第一篇和第二篇我們從房子的物理屬性和品牌角度講述了 一些簡單的評判標準。不過房子在中國最大的價值是它背后社會資源的聚集，所以這篇文章是從房子攜帶的軟性的配套資源、物業(yè)服務(wù)兩個方面講述如何選擇好房子。
3.配套
在中國，住宅背后有社會戶籍制度，進而聚集了各種社會資源。社會資源從生活需求來講，主要分為三大塊：
3.1教育配套
最重要的我覺得是教育配套，所以就第一個講。一般來講買房子都是有結(jié)婚訴求才去買，生兒育女。而中國公辦小學(xué)都是劃片區(qū)的，學(xué)區(qū)有對比排名，對應(yīng)的房價也就不一樣了。在教育觀念普及的現(xiàn)代社會，孩子在高速成長和學(xué)習(xí)的這段時間，需要良好的教育來匹配，而孩子的成長過程是不可逆的，所以家長愿意付出更大的代價以免自己后悔。同時好的學(xué)區(qū)在全球來講對房子的保值增值而言都有較大的價值支撐。下面給大家看看杭州最近的新聞。
兩個月前，2019杭州市“公述民評”面對面問政活動現(xiàn)場，教育局副局長蔣鋒明確表示：明年杭州初中將實行“公民同招”，超過招生計劃數(shù)的，100%進行電腦配位，不給民辦初中自主招生留一個名額。不僅初中，民辦小學(xué)也將實行100%搖號。一石激起千層浪。原本已經(jīng)準備讓小孩就讀民辦的家長，此刻也不敢拿小孩的未來冒險。一旦民辦搖號未中簽，那么只能就讀戶口對應(yīng)的小學(xué)。
最近杭州學(xué)區(qū)房的市場信息
中介表示學(xué)軍本部學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在500萬以內(nèi)在賣的，就一套。馬塍路的房子，55㎡，掛牌價490萬。價格之所以便宜，主要原因是房子的學(xué)籍被占用，至少還得再等3年，才能空出學(xué)籍。“不光是學(xué)軍，文三街本部現(xiàn)在50多㎡，總價400萬內(nèi)在售的房子，也就只剩頂?shù)讟菐滋琢�。同樣接�?ldquo;斷供”的，還有濱江江南實驗小學(xué)的小戶型學(xué)區(qū)房。像中央花城，透明好找房平臺顯示，目前54套掛牌房源中，只有2套44㎡，和6套54㎡，其實都是89㎡以上戶型。“八九十方現(xiàn)在賣得也很好，只不過不像小戶型那么火。” 
杭州濱江區(qū)江南實驗學(xué)校
挑選學(xué)區(qū)房這個就不用教了，全國各地都有教育考試排名，多請教一下當?shù)厝�，當�(shù)厣钫搲锒嗯菖菥椭滥膫�學(xué)區(qū)好了,根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來匹配。
3.2交通配套
第二重要的配套是交通配套。日常生活是由工作和閑余生活組成，所以要考慮工作單位與家庭之間的通勤時間。我建議通勤時間最好是控制在半個小時范圍內(nèi)，最長不超過一個小時。我做過上班超過1小時的工作，身體的精神都很難受，后來也享受過單位就在家門口的便利，所以我覺得通勤時間在一個小時內(nèi)是生理、心理上都能接受的范圍。交通分為車行交通、公共交通兩種，而公共交通由地鐵、公交、共享單車組成。我們講的交通配套主要指公共交通配套要方便，這樣我們的通勤、旅行、出差、辦事都比較方便，節(jié)約大家的時間。交通配套也對我們的生活品質(zhì)及房屋的價值影響巨大。交通配套選擇次序：地鐵>公交>共享單車；高鐵站>汽車站>飛機場。
杭州地鐵線路圖
在選擇地鐵配套樓盤的建議：
1、關(guān)注城市的地鐵規(guī)劃和施工時間，選擇通車時間跟交房時間一致的樓盤，這樣一交房就可以享受地鐵便利，免得住進去附近還在施工；
2、選擇與自己工作單位處于同一條地鐵線的樓盤，可以減少換乘的時間；
3、選擇與當?shù)刂饕涮缀凸才涮自谕粭l地鐵線的樓盤，比如和高鐵站，飛機場一條地鐵線的樓盤，這樣出差、旅行都很方便；兩全不能齊美的時候還是選擇與工作單位在同一地鐵線的樓盤；
4、最好選擇TOD項目，這是一種全新的生活方式，舒適度和便利性都將大幅提升。
杭州地鐵萬科·天空之城TOD項目
3.3生活購物配套
這塊比較寬泛，一般小區(qū)門口都會有一些底商，有便利店，藥店，美容美發(fā)，早餐店，蔬菜水果店、快餐店等一些配套。我們講的這個生活配套主要是在一公里范圍內(nèi)要有菜市場，購物中心。最好有龍湖天街、銀泰城、萬象城、
寶龍城市廣場、萬達這種知名品牌的購物中心。生活是由瑣碎和柴米油鹽醬醋茶組成，小區(qū)附近有購物中心和菜場，生活便利性大大提高， 幸福感也會提升。
杭州萬象城·幸福里自帶購物中心
4．物業(yè)服務(wù)
物業(yè)分為客服、保安、保潔、工程幾個部門，園區(qū)的安全需要保安來保障，園區(qū)的維護需要保潔來執(zhí)行，外立面維護，家里突然要安裝個什么東西需要工程部幫忙。我們買房子居住短則持續(xù)3-5年，長則10-15年，也有可能要住一輩子，房子交房后的外立面，園區(qū)公共配套設(shè)施，景觀綠化等的維護主體都是物業(yè)，可見物業(yè)的重要性。好的物業(yè)，能夠帶來持續(xù)整潔的小區(qū)環(huán)境，保養(yǎng)完好的公共設(shè)施，安全的居住環(huán)境。同時好的物業(yè)對房屋的保值增值也至關(guān)重要。市面上也有很多更換物業(yè)后二手房迅速漲價的案例。
怎么判斷哪個物業(yè)公司好？中國有物業(yè)服務(wù)滿意度排名的，地方監(jiān)管部門也會發(fā)布抽查排名，所以買房前可以提前查一查給這個項目服務(wù)的物業(yè)公司背景。
這是杭州政府官方發(fā)布的2019年杭州物業(yè)“紅榜”
還有一個小竅門來判斷物業(yè)好壞：看電梯的維保單位。為什么說電梯的維保單位能夠反映物業(yè)的服務(wù)到不到位呢？
因為使用電梯原廠維保的價格比普通單位維保高很多，維護的精細度也遠超非原廠。所以，用原廠單位維保的物業(yè)至少把物業(yè)費用在該用的地方了。而用一些非原廠維保單位的物業(yè)在電梯這種人命關(guān)天的地方都省錢，那么其他地方就更不用說了。萬科物業(yè)、綠城服務(wù)、濱江物業(yè)管理的小區(qū)電梯都是原廠維保的，包括他們管理的寫字樓也都一樣。下面兩張圖就是電梯維保單位的對比。
萬科物業(yè)使用原廠維保單位
使用非原廠維保單位的單位
下面也給大家講兩個物業(yè)管理不到位造成的悲痛事件：
1、2019年5月26日杭州世茂西西湖小區(qū)，一名9歲和一名10歲小孩在小區(qū)玩耍，因景觀燈漏電被電擊，最終死亡。
2019年5月26日杭州世茂西西湖小區(qū)，9歲和10歲小孩在小區(qū)玩耍，景觀燈漏電釀成悲劇
關(guān)鍵是，十多天前，小區(qū)里有一只狗就因為觸電而死亡。小區(qū)物業(yè)并沒有因為狗的觸電死亡引起重視，從而排查潛在危險，結(jié)果導(dǎo)致了5月26日的悲劇。
十多天前，小區(qū)里有一只狗就因為觸電而死亡。
2、2018年12月，杭州下沙金隅觀瀾時代，一名孕婦不慎跌入窨井里最終死亡。其實，在2018年5月，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了窨井的蓋子就有破損，并且提醒物業(yè)更換，但是物業(yè)并未進行更換，最終導(dǎo)致了2018年12月一尸兩命的悲劇。
草坪井井蓋
從以上兩個案例看出，選擇好的物業(yè)對于小區(qū)居住品質(zhì)的影響有多大。杭州一線的物業(yè)公司是綠城物業(yè)、濱江物業(yè)、萬科物業(yè)、龍湖物業(yè)，而像融創(chuàng)物業(yè)、開元物業(yè)、南都物業(yè)、中海物業(yè)也不錯。小開發(fā)商的物業(yè)公司，或者不知名的物業(yè)公司就不一定會有保障，物業(yè)服務(wù)水平也會差很多。
以上內(nèi)容就是構(gòu)成了什么樣的房子算好房子的基本邏輯，希望能夠幫助到各位買房的人進行借鑒。
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