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更新于2023-09-10 19:49:11
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【買房背景】
換房的動(dòng)機(jī)永遠(yuǎn)是,舊房子裝不下新生活。
一家四口,現(xiàn)住申花,房子面積138方,三室兩廳兩衛(wèi),二寶10個(gè)月,家里的玩具越來越多,車子、椅子多到人都快走不過去了,我終于坐不住了,決定:要換房!

【買哪里】
下定決心后就立刻行動(dòng)起來,買哪里?二手房還是新房?買多大?

現(xiàn)在的政策下,我們也沒有新房的搖號(hào)機(jī)會(huì)。只有二手房一條路。在我愛我家和貝殼網(wǎng)上搜索了一圈,性價(jià)比高的改善房真少,市面上主流四房,想換個(gè)5房的房子不容易,只能在4房和5房中搖擺,總體看預(yù)算。我們買房是自住,首選大寶學(xué)校附近——城西。

第一輪:綠城

我們比較中意的綠城西溪誠(chéng)園。因?yàn)橛幸淮稳フ\(chéng)園,除了五星級(jí)大堂,對(duì)他們樓下的入戶大廳也非常喜歡,有兩排整齊的書柜、沙發(fā)、前臺(tái)、洗手間,出門就是泳池。但前前后后看了三次房,都沒有看到這樣的大堂,問了中介原來只有正信苑其中一幢是這樣的,其他都是迷你型的入戶大廳。但是這一幢目前沒有房子,瞬間對(duì)誠(chéng)園的意向度降低百分之30。
【買房報(bào)喜】換房之路~
我喜歡的大廳

本著對(duì)綠城的熱愛,繼續(xù)看了幾套,看中一套五房,1300多萬(wàn)左右,不問不知道,一問嚇一跳,居然是四本證,四本證。。

當(dāng)年綠城為了做大戶型,但又礙于政策原因,于是出奇招,誠(chéng)園的房子分1本證、2本證,甚至還有3本證、4本證的情況。只有5期的房子都是一本證的,其他4期都存在2本證、3本證、4本證的情況。很多大戶型的房子其實(shí)都是2套或者2套以上的房子拼到一起,才成就了誠(chéng)園的大戶型。當(dāng)年的開發(fā)商真是太瘋狂。中介說可以用各種親戚的名額買,可我也找不出這么多親戚啊哈哈哈~

總結(jié):綠城精裝修品質(zhì)佳,而且蔣村已經(jīng)是一個(gè)非常成熟的板塊,配套相當(dāng)豐富,鬧中取靜,相當(dāng)宜居。但整體的戶型不是很喜歡,198方四房顯得很局促,大廳和餐廳不是直接通的,感覺特別小,四個(gè)房間也不大,就是讓人感覺小小小。當(dāng)然人家也有更大的戶型,但買不起~
【買房報(bào)喜】換房之路~

第二輪:濱江

第二輪:北大橋。我對(duì)房子的開發(fā)商及物業(yè)比較在意,斷了綠城的想法后,轉(zhuǎn)戰(zhàn)濱江錦繡之城。
濱江最接近武林壹號(hào)的產(chǎn)品,必然是錦繡之城,濱江錦繡之城總共僅9幢高層,記得以前錦繡之城開盤的時(shí)候,很多都是要全款、托關(guān)系才能買到。所以現(xiàn)在放出來賣的也不多,可能大家都比較珍惜這來之不易的房子吧,錦繡符合我們要求的,只有一套房子。小區(qū)主力是三房和四房的戶型,另有小部分五房。三房戶型在117-127平之間,四房戶型在107-160平之間,五房?jī)H189平一個(gè)面積。

錦繡之城有朋友住那里,所以特意先讓他帶我們參觀了一圈,小區(qū)雖小,但是會(huì)所配套還是很完整的,室內(nèi)恒溫泳池、健身房、小朋友玩的地方都是非常吸引我的點(diǎn)。
【買房報(bào)喜】換房之路~
錦繡之城的大廳

當(dāng)天看這唯一一套房子的時(shí)候,可能房東家東西很多,到處都是衣服,整體看上去亂糟糟的,買房子和相親很相似,第一眼很重要,房間房子又有點(diǎn)沿馬路,內(nèi)心就soso了。

總結(jié):只有一套房子,選擇余地太小,但小區(qū)很新,可惜沒緣分。


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V16
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發(fā)表于2020-09-24 11:04:15


第三輪:九龍倉(cāng)

第三輪:九龍倉(cāng)臻璽。九龍倉(cāng)我對(duì)他的印象不好,但周邊品質(zhì)好點(diǎn)的,真的沒有房子可選了,我和老公有點(diǎn)緊張了,因?yàn)槲覀兊姆孔右呀?jīng)賣出去了,如果一直沒有中意的房子,過了11月就沒地方住了。我們相互自嘲下:這就是傳說中的手握千萬(wàn),買不到房嗎哈哈~
九龍倉(cāng)勝在他剛交付,沒住過人,我還是決定去看看,說不定有驚喜。雖然是剛交付,有些投資客比較聰明,稅交的早。樓盤小,小區(qū)環(huán)境一般,但168方就有5房,單價(jià)高,面積小,總價(jià)便宜。畢竟面積小,每個(gè)房間都很迷你,房間里沒有柜子,如果柜子一擺,放床都是問題。精裝修的品質(zhì)沒法和綠城比,做工粗糙,地磚很多都是裂的。但戶型真的很好,餐廳客廳很通透,下圖就是餐客廳。
【買房報(bào)喜】換房之路~

 第四輪 

看了上面的這幾個(gè),我也有點(diǎn)看不動(dòng)了,心情有點(diǎn)down,當(dāng)時(shí)下決心換房的沖動(dòng)勁也被現(xiàn)實(shí)打敗了,理想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感。當(dāng)時(shí)想著換個(gè)大大的5房,大大的陽(yáng)臺(tái),大大的儲(chǔ)藏室。畢竟預(yù)算有限,又想著房間多,空間大,小區(qū)好,那就有點(diǎn)白日做夢(mèng)了。對(duì)于改善型的剛需,太難了~
1000-1200是一個(gè)檔、1300-1500是一個(gè)檔,往上1500的預(yù)算還是有好房可考慮。1300左右的預(yù)算,只有東方福邸性價(jià)比最高,小區(qū)環(huán)境、戶型都比較符合預(yù)期,除了裝修有點(diǎn)陳舊,門口沒玄關(guān),物業(yè)不怎么好,其他好像也沒太大毛病。

最后敲定:
坐標(biāo):東方福邸
面積:221
戶型:五室兩廳三衛(wèi)
總價(jià):1200
購(gòu)買時(shí)間:2020年9月

教育達(dá)人

版主
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發(fā)表于2020-09-24 13:10

之前申花的得房率不高?我們138的有四居室三衛(wèi)

實(shí)人認(rèn)證

V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-24 13:14

回復(fù)@糯糯爸爸 我們以前的戶型沒有現(xiàn)在新的樓盤好

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:52

回復(fù)@糯糯爸爸 是的,不高
V8
發(fā)表于2020-10-09 10:59

太有錢了,這種帖子我居然點(diǎn)進(jìn)來了,心里又遭了一萬(wàn)點(diǎn)暴擊
V15
發(fā)表于2020-10-09 18:26

樓主原來的房子賣了多少錢?
版主
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-24 13:08:39

坐等更新,基本上杭州高檔小區(qū)大戶型盤點(diǎn)一遍的節(jié)奏!

實(shí)人認(rèn)證

V16
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發(fā)表于2020-09-24 13:13

哈哈,沒有,就家附近看了幾個(gè)

教育達(dá)人

版主
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發(fā)表于2020-09-24 13:22

回復(fù)@你太可樂了 據(jù)說藍(lán)孔雀頂樓有超大戶型,但數(shù)量很少
V14
發(fā)表于2020-10-09 15:29

回復(fù)@糯糯爸爸 雙拼128*2
V11
發(fā)表于2020-10-13 15:04

回復(fù)@糯糯爸爸 圖有嗎?謝謝!
V9 發(fā)表于2020-09-25 14:21:35

樓主,你這預(yù)算,南星板塊比較適合吧

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:52

是的
V15
勛章
發(fā)表于2020-10-09 12:10

南星板塊這個(gè)預(yù)算沒有這么大平方了。
V13
勛章
發(fā)表于2020-09-25 14:34:43
1#

這預(yù)算武林外灘可以考慮考慮

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:52

那邊房子好貴
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-29 10:40:04
2#

就喜歡看這種大帖,跟著樓主轉(zhuǎn)遍城西城北高端樓盤

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:53

我也喜歡
V16
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發(fā)表于2020-09-29 15:32:49
3#

最后就沒了??樓主最后一輪的戶型圖呢!

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:53

好像是
V14 發(fā)表于2020-09-30 22:40:50
4#

看著不錯(cuò)啊

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:53

我也看不錯(cuò)
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-30 22:48:57
5#

最后還是選了東方福邸啊?認(rèn)真看完城西城北高端樓盤盤點(diǎn),樓主行動(dòng)力很強(qiáng),決策也挺快的,恭喜換房

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:53

對(duì)啊,恭喜恭喜
V16
勛章
發(fā)表于2020-10-01 09:59:16
6#

恭喜樓主喜提豪宅
版主
勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:40

確實(shí)要恭喜的

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:53

恭喜了

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:53

回復(fù)@COME 是的
V17
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-02 08:02:38
7#

恭喜

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:54

是的,恭喜
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:09:20
8#

有錢
版主
勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:40

有太多錢了。。。

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:54

到處有錢人

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:54

回復(fù)@COME
V7 發(fā)表于2020-10-09 08:16:58
9#

200平最好
版主
勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:40

要大平層嗎?

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:54

那得看錢

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:54

回復(fù)@COME 估計(jì)是
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:33:38
11#

恭喜

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:55

真的恭喜
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:35:54
12#

默默開始上班
版主
勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:39

很刺激的

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:55

刺激
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:50:31
13#

1200萬(wàn)不買別墅?

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:55

買不起啊,土豪太多了
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 08:55:18
14#

有錢好辦事

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:55

是啊,我有錢啥都好辦事
V14 發(fā)表于2020-10-09 08:58:44
15#

恭喜樓主下手快,1200萬(wàn)現(xiàn)在買不到東方福邸2百多方了,至少要1500萬(wàn)啦

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:55

羨慕了
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:04:35
16#

恭喜

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

恭喜
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:06:26
17#

有錢真好

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

是啊有錢人太多了
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:07:34
18#

恭喜

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

都是土豪人
V14
勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:12:26
19#

很棒

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

特棒
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:14:44
20#

恭喜樓主,221的大平層住著肯定特別舒服

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

是搞衛(wèi)生很累,要請(qǐng)阿姨
V10 發(fā)表于2020-10-09 09:15:32
21#

九龍倉(cāng)臻璽還不錯(cuò)的,小而精

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

羨慕
V17
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:19:15
22#

[/土豪金]

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:56

土豪
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-09 09:21:47
23#

恭喜 恭喜

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:57

恭喜恭喜啊
V15 發(fā)表于2020-10-09 09:30:41
24#

我是20年3月買的誠(chéng)園正信苑的270方 2020w 大戶型真的稀缺

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:57

羨慕
V15
勛章
發(fā)表于2020-10-09 10:55

誠(chéng)園就是陽(yáng)臺(tái)太小

實(shí)人認(rèn)證

V15
發(fā)表于2020-10-09 11:39

回復(fù)@寶塔山下 小嗎我們家4個(gè)陽(yáng)臺(tái) 不小的
V15
勛章
發(fā)表于2020-10-09 12:09

回復(fù)@22wire 可能綠城的房子陽(yáng)臺(tái)都是這樣的,比較窄
V11 發(fā)表于2020-10-09 09:32:12
25#

東方福邸是毛胚房吧?

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:57

不知道,應(yīng)該是吧
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-10-11 22:29

樓主買的應(yīng)該是精裝修的
V10 發(fā)表于2020-10-09 09:39:02
26#

手握千萬(wàn)。。。我居然都敢看完。。。

爆料達(dá)人

V15
發(fā)表于2020-10-09 09:57

土豪人
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