23年的住宅樓怎么會塌了
我家房子也建于80年代還安全嗎？
昨日上午10：40，江東區(qū)徐戎路徐戎三村2號樓塌樓事件中，通過一條短信，25歲南京姑娘董先玲指引救援人員找到自己，經歷了長達22小時的黑暗后成功獲救。她和不幸遇難的室友都是銀泰的營業(yè)員。
根據寧波市政府在2009年批準的《明樓地段（JD07）控制性詳細規(guī)劃》，徐戎社區(qū)所在位置為地面沉降重點防護區(qū)�！ D解寧波市政府針對倒塌樓房的原因分析
徐戎三村
樓房倒塌
事件追蹤
12月16日12點多，寧波江東區(qū)徐戎三村2號居民樓突然倒塌。倒塌的是一棟1989年建造的6層建筑，預制板結構，每層有3戶人家，共有18戶。
一棟使用23年的6層居民樓，沒有地震搖晃，沒有劇烈撞擊，突然粉碎性倒塌。有人說，上世紀80年代造的房子設計和建筑等級低，堅固程度遠不如近年建筑。
那么，23歲是否已是老式居民樓疾病纏身的年紀，我們身邊的老房子是否也可能壽終正寢倒下？
昨天，省內一位國家一級注冊結構工程師站了出來，領著我們回到二三十年前火熱的蓋樓工地，他供職于權威建筑設計機構，經歷過改革開放以來的浙江建筑變遷。記者 王中亮 胡昊 制圖 沈浩
1980年到1990年分房時代
浙江蓋的都是廉價磚混結構六七層樓
改革開放之初，住房成為蔓延于浙江大小城鎮(zhèn)的大問題。當時還是住房分配年代，人們迫切期待自己供職的工廠、學校、機關蓋房子，蓋房、分房成為那個年代的熱詞。
一方面，經濟復蘇剛起步，浙江社會尚貧窮，另一方面，向城鎮(zhèn)居民提供住房刻不容緩。既要省錢，又要房子蓋得快，于是，1980年代開始延續(xù)到1990年代初的城鎮(zhèn)樓房呈現(xiàn)千篇一律特征：高度多在5-7層，再高擔心房子的安全，矮一些則房屋供應量不足；清一色使用磚混結構。
那時蓋房子，1平方米預算僅百元上下，廉價的磚混結構是不得已的選擇。有人質疑，倒下的6層樓房1988年10月1日開工，1989年12月5日竣工，樓房倒塌是否該歸結于搶工期？其實，一年多蓋6層樓絕不算快。
磚混結構的樓房為何能蓋得快？1980年代典型的蓋房場景是這樣的：先平整土地；再開挖長條形的地基，砌上鋪地基用的磚塊，或者先往地下打樁，再砌地基；接下來是讓房子快速長高，一批預制板今天吊裝好成為樓板，第二天工人們就可以站在樓板上“叮叮當當”壘紅磚。
磚混結構要比框架結構房子脆弱
80年代初期房子基本沒考慮防震要求
這位結構工程師說，比起如今流行的鋼筋混凝土框架結構樓房，磚混結構的確顯得脆弱。磚混結構房屋，當家的建筑材料是紅磚和預制板，這兩種建材在多年前就被浙江禁用。
磚混結構的樓房最欠缺的是抗震能力。1980年代初期，著急少花錢住上房子的人們顧不上考慮地震，因浙江并不處于主震區(qū)，政府也未對房屋的抗震能力提出要求。
磚混結構的房屋，一塊塊紅磚靠灰漿相連，預制板不過嵌入墻體8厘米，樓房的各部位沒法形成緊密嵌入的整體。在劇烈搖晃時，房屋底部隨地震波而動，房屋上層因慣性保持靜止，導致墻體瞬間開裂，嵌在磚層中的預制板脫落，一塊塊向樓下疊加壓下去，汶川地震中，很多人正喪生于預制板砸壓下。
除去應對強震時的脆弱，磚混結構樓房并無太多硬傷，在浙江，不少新中國成立前造的磚混結構樓房如今依然安全。加之寧波前天無震，磚混結構并非樓房倒下的主因。
1980年代中后期，磚混結構房屋在一點點做著自我提升。一部分房子率先加筑了圈梁，所謂圈梁，就是在部分墻體內嵌入鋼筋做成的長方體，紅磚砌在鋼筋內，一面墻就成為了整體。有的房子在墻壁的拐角處設計了構造柱，這些柱子的內部也嵌入了鋼筋。構造柱和圈梁里的鋼筋聯(lián)手，形成房屋的骨架，在骨架的支撐下，房屋成為整體。這個骨架相當牢靠。
這位結構工程師說，寧波塌樓事件他也在關注，“從我了解到的信息，這座樓房很可能既沒有圈梁，也沒有構造柱。如果有這些，一些墻體和柱子會屹立不倒，而不會像現(xiàn)在這樣粉碎性塌陷。當然，也不排除本有加固部件，被住戶裝修時破壞。”
寧波倒塌房子建在嚴重沉降地層
這樣的地層能蓋房子嗎？
沉降好理解，說的是在這樣的地層上修條路，蓋棟房子，路或房子會隨著地層往下沉。引發(fā)沉降的可能是過度開采地下水，讓地層出現(xiàn)空腔，也可能是過度開采煤礦，采空區(qū)易塌陷。當然，在取地下水、采礦都不多的浙江，引發(fā)沉降的主因還是軟地基。
杭州、寧波、溫州和臺州沿海區(qū)域大多屬海相沉積地形，這些陸地在數千年前不是海洋就是濱海的灘涂，幾千年后，地層中還有深厚淤泥層，淤泥層多由海洋生物尸體和陸地碎屑演化而成。
發(fā)生倒樓的徐戎社區(qū)就站在嚴重沉降地層上，這樣的地層能否蓋房子？（根據寧波市政府在2009年批準的《明樓地段（JD07）控制性詳細規(guī)劃》，徐戎社區(qū)所在位置為地面沉降重點防護區(qū)。）
對于地面沉降重點防護區(qū)，規(guī)劃要求控制地下水開采量，增加回灌量，達到采灌平衡。加強地下水位、地面沉降監(jiān)測，強化工程地面沉降監(jiān)測和防治工作，要進一步加強地面沉降發(fā)展趨勢及防治對策措施研究。
構造工程師反問，上海地質比杭州、寧波更差，軟地基上不是承載起了那么多笨重摩天大樓？
“只要把地基處理好，沉降就能避免或者降低到輕微程度。”
處理地基的手法可以是更換土層，也可以向地下灌注水泥漿，讓它變得堅硬，當然，更通行的手法是鉆入十多米深的混凝土鋼樁。
他猜測，倒塌房屋的地基處理可能存隱患。在1980年代，地質勘查報告未被強制，不少人房子蓋好了也沒搞清房子下是什么樣的土層。地基打樁時，若一堵墻下本該打5根樁，只打了4根，本該打15米深，卻只打了12米……
可以肯定的是，即便出現(xiàn)嚴重沉降，也不足以讓房屋倒塌。1980年代，杭州有兩棟機關用房投入使用兩年就下沉90厘米，窗臺和馬路齊平，但房屋墻體堅固，整體下陷后連裂縫都沒有。施工方在地基下安放了208個千斤頂，將房屋整體向上頂起1米，時至如今，這兩棟房屋仍在使用。“它們和寧波倒塌樓房建于同一年代，用了同樣的建筑方式。”
一樓住戶敲墻開店 拆掉陽臺承重墻
對磚混結構房子最是要命
昨天，一位在徐戎社區(qū)察看倒塌2號樓臨近樓房的專家感嘆，“裝修敲墻敲到令人無語”。（昨天上午，寧波市房屋安全鑒定辦公室組織專家，實地勘測了倒塌的寧波徐戎三村2號樓周邊的幾幢樓。專家的意見是，房子里面的敲敲打打很嚴重。）
這位構造工程師說，面對相對脆弱的磚混結構房屋，隨意破壞房屋結構或許是致命的。
這樣的房屋最怕兩種裝修，一種是一樓住戶將墻體敲掉，將住房改造成一個個門面，有人改造后怕房子倒，加裝鋼筋支撐，但這種獨立于房屋之外的鋼筋幾乎沒有作用；還有一種是為了將陽臺變成房間一部分，敲掉房間與陽臺間的承重墻。
這樣的裝修是個量變到質變的過程，一家這樣做了，沒事，第二家照葫蘆畫瓢，還是沒事，墻體可以敲的消息在居民樓里擴散，當某一戶人家裝修完畢，到了最終那個臨界點——房子扛不住了。
房子沒建防潮層
地下水和雨水會把房子泡塌嗎？
國人愛臨水而居，挨著河湖的住房能賣出高價。而有關寧波倒樓的一種解釋是，房屋地下沒建防潮層，地下水和雨水輪流浸泡，引發(fā)承重墻風化。最近一段時間，天氣時晴時雨，濕透的墻體一次次被烤干，熱脹冷縮加劇了墻體的崩塌。
防潮層不是高科技，只不過在砌地面以下的磚墻時，用的砂漿水泥含量較高而已。這種水泥砂漿由水泥和黃砂混合而成，遇水能變硬。地上墻體砂漿采用石灰加黃砂加少許水泥的組合，屬氣硬型材料，在空氣中能變硬，遇水則酥軟，手指能摳下。
砂漿中水泥最貴，不能排除施工方為省錢減少水泥用量的可能。不過，就算砂漿中一點水泥都不用，可以引發(fā)墻體疏松，單一原因讓樓房垮成這個樣子，可能性不大。至于熱脹冷縮，每棟房屋都可能遭遇，它對垮樓的影響更為次要。
來源：都市快報
