近日，“文三街小學擴建”的消息在各大論壇上傳得沸沸揚揚。 眾所周知，文三街小學是杭州的“優(yōu)質公辦小學”，每年招生都會“爆表”，但由于學校場地較小，有的一表生只能調劑到錢塘外語學校學院路校區(qū)就讀，學生和家長都很苦惱。
而在文三街小學南面就有一塊閑置的空地，所傳消息“文三街小學擴建”，也指的是在這塊空地上進行。那么擴建的消息是不是真的呢？
針對此事，西湖區(qū)教育局也對此進行了回應。 “文三巷地塊是教育配套用地，具體將建：一個配套15班的幼兒園、24班的小學和30班的初中，西湖城投計劃今年動工。辦學主體要在學校建成后確定。”
（文三街小學 楊祖賢/攝）
01
文三路拐進上寧巷，即可見“文三街小學”。而文三巷地塊，就在文三街小學南面。
（地塊區(qū)位示意 楊祖賢/制）
文三街小學雖然是西湖區(qū)的“明星小學”，生源爆表，但是從外部條件來看，確實有些“歷史悠久”。 夾雜在上寧新村和
文三新村兩個老小區(qū)之間，不免顯得有些逼仄。遇到學生上學放學，這條小巷子也會被堵得“水泄不通”。
（文三街小學 楊祖賢/攝）
在往南走，就是文三巷地塊。小鳳凰實地探訪的時候，赫然可見圍墻上寫著一個大大的“拆”字，而整塊空地也被圍墻包圍著。
鐵門緊鎖的大門無人看守，但警示的廣告標語卻格外醒目：“請勿擅自進入空地，違者后果自負”
9實景 楊祖賢/攝）
小鳳凰偷偷往里面瞄了一看，場面可謂“壯觀”：密密麻麻放著各種共享單車，宛若一個大型停車場。
隨著接下來學校規(guī)劃相繼落定，想來這些車的“暫住日子”也快到期了。
（地塊內部實景 楊祖賢/攝）
02
從官方的口徑中，有幾點可以明確：文三巷地塊是教育配套用地，將建幼兒園，小學和初中，并且今年就會動工了。
盡管辦學主體要在學校建成后確定，但也足以讓各位家長激動好一陣了。
事實上，早在好幾年前這塊地剛拆出來的時候，就一直被大家揣測說是要給“文三街小學”做擴建用，但由于地塊原使用單位建華市場不認可西湖區(qū)的征收決定，該地塊一直處于行政訴訟糾紛當中。
就在近日，家長向有關部門咨詢，得到了切確的答案：
文三小學南面地塊用地行政訴訟正在收尾中，項目已報市規(guī)資局進行選址暨控規(guī)調整審核，預計2020年12月開工。 
圖片來自網(wǎng)絡 這也意味著
文三巷地塊未來可期，離動工之日不遠。 杭州市規(guī)劃和自然資源局也于6月1日至10日對這個地塊進行了公告。
地塊規(guī)劃示意 根據(jù)《杭州市地塊控規(guī)局部調整暨建設用地規(guī)劃條件公示圖》顯示，調整內容：目前規(guī)劃小學和規(guī)劃初中均需要跨城市道路設立兩個校區(qū)，對學校和教師的使用均會造成不便，本次將幼兒園、小學、初中整體規(guī)劃為一個整體，跨道路通過連廊和平臺進行連接。調整后中小幼總用地不減少，班級數(shù)不減少，更利于教學使用。
有知情人士表示：未來文三街小學也將被拆除，并在原地塊上新建一座15班規(guī)模的公辦幼兒園。
03
規(guī)劃既定，周邊的二手房是否也會相應迎來一波漲價呢？
小鳳凰統(tǒng)計了近期文三街小學的學區(qū)房的價格發(fā)現(xiàn)，掛牌均價都在7-8萬元，而小戶型的均價則更高，更有甚者都在10萬以上。
學區(qū)范圍
1. 東至莫干山路，南至武林巷-馬塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；2. 馬塍路以東的
郵電新村、沈塘新村；3.“
世貿麗晶城”住宅區(qū)。
制圖/尹琪慧 數(shù)據(jù)僅供參考
就在小鳳凰咨詢的當天，馬塍路8號一套“文三街小學學區(qū)房”幾乎以“光速”成交了，面積僅23.1㎡，掛牌價268萬。從掛牌到售出，不到一天的時間。
“300萬以下學區(qū)房，有掛出基本都是秒罄的。”某品牌中介置業(yè)顧問說道。
文三路一家品牌二手房中介的店長告訴我們：“學軍、文三的學區(qū)房一直在漲價，疫情過后又迎來了一波行情，漲幅在10%-15%。文三街小學擴建這個事情是幾年前就在傳的，今年消息基本確定了，所以可以預見的是，未來的二手房價肯定是會走高的。”
也有業(yè)內人士表示：“學區(qū)房一直是有獨立行情的硬通貨，公民同招的新政下，對于學區(qū)房的關注實際上變得更加瘋狂了，尤其是小學+初中的雙優(yōu)學區(qū)。如果后續(xù)文三巷地塊確定為文三中學，那么這里的學區(qū)房必然會更加值錢。”
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
