運(yùn)河時(shí)代，如何把握杭州的下一個(gè)主場(chǎng)？

從西湖時(shí)代到錢(qián)塘江時(shí)代，杭州城市化步伐快速邁進(jìn)，從長(zhǎng)三角南翼中心一躍登上世界名城的舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)城市演變的使命與目標(biāo)。

國(guó)際化的杭州，未來(lái)展示城市發(fā)展魅力的主場(chǎng)，會(huì)在哪里？帶著悠久的歷史底蘊(yùn)、新時(shí)代的宏偉藍(lán)圖，大運(yùn)河，正奔騰而來(lái)。

杭州的“運(yùn)河時(shí)代”已然來(lái)臨，杭州城市發(fā)展的下一個(gè)主場(chǎng)，呼之欲之。

10月17日晚，以《宸居運(yùn)河旁 浩瀚大城北》為主題，2020杭州大運(yùn)河新城發(fā)展高峰論壇隆重啟幕。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原總工程師湯海孺，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)羅蘭，房產(chǎn)投資專家程立，以及區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商代表綠地眾安·宸瀚里項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)羅曉龍 ，共話大運(yùn)河新城，為“運(yùn)河時(shí)代”的杭州，提供品質(zhì)人居的新思路。

高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)

“前亞運(yùn)、后峰會(huì)”的歷史機(jī)遇下，運(yùn)河這張歷史悠久的金名片，如何煥新？高質(zhì)量規(guī)劃建設(shè)的大運(yùn)河新城，給出了答案。

大運(yùn)河新城，是“杭鋼新城”與“運(yùn)河新城”的統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃面積約11.4平方公里，以“一帶、一軸、一心、一島、一區(qū)、一灣”為核心布局結(jié)構(gòu)。

“發(fā)展方向上以南北向的運(yùn)河景觀軸和東西向的山水景觀軸為十字軸線，形成‘運(yùn)河之芯’”。湯工表示，整個(gè)大運(yùn)河新城的定位更明確，功能也更完善。

高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)

“未來(lái)，大運(yùn)河新城將成為聯(lián)系城北與市中心的關(guān)鍵樞紐，杭州‘兩廊一帶’聯(lián)動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，也是引領(lǐng)城北發(fā)展的區(qū)域核心。”

湯工認(rèn)為，隨著大運(yùn)河新城規(guī)劃的落地，大城北逐漸成為杭州主城區(qū)為數(shù)不多的集區(qū)位、文化、生態(tài)等多重優(yōu)勢(shì)、且具備連片開(kāi)發(fā)條件的戰(zhàn)略區(qū)域，在杭州城市發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的作用。

大城北運(yùn)河新城蓬勃發(fā)展，城市面貌也在經(jīng)歷著日新月異的變化，一場(chǎng)以城北運(yùn)河為中心的蝶變，正在演進(jìn)。

尤為矚目的，就是總面積約3.5東方公里、包括京杭運(yùn)河沿岸和杭鋼基地兩大區(qū)塊在內(nèi)的大城北示范區(qū)。

杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原總工程師 湯海孺

湯工透露：“預(yù)計(jì)通過(guò)3至5年，大城北示范區(qū)內(nèi)公共空間體系、文化標(biāo)桿建筑和公共配套設(shè)施將基本建成。”

截至目前，區(qū)域內(nèi)已確定了十大標(biāo)桿項(xiàng)目，有由赫爾佐格和德梅隆事務(wù)所設(shè)計(jì)的大運(yùn)河博物院，總用地面積達(dá)113平方公里的運(yùn)河灣，還有平煉路文化“年輪帶”……未來(lái)，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展充滿了想象的空間。

還有人們生活息息相關(guān)的配套，如浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院，已落戶大運(yùn)河新城，填補(bǔ)了整個(gè)大城北的中高端醫(yī)療資源空缺。

一座具有國(guó)際視野的大城北運(yùn)河新城，正在逐漸崛起。而放眼樓市，這里卻依然是杭州不可多得的一處“價(jià)格洼地”。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)羅蘭

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)羅蘭就分析說(shuō)：“對(duì)比48800的上塘，41600的上塘，還有36100的運(yùn)河新城，大城北23300的限價(jià)，價(jià)格落差十分明顯。”

湯工更直言：“未來(lái)科技城、之江、市北等已站上3萬(wàn)+的高崗，對(duì)比之下，這里堪稱是運(yùn)河核心3公里范圍內(nèi)的限價(jià)洼地。”

巨大的發(fā)展?jié)摿�，相�?duì)低洼的價(jià)格，使得大城北區(qū)域成為近幾年來(lái)杭州樓市的一大置業(yè)熱土。

“2017年開(kāi)始，區(qū)域內(nèi)已有大量新盤(pán)集中交付，居住氛圍濃厚，目前大區(qū)域內(nèi)在售、為首項(xiàng)目體量中等，使區(qū)域市場(chǎng)保持著活力。”羅蘭分析道。

雖然大運(yùn)河新城版圖遼闊，但從羅蘭分析的土地供應(yīng)來(lái)看，“后續(xù)區(qū)域內(nèi)無(wú)掛牌地塊，計(jì)劃出讓土地也比較少”，普通購(gòu)房者若要搶占大運(yùn)河新城發(fā)展的先機(jī)，該如何置業(yè)？

與運(yùn)河新城一路之隔，房?jī)r(jià)卻便宜了2萬(wàn)元/㎡左右的綠地眾安·宸瀚里，由此脫穎而出。

高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)

湯工認(rèn)為，宸瀚里恰處于大運(yùn)河新城“十字軸線”的東北象限內(nèi)，既承接著南北向的運(yùn)河景觀軸資源，又與東西向的山水景觀軸線有機(jī)融合，盡可能享受到大運(yùn)河新城發(fā)展的紅利。

宸瀚里所在的區(qū)域，與武林廣場(chǎng)直線距離僅約12公里，通過(guò)秋石高架便可直達(dá)武林廣場(chǎng)；隨著今后崇杭街的建設(shè)、拱康路的升級(jí)、麗水路雙層隧道交付等交通路網(wǎng)的升級(jí)，這個(gè)距離還將大大拉近。

“交通的便利性，也使得他的人居價(jià)值和性價(jià)比，愈發(fā)出眾。”論壇上，與會(huì)嘉賓們紛紛指出，世界500強(qiáng)品質(zhì)房企綠地香港與本土品牌房企眾安集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，也讓宸瀚里的產(chǎn)品多了一份期待。

宸瀚里營(yíng)銷總監(jiān)羅曉龍

據(jù)宸瀚里營(yíng)銷總監(jiān)羅曉龍介紹，項(xiàng)目總建筑面積約13.8萬(wàn)方，規(guī)劃了14幢高層住宅、5幢商業(yè)街、1幢寫(xiě)字樓和1幢酒店，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的多元化復(fù)合社區(qū)。

“板塊本身商業(yè)綜合體相對(duì)有些欠缺，宸瀚里的出現(xiàn)將極大的填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)綜合體空白，賦能區(qū)域人居價(jià)值。”業(yè)內(nèi)專家程立認(rèn)為，商業(yè)綜合體的立足點(diǎn)，更多時(shí)候也預(yù)示著未來(lái)板塊發(fā)展的中心。

高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)了解，宸瀚里住宅產(chǎn)品主力戶型建筑面積約87-124㎡，總價(jià)僅約200萬(wàn)起，堪稱是低成本搶占大運(yùn)河新城的難得機(jī)遇。

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