【樓盤信息】
項(xiàng)目名稱：天都城上塘源著
開發(fā)商：浙江天都實(shí)業(yè)有限公司
項(xiàng)目地址：杭州市臨平區(qū)天星街與明都路交叉口
均價(jià)：洋房約25200元/㎡（毛坯）
容積率：2.0
綠化率：30%
建筑面積：約18.6萬(wàn)㎡
產(chǎn)品：高層、洋房
主力戶型：洋房建面約93㎡、115㎡、135㎡
交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年5月
項(xiàng)目特點(diǎn)：鮮少見到的毛坯房，購(gòu)房門檻低；6層真洋房，市面上不多。
【跑盤背景】
做服裝生意多年，幾年前在親戚的介紹下來(lái)到了杭州，剛開始對(duì)杭州不了解，一心想著把生意做起來(lái)，如今生意一點(diǎn)點(diǎn)有了起色，手里也存下一些積蓄，和老婆商量了一下，決定以后定居在杭州，所以就有了買房的想法。
其實(shí)想要買房也不是近期的事，平時(shí)和身邊朋友出去吃飯難免會(huì)提到房子，但是苦于之前手里的錢不多，很多時(shí)候只能是嘴上說(shuō)說(shuō)。當(dāng)然也去搖過(guò)幾個(gè)特別便宜的樓盤，最終都是陪跑。
去年生意好一些又?jǐn)�了一筆，現(xiàn)在能夠自由支配的存款差不多有85萬(wàn)左右，首付三成差不多能買到總價(jià)280萬(wàn)以內(nèi)的樓盤，在老家這已經(jīng)算是不少，但在杭州手握85萬(wàn)想要買房卻很難。
因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)是在市中心，所以買房不想離太遠(yuǎn)，但周邊的房?jī)r(jià)實(shí)在太高，動(dòng)不動(dòng)四、五萬(wàn)一平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)算范圍。
后來(lái)，老婆通過(guò)網(wǎng)上咨詢一些房產(chǎn)人士以及線下問(wèn)買過(guò)房子的朋友，期間了解到不少樓盤，考慮到我們的預(yù)算以及上班距離，最終我們選定了位于星橋的天都城上塘源著。
上周，趁著上午時(shí)間空閑兩個(gè)人一起去項(xiàng)目售樓處看了一下。
【跑盤過(guò)程】
我現(xiàn)在租住在城東這邊，當(dāng)天出發(fā)前特別注意了一下時(shí)間，單程用了不到半小時(shí)，這一點(diǎn)很滿意。
路上我們看了一下星橋這邊的情況，沿途商業(yè)很多，尤其是底商很豐富，生活氛圍濃厚，十分熱鬧。
到售樓處之后，我們最先是被外面的一座鐵塔所吸引。來(lái)之前，在網(wǎng)上也對(duì)樓盤做了一些了解，知道天都城是一個(gè)大盤，開發(fā)了20多年，當(dāng)然也知道這里有一座108米高的鐵塔。
但是實(shí)地去看的時(shí)候，還是有那么一瞬間會(huì)恍惚，仿佛自己置身于埃菲爾鐵塔下，難怪會(huì)有很多網(wǎng)紅過(guò)來(lái)打卡。
當(dāng)天來(lái)看盤的人不少，負(fù)責(zé)接待我們的置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)的把樓盤介紹了一遍，信息量有點(diǎn)大，我自己挑了一些重點(diǎn)歸納了一下。
項(xiàng)目沙盤實(shí)景
上塘源著是天都城最新一期組團(tuán)，此前推過(guò)高層產(chǎn)品，但目前僅剩下275套洋房，會(huì)一次性全部推出，均價(jià)約25200元/㎡。這個(gè)價(jià)格在我們的預(yù)算內(nèi)。
樓盤自身有兩個(gè)地方吸引到我，首先是洋房只有6層，先不說(shuō)現(xiàn)在杭州的洋房產(chǎn)品稀缺，即使有，大多也是八九層甚至十幾層的洋房。與之對(duì)比，上塘源著的洋房可以說(shuō)是真正意義上的洋房，這意味著公攤少、得房率更高，住起來(lái)更舒適。
其次是房源為毛坯交付。現(xiàn)在市面上很少能夠找到毛坯房了，精裝修的水深不深可能只有趟過(guò)的人才知道，即使沒(méi)有套路，我個(gè)人也更喜歡毛坯房一些，以后房子的設(shè)計(jì)可以由自己來(lái)做主。另外，對(duì)于像我這樣的剛需群體來(lái)說(shuō)，在買房階段可以省下一大筆錢，留個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。
周邊配套再講一下。
1.交通上，靠近臨丁路、世紀(jì)大道、留石高架等，自駕出行前往主城區(qū)等十分便捷；公共交通上，直線距離在建中的地鐵3號(hào)線天都城站約400米左右，夠得上“地鐵盤”這個(gè)稱號(hào)。
2.商業(yè)方面，目前周邊正在運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)綜合體不多，但不意味著這里的商業(yè)不夠豐富。作為一個(gè)開發(fā)了20多年的超級(jí)大盤，內(nèi)部配套已經(jīng)十分成熟，除“香榭麗大街”外，還有鐵塔商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）、蘇荷苑商業(yè)綜合體等，大型超市、影城、餐飲以及公園等都有。
另外，約1.5公里外還有蘇寧廣場(chǎng)、嘉凱城綜合體等，未來(lái)建成后也是業(yè)主購(gòu)物娛樂(lè)的好去處。
3.教育資源上，附近有星橋中心幼兒園黃鶴分園、光華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，稍遠(yuǎn)一些的地方還有星橋二小、星橋中學(xué)以及星華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。
4.景觀資源方面樓盤也有優(yōu)勢(shì)。西側(cè)靠近皋亭千桃園景區(qū)，與上塘河距離200米左右，另外項(xiàng)目北面的天都公園，長(zhǎng)期對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放，完全不用有周末想要出去玩又怕遠(yuǎn)的顧慮。
【樣板房、戶型】
上塘源著的洋房分為建面約93㎡、115㎡以及135㎡三個(gè)戶型。其中前兩個(gè)戶型在我們的預(yù)算范圍內(nèi)，所以置業(yè)顧問(wèn)在介紹的時(shí)候重點(diǎn)聽了一下。
約93方戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，主臥套間帶有飄窗。值得一提的是，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為干濕分離，十分人性化。
約115方戶型，同樣是三室兩廳兩衛(wèi)，但各功能區(qū)使用面積更加闊綽，我們也更喜歡這個(gè)戶型。
售樓處設(shè)置了這個(gè)戶型的樣板間，親自感受了一下，首先是采光方面很好，南北通透。其次，兩個(gè)臥室朝南，其中主臥套間，還是雙飄窗設(shè)計(jì)。另外，玄關(guān)預(yù)留了收納空間也是亮點(diǎn)。
最后是約135方戶型，雖然超出了一點(diǎn)預(yù)算，但也順便了解了一下。
四室兩廳兩衛(wèi)，打算改善的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注。三開間朝南，客廳和客臥均帶有陽(yáng)臺(tái)，視野上就很開闊。雖然沒(méi)看到樣板間，但考慮到洋房得房率不低，相信實(shí)際感受會(huì)更優(yōu)。
【綜合評(píng)價(jià)】
這段時(shí)間前前后后看了不少樓盤，但是合適的很少，要么是超出預(yù)算太多，要么就是樓盤位置太偏。上塘源著算是我們預(yù)算范圍內(nèi)的首選，在回去的路上，兩人商量了一下決定參加搖號(hào)。
首先樓盤品質(zhì)不錯(cuò)，純洋房還是毛坯，符合我們心里預(yù)期。
其次周邊配套成熟，靠近在建中的地鐵3號(hào)線，商業(yè)豐富，還靠近景觀資源，日常生活很方便。雖然現(xiàn)在還沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，但是很快就會(huì)補(bǔ)齊。
這幾天看到樓盤已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證，預(yù)計(jì)登記時(shí)間為5月18號(hào)—5月20號(hào)，我們需要準(zhǔn)備的搖號(hào)資料已經(jīng)齊全，這一次就祝我好運(yùn)吧！
