如今,在地鐵盤、準(zhǔn)地鐵盤、現(xiàn)房盤都不缺的南部新城,新樓盤想要競(jìng)爭(zhēng)突圍,并不容易。
南部新城并不是一個(gè)全新板塊,原先人們叫它“南部臥城”。因?yàn)樵缒杲煌ㄏ鄬?duì)閉塞,與主城之間連接不太緊密,所以多數(shù)人對(duì)該板塊的房子并不買賬。
但是隨著杭州新盤越來(lái)越難搖,南部新城以相對(duì)低的價(jià)格、較高的性價(jià)比,逐漸進(jìn)入了杭州主流購(gòu)房群體的視線中,也吸引了一大批購(gòu)房者。
因此,前段時(shí)間,我便跑去南部新城板塊,探盤青漫里。
一路上,由繁華到點(diǎn)點(diǎn)荒涼,樓盤的位置應(yīng)該算南部新城比較荒涼的地方了,附近的城市界面給我一種“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的感覺(jué)。
到了售樓處,人并不多,幾乎沒(méi)有人,現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)甚至無(wú)聊到在前臺(tái)玩手機(jī)。
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
項(xiàng)目位于通惠南路1149號(hào),屬于南部新城板塊,由興耀、廣宇、德信三家杭州本土房企聯(lián)手打造,由興耀負(fù)責(zé)操盤。
其中,興耀房產(chǎn)成立于1992,是杭州本土開(kāi)發(fā)商。這兩年在杭州合作或獨(dú)立打造了濱耀城、香棲天地、杭語(yǔ)藍(lán)庭、花漾里、星漫里、杭語(yǔ)藍(lán)庭、香棲天地等項(xiàng)目。
項(xiàng)目總體量并不大,約9.7萬(wàn)㎡,由6幢26-27層的高層和1幢16層的公租房組成,層高2.9米,部分樓棟做了架空層?倯魯(shù)678戶,可售618戶,車位數(shù)量819個(gè)。
從現(xiàn)場(chǎng)沙盤來(lái)看,小區(qū)偏三角形地塊,有一塊中央草坪做綠化。此外,星漫里的綠化配套里有跑道、健身場(chǎng)地等設(shè)施。
樓盤的外立面則采用了高級(jí)灰真石涂漆,在當(dāng)下的杭州住宅建筑中雖然不算突出,但也是主流水準(zhǔn)。
(效果圖)
目前,項(xiàng)目均價(jià)25600元/㎡左右,其中包括3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。樓盤已經(jīng)開(kāi)盤多次,只剩下少部分房源。戶型段有94㎡、102㎡、120㎡。
【基本配套】
青漫里配套方面最大的賣點(diǎn)便是商業(yè),項(xiàng)目離在建的銀泰百貨很近,步行距離大約只有800米,預(yù)計(jì)今年12月即將開(kāi)業(yè)。后期商業(yè)會(huì)帶動(dòng)人氣發(fā)展起來(lái)。
雖然期房不確定學(xué)區(qū),但大概率是附近在建的通惠南路中學(xué)以及中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué),教育資源尚可,只是教育水平不得而知。兩個(gè)學(xué)校也都在步行范圍內(nèi),接送比較方便。
不足則是項(xiàng)目離地鐵站比較遠(yuǎn),步行到最近的2號(hào)線曹家橋站約2.4公里路程,耗時(shí)半小時(shí)以上。如果比較依賴地鐵通勤的話,恐怕有點(diǎn)麻煩。
此外,根據(jù)之前地鐵四期環(huán)評(píng)流出的信息,下一條經(jīng)過(guò)南部臥城的地鐵線路為15號(hào)線,走的是南臥西側(cè)浙二方向的蜀山路沿線,也就是說(shuō),在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),青漫里大概率都和地鐵無(wú)緣了。
總結(jié)一下:
交通:通惠路、市心路、風(fēng)情大道三大城市主干道;杭州火車南站
教育:通惠路中學(xué)(在建)、中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué)
商業(yè):蕭山銀泰(規(guī)劃)、開(kāi)元廣場(chǎng)、朝陽(yáng)天地等
醫(yī)療:蕭山第一人民醫(yī)院、浙二分院(在建)
環(huán)境:琴山河、市政公園
【戶型圖】
建面約94㎡戶型(中間套)
三開(kāi)間朝南,采光好,南向總面寬約9.8米。有玄關(guān)、U型廚房,餐客廳一體帶陽(yáng)臺(tái)。
戶型基本上沒(méi)有明顯不足,但如果能設(shè)計(jì)成雙陽(yáng)臺(tái),也許會(huì)更好。
建面約102㎡戶型(邊套)
雙開(kāi)間L型陽(yáng)臺(tái),面積可達(dá)10㎡,南向總面寬約6.2米。餐客廳一體,帶5.6米大飄窗,全明衛(wèi),通風(fēng)性較好。
戶型設(shè)計(jì)還是比較優(yōu)秀的,得房率也高,約88%。
建面約120㎡戶型
可以說(shuō)是102㎡戶型的放大版本,布局幾乎相同,只不過(guò)增加了一個(gè)書房的設(shè)計(jì)。
同樣的雙開(kāi)間L型陽(yáng)臺(tái),但陽(yáng)臺(tái)總面積超過(guò)10㎡,南向總面寬增加到約6.5米。
【樣板間】
樣板間是94㎡。精裝修方面,樓盤是3000元/㎡的裝標(biāo),只有中央空調(diào),沒(méi)有新風(fēng)和地暖。
(裝標(biāo))
(u型廚房)
(餐客廳一體)
(臥室)
【優(yōu)缺點(diǎn)】
優(yōu)勢(shì):
樓盤比南部臥城29800元/㎡的限價(jià)水平線低了近4000元/㎡,僅僅25600元/㎡,戶型最小有94,還有3000元的裝標(biāo),對(duì)于預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō),性價(jià)比高、總價(jià)友好。
缺點(diǎn):
1、城市界面一般,還處于城建的進(jìn)程當(dāng)中。一路看下來(lái),有一種城鄉(xiāng)結(jié)合部的即視感。周邊環(huán)境還有待提升,道路坑洼不平,后期有不小的改造空間。
2、項(xiàng)目離地鐵站也比較遠(yuǎn),步行到最近的2號(hào)線曹家橋站也要2.4公里,耗時(shí)半小時(shí)以上。此外,雖然有中小學(xué),但都處于建設(shè)當(dāng)中,教學(xué)質(zhì)量有待商榷。
【總結(jié)】
總體而言,項(xiàng)目所處的南部新城板塊正處于城建時(shí)期,火車南站、銀泰都在建,后續(xù)想要享受配套利好、以及城市界面的改善,還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間。
不過(guò),相比于周邊的樓盤,比如融創(chuàng)•融望之城、宸宇府、萬(wàn)科•樟宜翠灣,青漫里的價(jià)格還是比較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。(但據(jù)說(shuō),青漫里之前曾綁定“雙車位”賣房……)
對(duì)于預(yù)算有限的剛需,小戶型低總價(jià)的青漫里可以作為預(yù)選項(xiàng)之一。
溫馨提示:
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