父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。
就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買賣是最主要的三種方式，那么，什么樣的過戶形式更劃算呢？
1、9月1日起執(zhí)行，近親過戶不征收個(gè)稅！最新消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。其中，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅。
2、繼承過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和稅率都未變，稅費(fèi)依舊高！乍一看，好像確實(shí)是個(gè)利己利民的政策，然而“贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)，不用交納各人所得稅的規(guī)定”其實(shí)早在2009年的時(shí)候就已經(jīng)實(shí)行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》里面，也能找到相關(guān)證據(jù)。
看到這里，可能又有網(wǎng)友會(huì)問了：那這次發(fā)布的最新《公告》有什么不一樣？
仔細(xì)看了一下公告，發(fā)現(xiàn)了這么一段話。
意思很簡(jiǎn)單，就是征收稅費(fèi)的項(xiàng)目變了，從“其他所得”變成了“偶然所得”，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和稅率都沒有變。稅費(fèi)也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。 并且房子無償贈(zèng)與子女只是免征個(gè)稅，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等。
很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”沒錯(cuò)，不僅要交錢，而且房產(chǎn)用贈(zèng)與的方式給子女反而是稅費(fèi)比較多，并不劃算。
3、雖繼承過戶費(fèi)用最低，但若再交易還是買賣過戶最劃算！那么贈(zèng)與、買賣、繼承，究竟哪種方式最劃算？我們不妨來舉個(gè)例子，算算賬！
1、贈(zèng)與過戶費(fèi)用不高，但后期轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)太高。
假如你父母有一套200萬的房子想要過戶給你，如果是通過贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的，那你可以不用交納個(gè)人所得稅，獲贈(zèng)方只需要交納房屋總價(jià)3%的契稅（總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)），另外，雙方需要各自交0.05%的印花稅。當(dāng)然，獲贈(zèng)方還要交一筆公證費(fèi)，即：200萬×3%+200萬×0.1%=62000元+公證費(fèi)。也就是說，此次通過贈(zèng)與過戶的方式，一共要繳納6.2萬+稅費(fèi)。但是未來子女轉(zhuǎn)賣時(shí)，稅費(fèi)就會(huì)高了！
2、買賣過戶稅費(fèi)復(fù)雜，但若滿5唯一，費(fèi)用比贈(zèng)與還劃算。
但如果是通過買賣的方式進(jìn)行過戶的話，稅費(fèi)就要復(fù)雜一些了。
① 如果這套房子房產(chǎn)證不到2年，通過買賣的方式，賣家就要繳納總房款5%的增值稅，如果滿2年，那就可以免交。
② 如果這套房子房產(chǎn)證到了2年，不到5年的話，面積是90㎡以內(nèi)，那么通過買賣過戶，買家需要交納總房款1%的契稅；大于90㎡但是家庭唯一住房的話，需交納1.5%契稅；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按2%的契稅征收；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按3%的契稅征收；如果房產(chǎn)證滿五年，而且是個(gè)人唯一住房，那就可以免去。
③ 一般說來，通過買賣方式交易，賣家還需要交納全額3%或者增值部分20%的個(gè)人所得稅，如果按照總房款3%來交納，那就200萬×3% =60000元！
這么一算，不滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進(jìn)行過戶的話，要繳納的稅費(fèi)為：200萬×5%+200萬×1%+200萬×3%=18萬！
滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進(jìn)行過戶的話，要繳納的稅費(fèi)為：200萬×1%+200萬×3%=8萬！但是如果是滿五年，且是唯一住房的話，需要交納的稅費(fèi)就只有2萬元，比贈(zèng)與還劃算！下面是買賣雙方分別要繳納的稅費(fèi)清單：
3、繼承過戶費(fèi)用低，但條件單一，且再轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)太高。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本是最低的，只需交納280元的登記費(fèi)，沒有增值稅、個(gè)稅和契稅等。
但條件比較單一，要么你必須具有合法的繼承關(guān)系要么你是合法的遺囑繼承人�？梢姡谶@3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，但若是考慮到再賣房，那繼承過戶方式就不存在優(yōu)勢(shì)了。
可見，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。但在傳承房產(chǎn)的時(shí)候，我們還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。我們不妨再舉個(gè)例子簡(jiǎn)單說明下。
假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時(shí)候價(jià)值100萬，而這套房子后續(xù)漲到300萬。
如果采用是贈(zèng)與和繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中240萬的價(jià)差去交稅。
如果是買賣的方式給小明的話，因?yàn)橹笆?00萬買來，而之后漲到300萬的時(shí)候，只需要按當(dāng)中價(jià)差的200萬來交稅。
綜上所述，繼承過戶確實(shí)手續(xù)費(fèi)用很低，但考慮到后期再次交易，還是以買賣過戶的方式更為劃算。
