杭州市經(jīng)濟(jì)適用房將可上市交易

8月15日 杭州網(wǎng)訊 記者 周翔翔）今天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，通報杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理政策，符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房將可以根據(jù)相關(guān)政策上市交易或者回購。

即簽訂購房合同之日起滿5年，并補(bǔ)交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。

《實(shí)施意見》規(guī)定，2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點(diǎn)，在此之前簽訂的購房合同的，上市交易按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算相應(yīng)費(fèi)用。此后的，按照屆時公布的評估與當(dāng)時經(jīng)濟(jì)適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

這55%土地收益等價款的計算公式為：需補(bǔ)交的土地收益等價款＝[（屆時的評估單價－經(jīng)濟(jì)適用住房購買時單價）×按經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積]×55％－購買時繳交的稅費(fèi)。其中按照市價格主管部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積，需計入土地收益等價款交納范圍。按照商品房價格購買的面積部分，不列入交納土地收益等價款的范圍。

 

答：由于經(jīng)濟(jì)適用房上市和回購關(guān)系到各方利益，因此尊重經(jīng)濟(jì)適用房政策歷史沿革，兼顧到不同時期購房人利益，合理確定新老政策適用的時間點(diǎn)，是政策制定過程中的重點(diǎn)。我們前期開展了廣泛調(diào)研，經(jīng)過反復(fù)討論，并廣泛收集分析各方提出的意見和建議，同時充分借鑒兄弟城市的經(jīng)驗(yàn)，對經(jīng)濟(jì)適用房上市交易細(xì)則進(jìn)行了明確，尤其在平衡利益的基礎(chǔ)上，對分界點(diǎn)的選擇進(jìn)行了充分考量。

經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)定位以2004年9月1日為界分為微利普通住房和保障性政策住房兩個時段。即2004年9月1日前，定性為微利普通住房；以后則開始突出經(jīng)濟(jì)適用住房的保障性和政策性，我市在《杭州市人民政府關(guān)于貫徹國家四部委<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的實(shí)施意見》（杭政〔2004〕9號）文件中明確經(jīng)濟(jì)適用住房出售時應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府繳納收益，進(jìn)而在《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（杭政〔2007〕9 號）文件中明確上市交易按照屆時的銷售價和當(dāng)時經(jīng)濟(jì)適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。此次政策充分體現(xiàn)了尊重歷史沿革、兼顧相對平衡、“老房老辦法、新房新辦法”的原則。

答：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易是指經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在簽訂購房合同（含預(yù)售合同）之日起滿5年后，通過補(bǔ)交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)，并采用買賣、贈與等方式處置該住房。

內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在簽訂購房合同（含預(yù)售合同）之日起滿 3 年后，可將該住房買賣或贈與給符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件，并已按規(guī)定辦理申購資格審核手續(xù)的家庭。買賣總價最高不得超過原購買總價（包括購買時繳交的稅費(fèi)）。

政府回購包括兩種情形：一是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。二是《實(shí)施意見》施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購；滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。