為了給購(gòu)房者提供便利，法國(guó)政府近日決定將擴(kuò)大無(wú)息貸款的受益范圍。無(wú)息貸款優(yōu)選考慮首次買(mǎi)房置產(chǎn)的家庭，貸款額上漲，貸款人收入上限調(diào)高，貸款償還期延長(zhǎng)。新舊房交易均有利好，受益人群擴(kuò)大。此外，法國(guó)政府也將實(shí)施稅務(wù)優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)人們?cè)诜孔廨^高的大城市買(mǎi)房出租。
報(bào)道稱，法國(guó)總理瓦爾斯25日宣布了一系列旨在重振房屋建筑業(yè)的措施，包括提供無(wú)息貸款(PTZ)以支持中產(chǎn)階級(jí)與貧戶買(mǎi)房置產(chǎn)、發(fā)展以租房為目的的投資、加速公家地產(chǎn)出讓、簡(jiǎn)化房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等。房屋建銷(xiāo)業(yè)者對(duì)此表示歡迎。
瓦爾斯當(dāng)天表示：房屋建筑業(yè)在法國(guó)“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)發(fā)展中占有決定性的因素”，政府決心重振這個(gè)行業(yè)。
據(jù)法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)及經(jīng)濟(jì)研究所(INSEE)的數(shù)字，法國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要障礙在房屋建筑業(yè)，今年該行業(yè)蝕損了0.4%的國(guó)民生產(chǎn)總值。
5月底，最近12個(gè)月期間全國(guó)新辟的新房建筑工地總數(shù)降到31.2萬(wàn)套的歷史新低，與政府的目標(biāo)(50萬(wàn)套)相距甚遠(yuǎn)。
擴(kuò)大無(wú)息貸款買(mǎi)房措施
報(bào)道稱，為了重新向房屋建筑行業(yè)注入活力，政府首先擴(kuò)大無(wú)息貸款的受益范圍，向買(mǎi)房置產(chǎn)提供方便。這也是房屋建銷(xiāo)業(yè)極力要求的一項(xiàng)措施。瓦爾斯總理宣布：“從今年10月起，銀行將提供這類(lèi)貸款。”
住房事務(wù)部長(zhǎng)皮內(nèi)爾女士指出：無(wú)息貸款將重新集中在“尤其首次買(mǎi)房置產(chǎn)的家庭可以投資的地帶”。目前的措施只保留給供房最緊張亦即房?jī)r(jià)最貴地帶和貧戶，但貧戶無(wú)力購(gòu)買(mǎi)這些地帶內(nèi)的房產(chǎn)。
報(bào)道指出，除了同意貸給家庭的無(wú)息貸款額將提高以外，用戶的收入上限也將擴(kuò)大，償還期限也將延長(zhǎng)。
報(bào)道稱，也將重新允許用戶利用無(wú)息貸款購(gòu)買(mǎi)舊房，但有嚴(yán)格的靶向，只涉及鄉(xiāng)村地區(qū)需要翻修的住房，此舉是為了“促進(jìn)恢復(fù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心的活力”。政府以后將公布從2015年1月1日起可用無(wú)息貸款購(gòu)買(mǎi)舊房的村鎮(zhèn)名單。目前每年批準(zhǔn)的買(mǎi)房無(wú)息貸款購(gòu)數(shù)目為4.4萬(wàn)宗，政府的目標(biāo)是增加60%，增達(dá)7萬(wàn)宗以上。
鼓勵(lì)出租房產(chǎn)投資
今夏以前將重新審核杜弗洛法中有關(guān)稅務(wù)措施的地帶劃分，以便“更妥善地了解市場(chǎng)緊張的實(shí)際情況”，和鼓勵(lì)在房租較貴的里爾、里昂、馬賽等大城市發(fā)展以租房為目的的投資。
房產(chǎn)出租人“按低于房租上限的價(jià)格以更長(zhǎng)的期限租房給房客”時(shí)，將給予房東更多的減稅優(yōu)惠。目前房東按低價(jià)出租住房9年以上，房東在計(jì)稅毛收入上可享受相當(dāng)于房屋買(mǎi)價(jià)18%的減稅。延長(zhǎng)低價(jià)出租期限是投資者的一個(gè)自由選項(xiàng)。政府考慮每延長(zhǎng)一年，給予房東在計(jì)稅毛收入上可額外享受1%的減稅。
加速國(guó)有地皮出讓
為了促進(jìn)國(guó)有土地以低價(jià)出讓以便用于興建住房，將通過(guò)10余個(gè)行動(dòng)落實(shí)政策。7月初將設(shè)立一個(gè)全國(guó)地皮整治規(guī)劃委員會(huì)，其任務(wù)是查明在各省和各地區(qū)內(nèi)優(yōu)先出讓國(guó)有土地計(jì)劃所遭遇的障礙。
督促市鎮(zhèn)興建更多福利房
“最近3年內(nèi)未采取足夠彌補(bǔ)措施”，未按《城市整修翻新和團(tuán)結(jié)法》(SRU)規(guī)定，把社區(qū)內(nèi)社會(huì)福利住房的比例從20%增加到25%的社區(qū)(市鎮(zhèn)村)，對(duì)其懲罰(罰金)將加重。政府也在研究對(duì)積極興建社會(huì)福利住房的市鎮(zhèn)給予補(bǔ)助的可能性。
鼓勵(lì)興建折中型住房
報(bào)道稱，折中型住房(介于廉租屋(HLM)住房和私人住房之間的住房)的概念于今年2月提出，政府今夏將發(fā)布政令確定其模式、房租標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及房客收入上限等。政府的目標(biāo)是5年內(nèi)興建4萬(wàn)套折中型住房。
簡(jiǎn)化房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)降低成本
報(bào)道稱，房屋建銷(xiāo)業(yè)者指責(zé)房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)繁重，導(dǎo)致成本增加。政府幾個(gè)月來(lái)征詢業(yè)者意見(jiàn)之后，列出了50條簡(jiǎn)化措施，“最遲將于今秋”實(shí)行。將重新制定規(guī)定或取消一些限制，包括電力、電梯停止準(zhǔn)確度、建筑熱能規(guī)定等。
