杭州一位陳先生花了1350萬(wàn)，買了一棟中式風(fēng)格的別墅，位于網(wǎng)紅樓盤(pán)——杭州院子。可如今，延期一年，還沒(méi)交房。看到房子現(xiàn)狀，他更是火冒三丈。
杭州院子的開(kāi)發(fā)商，是杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。杭州泰峪隸屬泰禾房地產(chǎn)，而泰禾最出名的項(xiàng)目，就是中式庭院風(fēng)格的院子。杭州院子，是泰禾在浙江的第一個(gè)院子項(xiàng)目。
2018年，陳先生正是被開(kāi)發(fā)商宣傳的中式庭院風(fēng)格所吸引，才買下了其中一棟。按照合同，房子原本應(yīng)該在去年6月底前交付。
陳先生：2019年6月份，開(kāi)發(fā)商說(shuō)資金鏈斷掉了，后續(xù)沒(méi)有動(dòng)工，第一期答應(yīng)我們是在2019年10月份交房。
可是，6月份拖到10月份，10月份拖到12月份，依然不了了之，承諾10月份打到監(jiān)管賬戶的2億建設(shè)資金也沒(méi)有到賬，很多購(gòu)房者都對(duì)開(kāi)發(fā)商失去了信心。
房子不知何時(shí)能交付，違約金也看不見(jiàn)蹤影，無(wú)奈之下，大家開(kāi)始求助有關(guān)部門。今年年初，項(xiàng)目終于重新動(dòng)工。5月份，房子完成竣工備案。但看到房子的現(xiàn)狀，大家很不滿意。
陳先生：天然氣沒(méi)有通，道路沒(méi)有通，整個(gè)房子里面就是一個(gè)垃圾場(chǎng)。
千萬(wàn)豪宅，工期一拖再拖，這中間到底出了什么問(wèn)題？記者來(lái)到杭州院子的辦公處，但保安表示，這里并沒(méi)有負(fù)責(zé)人在。記者嘗試聯(lián)系賣房給陳先生的銷售顧問(wèn)，對(duì)方表示自己只負(fù)責(zé)前期的銷售工作。而泰峪的客戶經(jīng)理，電話一直無(wú)人接聽(tīng)。
據(jù)了解，針對(duì)杭州院子延期交房，樓盤(pán)所在的杭州市余杭區(qū)五常街道介入?yún)f(xié)調(diào)多次。目前能夠竣工，也正是相關(guān)主管部門推動(dòng)的結(jié)果。
杭州余杭區(qū)五常街道黨工委副書(shū)記 周旻翔：資金是個(gè)大問(wèn)題，泰禾各式各樣的官司，按照業(yè)主的說(shuō)法，叫說(shuō)話不算數(shù)，幾次協(xié)調(diào)下來(lái)答應(yīng)的資金，也都沒(méi)有到位，我們現(xiàn)在主要是管牢監(jiān)管賬戶里1.17億的資金。
針對(duì)大家對(duì)房子瑕疵的抱怨，周旻翔解釋，由于泰禾牽扯諸多官司，考慮到杭州院子項(xiàng)目可能卷入泰禾的債務(wù)糾紛，為保證房子交付，因此對(duì)房屋竣備條件做了適當(dāng)調(diào)整，但交房時(shí)，會(huì)保證房子質(zhì)量。與此同時(shí)，針對(duì)逾期交房拖欠的違約金，購(gòu)房者們也都已經(jīng)提起法律訴訟，目前都已進(jìn)入司法階段。
延伸閱讀：呼市一市民買房4年，卻遲遲拿不到鑰匙
“我在新城區(qū)南店社區(qū)濱水新村買了一套房，到現(xiàn)在已經(jīng)4年了，還是沒(méi)交房。”近日，呼市市民王先生向早報(bào)幫辦反映。
王先生稱，2016年，按每平方米5000元全款買下了濱水新村46號(hào)樓3單元一套140平米的房子，但是到現(xiàn)在為止還是沒(méi)交房。
“小區(qū)一共80多棟樓，只有這個(gè)46號(hào)樓還沒(méi)交房。”王先生氣憤地說(shuō)。
根據(jù)王先生的介紹，濱水新村46號(hào)樓共27層，150多戶都沒(méi)有交房。業(yè)主們表示，不交房是因?yàn)樾^(qū)開(kāi)發(fā)商欠了建設(shè)施工方工資。
“46號(hào)樓2011年開(kāi)建，2015年底基本就完工了，現(xiàn)在就剩點(diǎn)刮膩?zhàn)雍碗娋�電纜的事兒了，有的業(yè)主2011年就買了，到現(xiàn)在已經(jīng)9年了，還是住不進(jìn)去。”王先生說(shuō)。
對(duì)此，記者多次致電南店濱水新村開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古南璞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理范有，但電話接通后，記者剛說(shuō)明來(lái)意，范有便掛斷電話。
記者查詢了解到，內(nèi)蒙古南璞房地產(chǎn)有限責(zé)任公司隸屬于新城區(qū)成吉思汗街道辦事處南店村村民委員會(huì)投資注冊(cè)的村辦企業(yè)。2019年9月26日，該公司曾在一份情況說(shuō)明中稱，自2016年起，公司陸續(xù)將46號(hào)樓房屋頂工程款抵頂給商丘市國(guó)基建筑安裝工程有限公司，實(shí)際項(xiàng)目承包人為楊和平，由于楊和平不配合結(jié)算也不交房導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住。
“南璞公司給了我一千多萬(wàn)，還剩點(diǎn)尾款沒(méi)給我結(jié)，他要是給我結(jié)了，我很快就交房了。”3月27日，楊和平接受名城早報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，2019年他和南璞公司委托第三方（社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)）做了這個(gè)項(xiàng)目的賬目核算，但是南璞公司遲遲沒(méi)有結(jié)款的意思。
事實(shí)是否如楊和平所說(shuō)？到底什么時(shí)候能交房？名城早報(bào)將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。
開(kāi)發(fā)企業(yè)拖延交房 購(gòu)房人卻不能退房
王先生幾年前購(gòu)買了一套商品房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房買賣合同。到了約定的交房時(shí)間后，開(kāi)發(fā)企業(yè)卻以各種原因遲遲不肯交房，合同無(wú)法正常履行。王先生沒(méi)辦法，只能向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出解除合同，并單方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)退房。工作人員告知，辦理商品房合同登記備案注銷，應(yīng)買賣雙方共同到場(chǎng)。王先生聯(lián)系了開(kāi)發(fā)企業(yè)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕了他的退房要求。
提示：開(kāi)發(fā)企業(yè)違約，購(gòu)房人可尋求司法途徑
法律法規(guī)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
應(yīng)當(dāng)怎么辦：正常情況下，辦理商品房合同登記備案注銷應(yīng)由買賣雙方共同申請(qǐng)，王先生可先與開(kāi)發(fā)企業(yè)溝通，雙方達(dá)成退房協(xié)議，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理解除商品房買賣合同備案登記。但是，如果因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約，且雙方無(wú)法達(dá)成解除合同的共識(shí)，買受人可依法向法院起訴開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行解除買賣合同。提醒購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意查看合同條款中對(duì)交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容的約定，權(quán)益受到傷害時(shí)，可及時(shí)行使自身權(quán)利。
來(lái)源：杭州樓市報(bào)道
