“安居不用架高樓，書中自有黃金屋。”宋真宗這句原是鼓勵讀書的詩詞，如今卻正好反映了當(dāng)下學(xué)區(qū)房火爆的程度。
公民同招的第一年，很多家庭都面臨買學(xué)區(qū)房還是搖號民辦的選擇，新手媽媽小晶也因這事特別焦慮，頭發(fā)一把一把地掉，她說每次看到八個月大的兒子在那邊咿咿呀呀，就要想到將來讀書的問題，糾結(jié)得很。
現(xiàn)在小晶一家三口居住在2017年購入的下沙金隅觀瀾時代，地理位置略偏，學(xué)區(qū)是江灣小學(xué)，并不是很合她的意。
她娘家近江九園的學(xué)區(qū)是天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，僅隔著一條衢江路便生生錯開了勝利小學(xué)錢塘校區(qū)，要知道對面被劃在勝利小學(xué)學(xué)區(qū)的鷗江公寓里，住著小晶好幾個小學(xué)同學(xué)。
“沒生孩子前，我一直是放養(yǎng)的心理，大家不都是這么長大的么，不也好好的。但是孩子真出來了，自己就不由自主的變成了那種雞血家長，總是不想自己小孩輸在起跑線的。”小晶苦笑道。
勝利小學(xué)
關(guān)注了一段時間學(xué)區(qū)房的動向后她告訴我：“我們家心目中的首選肯定是西湖區(qū)，畢竟師資力量擺在那里，但是價格真的是吃不消，合計了一下，如果要買學(xué)軍小學(xué)周圍的幾個小區(qū)，我們一定得先賣了下沙那套200多㎡的再去貸款才能負(fù)擔(dān)得起，學(xué)區(qū)真的比學(xué)歷都貴了。”
在杭州公辦小學(xué)學(xué)區(qū)房中，西湖區(qū)一直備受矚目，特別是在今年公民同招后，公辦初中熱度上升，十三中的優(yōu)質(zhì)生源大量回歸，所以對應(yīng)十三中的四所小學(xué)（學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)、文三街小學(xué)、文一街小學(xué)、行知小學(xué)）周邊二手房也熱上加熱。
目前學(xué)軍學(xué)區(qū)共計掛牌93套，我注意到，有一套文二新村11月新上架的29.3㎡房源掛牌單價直破16萬/㎡！
這是什么概念？16萬/㎡幾乎是錢江新城新房天花板的3倍，拱宸橋新房天花板的4倍，三墩北新房天花板的6倍！要知道，本月杭州成交單價最貴的一套九溪玫瑰園房源也僅為18萬/㎡，一套老破小何以直逼最貴豪宅？
杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺房源掛牌截圖
杭州二手房成交再漲！最貴的一套單價18.8萬/㎡
震驚！15萬/㎡？杭州名校學(xué)區(qū)房看漲？別被嚇懵！不過這套房源也有一定特殊性，就是面積小，僅29.3㎡，說“蝸居”也不為過，490萬的總價相對來說稍低，是目前整個文二新村掛牌房源的最低總價。當(dāng)然，房東也是敢掛16萬的單價，這套掛牌房源到目前為止并沒有成交，文二新村最近的成交均價約為100750元/㎡。
文二新村實(shí)景
說起文二新村，由于是學(xué)軍學(xué)區(qū)房，陳年往事也可以說一籮筐：2017年11月，杭州首個單價突破10萬元/㎡學(xué)區(qū)房；2019年春節(jié)后，掛上13.6萬元/㎡的學(xué)區(qū)房還是它，一套25㎡的小戶型掛牌總價350萬;今年......年年都可見它刷出存在感。
孩子一上學(xué)就賣掉學(xué)區(qū)房，書照讀，錢照賺！
無獨(dú)有偶，學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)邊上的下寧巷小區(qū)有不少房東都提高了二手房掛牌總價，總價調(diào)價幅度在8萬至100萬間，中介甚至告訴我現(xiàn)在很難在學(xué)軍學(xué)區(qū)房源里買到500萬的房源，一般如果有500萬左右的掛出必然兩三天內(nèi)就賣出，基本上錯過就沒有了。
文二新村實(shí)景
在網(wǎng)上還是能看到兩套總價在450萬以下日暉新村的房源，根據(jù)中介的說法，這兩套房源很有可能是日暉新村東區(qū)的房子，屬于文一街學(xué)區(qū)房源，價格才會有這么大的落差。而還有一種有明顯價差的情況則是原房主仍占用學(xué)籍，需要等該生源畢業(yè)后，購房者才能有學(xué)籍，一般比較適合家中孩子年齡較小或不需要學(xué)籍的購房者。
目前中介比較推薦的是一套48㎡總價598萬的西溪河?xùn)|一樓房源，一是裝修比較新，便于學(xué)籍落戶后出租；二是房東急售，所以仍有部分的還價空間。
中介也提到，他碰到過很多房東其實(shí)并不確定自己的價位底線，他們漲價主要是看著別人漲也跟著漲，所以一般來說還是有還價空間的，但幅度不會太大，基本上只有萬把塊的浮動。
學(xué)軍小學(xué)
“我和老公也商量過，選擇學(xué)區(qū)房的方案只有兩種，要么犧牲我們整個家庭十幾年的生活質(zhì)量，把孩子的起跑線提前，要么就是再存點(diǎn)錢，換個大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，不過也不知道樓市能不能等到我存好錢那一天。退而求次的打算就是直接等著搖號民辦。”小晶說道。
我也替小晶看了下學(xué)軍學(xué)區(qū)內(nèi)有大戶型的崇文公寓和
中大文錦苑，均價都在9.5萬/㎡左右，對比文二新村、下寧巷等小區(qū)，是單價低總價高的狀況，但也有很多預(yù)算不高的家庭會選擇購入文二新村這類小區(qū)的小戶型落實(shí)戶籍后，租住在崇文或文錦苑方便接送孩子讀書放學(xué)。
關(guān)于學(xué)區(qū)房的話題從來沒有結(jié)束過，不僅是西湖區(qū)，杭州各個學(xué)區(qū)房論壇中，都能找到手足無措、各種求指點(diǎn)的小晶們，在尋找一種能夠平衡生活質(zhì)量和孩子讀書的方法。
“雞娃”上個學(xué)，真是操碎了老母親的心啊！
來源：快房網(wǎng)
