。
因?yàn)閷τ诔菛|新城板塊的關(guān)注，讓我有了這次跑盤之旅。
【項(xiàng)目簡介】
佳兆業(yè)印月，位于新風(fēng)路與環(huán)站南路交叉口。項(xiàng)目占地面積約36748㎡，建筑面積約134000㎡。項(xiàng)目容 積 率 2.4，綠 化 率 35%。
項(xiàng)目體量不大，規(guī)劃12幢住宅 ，包括9幢高層和3幢小高層，房源共有640套。
這次開盤幢數(shù)：3幢、4幢、5幢、6幢（待定），可售房源預(yù)計(jì)270套，可供選擇的戶型面積有98㎡、118㎡（3種戶型可選）、135㎡、143㎡。
目前，房子均價(jià)均價(jià)在46500元/㎡，全部精裝修，裝標(biāo)在裝標(biāo)4500元/㎡。外立面采用的是弧形鋁板立面。
（效果圖）
項(xiàng)目的物業(yè)公司是佳兆業(yè)美好集團(tuán)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2023年6月份。
探訪樓盤的那天，路上能看到某些新舊老區(qū)交錯(cuò)，城市界面也略顯混亂。到達(dá)地點(diǎn)后看到了正在施工的售樓處，拍了張照片分享給大家。
【周邊配套】
項(xiàng)目地處城東新城這樣的核心板塊，交通方面最為便利，滿足日常需求的基本配套都有。
不過，城東新城本身的商業(yè)并沒有發(fā)展起來，缺乏強(qiáng)勢的主力店及特色商業(yè)，無法形成類似天街的強(qiáng)大吸附力。因此，大型商業(yè)方面還需要借助其他板塊。
此外，產(chǎn)業(yè)方面也比較弱勢，不是杭州近年的發(fā)展重心，沒有其他熱點(diǎn)板塊所擁有的強(qiáng)成長預(yù)期。
交通：杭州東站、地鐵1號線（火車東站約700m）、4號線（新風(fēng)站約800m）、地鐵6號線（元寶塘站約600m）、秋石高架約、杭甬高速等
周邊有杭州東站、德勝高架、秋石高架等立體交通，還有3條地鐵線環(huán)伺，無論是開車還是乘坐公共交通，都比較方便。
商業(yè)：江河匯商業(yè)綜合體、天虹購物中心，慶春銀泰、杭大501購物中心、錢江新城CBD萬象城、來福士、東站萬象匯、王府井港龍城、十字天幕街、杭州之翼、西子國際、
三花國際等
項(xiàng)目南側(cè)是杭州關(guān)注度很高的江河匯，開業(yè)遙遙無期的東站萬象匯也已經(jīng)開業(yè)。不過，剛得到的消息，港龍城又被拍賣了。
教育：夏衍幼兒園、濮家小學(xué)萬家校區(qū)、采荷中學(xué)濮家校區(qū)、采荷中學(xué)景荷校區(qū)、浙江師范大學(xué)附屬杭州筧橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)等
項(xiàng)目周邊涵蓋了從幼兒園到中學(xué)的教育資源，孩子正常上學(xué)方面不需要擔(dān)憂。不過，周邊學(xué)校都不是很出名，師資力量、教育氛圍等都有待商榷。
醫(yī)療：浙二江干院區(qū)、邵逸夫醫(yī)院、浙江紅十字醫(yī)院、省人民醫(yī)院
浙二江干院區(qū)距離項(xiàng)目直線距離約2km，于去年10月正式掛牌啟用。項(xiàng)目西側(cè)是邵逸夫醫(yī)院，周邊還有一家綜合三甲醫(yī)院之一的省人民醫(yī)院。人們看病方面，會有更多的選擇。
環(huán)境：皋塘社區(qū)公園、景芳公園等
【戶型介紹】
售樓處沒開，沒有樣板間。目前，只有從銷售人員那邊獲得的戶型圖，戶型得房率還是比較高的。
98 方戶型：
118方總共有三種戶型，收納功能比較強(qiáng)，做了儲藏室：
135方是典型的四葉草戶型：
143方有15.5米的超大朝南開間，五開間都朝南：
【優(yōu)劣勢】
優(yōu)勢
1、地理位置：
項(xiàng)目最大的優(yōu)勢便是距市中心近，離江河匯僅僅地鐵兩站路，可以間接享受到各種利好。
2、一二手房倒掛：
新區(qū)劃分后，江干區(qū)并入上城區(qū)。原來的上城區(qū)范圍，幾乎無宅地供應(yīng)，而有充足宅地的城東，將會是新上城區(qū)未來的發(fā)展重點(diǎn)，新房倒掛趨勢可能會出現(xiàn)新變化。
3、房企：
印月也是佳兆業(yè)在杭州主城區(qū)拿的第一塊地，所以勢必打造的會更用心，投入成本會更大一些。
劣勢
配套方面：
整個(gè)城東，沒有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)，商業(yè)配套也比較薄弱，雖然商業(yè)總量多，但大部分是中小型商業(yè)。再加上，教育方面存在短板，還未補(bǔ)足，并沒有占優(yōu)的教育資源。
其次，佳兆業(yè)印月雖然交通方便，坐擁著杭州東站等交通樞紐。不過，成也蕭何、敗也蕭何，項(xiàng)目距離東站實(shí)在太近了，生活環(huán)境難免會受到一些影響。
【總結(jié)】
樓盤價(jià)格并不便宜，加上具體的優(yōu)劣勢比較，我覺得性價(jià)比是可以的。
如果你想投資、想升值的話，我不建議購買這里。之前，城東新城滯漲三年，次新房僅僅掛價(jià)兇，二手房成交價(jià)卻一直漲不上來，甚至有些房源比新房價(jià)格還便宜。對于投資客來說，買進(jìn)很容易被套牢。
因此，我覺得這個(gè)樓盤更適合有自住需求、改善型的購房者。目前，板塊內(nèi)沒有投資客大規(guī)模炒作，板塊價(jià)格也相對平穩(wěn)，不會發(fā)生二手房失真的情況。想要上車的朋友，可以試試。
