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我和老公結(jié)婚很久了，我們工作在西湖區(qū)，住的的房子也在西湖區(qū)。
最近，自己手里還是比較寬裕的，有點余錢，就準備再買個房子做做投資，也給自己增加點資本。
一開始是打算買個住宅的，但是杭州認房又認貸，首付就要六成，看了看房價，西湖區(qū)起碼4、5萬起步，這樣的話，我的資金有點吃緊，就暫時放棄了。
然后，我又開始看蕭山、余杭、臨安、富陽的房子，看完之后又覺得離自己太遠，漲幅的話也不是很明顯，要等很久。出租的話，房價可能也就2千不到，覺得有點低，就暫時把想法擱置了。
后來，聽人說投資公寓不錯，總價很低，還可以試試以租養(yǎng)貸這種，回本很快，最后能白得一套房子，哈哈哈。
我就開始輾轉(zhuǎn)于各個公寓之間，開啟了看房之旅。
這個樓盤是我第三個看的，看完配套和樣板間，我是真的心動了。
自己特意了解了一下，三墩站附近群租房小單間租金在2300元/月左右，紫金上城離地鐵更近、還有天街，怎么也能達到5000元左右吧，算是穩(wěn)賺不賠的。
【樓盤的基本信息】
樓盤名稱：龍湖紫金上城
位置：杭州市西湖區(qū)古墩路和富春路交匯處
類型：公寓
產(chǎn)權(quán)：40年
戶型面積：38、41、45、48、68
均價：35000元/平
裝修標準：精裝修
在售樓棟：3#、7#
開發(fā)商：杭州龍酈實業(yè)有限公司
【樓盤的基本配套】
1、 交通：地鐵2號線三墩站上蓋、杭州西站
這個樓盤是TOD綜合體，就是以公共交通為導向的開發(fā)模式。所以它在交通出行方面比較有優(yōu)勢，這個也是我最滿意的，比較好出租嘛。
我還特意查了下距離，下了地鐵站，到售樓處才200米，走路的話我也就花了三分鐘。
而且，地鐵2號線還與 4 號線、5 號線交匯的，平時出門和朋友聚一聚也是很可以的。
銷售還說，杭州西站正在開工建設(shè)，后續(xù)外地出行旅游啊什么的，反正挺方便的。
2、 商業(yè)：紫金天街、底商
地鐵站旁邊就是天街，天街算是這個區(qū)域的中心了，距離真的太近了，購物真是方便到極致。
而且，在負一層，有一條全貫穿的地下通道，從公寓到天街、地鐵站，都可以利用通道直達，遇到刮風下雪天，很舒服。
銷售還跟我說，這個公寓下面的底商都已經(jīng)賣完了，就憑這一點，我是覺得樓盤很有潛力的。（畢竟，底商也是看中“錢力”，不會做虧本買賣嘛）
我自己也考量過，這種公寓對商家來說也是很搶手的，臨近商場，人流量大，做個美甲、美睫，很容易吸引客流量，出租給做這種店也好租。
3、 教育：浙大紫金港校區(qū)、學軍小學、學軍中學、杭州師范大學附屬中學
距離浙大紫金港只要10分鐘，很近，那邊都是美食店，還可以經(jīng)常去吃飯。（像學軍小學、中學的學區(qū)搖號就別指望了，公寓你懂的）
4、 產(chǎn)業(yè)：紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、阿里云谷、西湖科技園等
說是省政府在2016 年以紫金港科技城規(guī)劃了城西科創(chuàng)大走廊，這里會是中國未來的“硅谷”。
而且，阿里巴巴全球第四個總部阿里云谷就在這附近，未來的價值很高。
【沙盤圖】
現(xiàn)在，1#、2#、4#已經(jīng)售罄了，在售的是3#、7#。
3#北面是38方，南面是68方。7#東西向是38方，南北向是41方、48方。
不遠處就是五里塘河，7#號樓正好可以看到風景。（我心里是相中這幢的）
【戶型圖】
戶型里，我最中意的是38方的，因為劃算啊，哈哈哈。
它這個戶型，做了3室1廳2衛(wèi)，，可以說把空間利用到極致了。
之前聽一個姐姐說，她買的公寓，只有一個衛(wèi)生間，真的超級不方便，夜里上個廁所還要下樓。
然后，我也就比較關(guān)注這個，兩個衛(wèi)生間還是很滿意的。
還有，這個公寓自帶陽臺，算是一個觀景平臺，可以看看風景，通風采光都不錯。晾曬衣服時，也有足夠的空間，
不過銷售說沒有38的樣板間，但跟我說可以看看45方的樣板間，說布局是一樣的，不過就是面寬尺寸不一樣。（我把樣板間放在后面）
【樣板間】
售樓處的樣板間只有45方和68方的，所以就只拍了這兩個，給大家放出來看看。
1、45方：
這個布局我是很喜歡的，下面一個客廳、衛(wèi)生間，上面是臥室、衛(wèi)生間、衣帽間。
銷售特意跟我說，衣帽間這個只有朝南、朝東贈送，朝北、朝西就沒有這個了，面積大概是8.82平，反正我是很想要這個衣帽間的，很實用的。
而且地板、墻面都是精裝修交付，全部做好的，這個就省下了很多事，我只要做做軟裝就好了。
2、68方：
這個戶型對于我個人來說，有點大，不劃算，所以沒考慮。
【綜合評價】
優(yōu)點：
1、 可以投資出租。最起碼的以租養(yǎng)貸是可以實現(xiàn)的，租金應(yīng)該能達到約5000元/月，可以回本。
2、 地鐵上蓋、商業(yè)是天街，距離浙大十分鐘，真的是方便無比。而且周圍都是科技產(chǎn)業(yè)園，未來還有阿里云谷入駐，環(huán)境不錯，潛力也有的。
3、 單價低、首付低。在西湖區(qū)，想要買到地段這么好的、單價這么便宜的、首付這么低的房子很難很難。
4、 有陽臺、有贈送衣帽間、兩個衛(wèi)生間，空間利用率達到了極致。對于我這想要出租的人來說，很友好。
缺點：
1、 是公寓不是住宅，產(chǎn)權(quán)是個硬傷，只有40年。因為是商業(yè)類住宅，水電也都是商用的，日常開銷就會高一點。
2、 公寓嘛，不在學區(qū)搖號范圍之內(nèi)。
3、 首付要百分之50，還不能公積金貸款，所以貸款利息就會高一點了。
缺點是有的，但是對于我來說，優(yōu)勢遠遠大于缺點，這個地段和首付價格，對于我來說是很適合了，蠻合自己心意的。
目前，準備再考慮考慮，合適的話就買下來。
