業(yè)主不交物業(yè)費 鼓勵保安和保潔堅持的老板也不見了
昨天10:35，一先生來電：耀江福村今天所有保安和保潔工人全部罷工，垃圾也沒有人清理了，原因是老板跑路了，兩個月工資沒發(fā)，保安和保潔工人不知道去哪里領工資，小區(qū)里的垃圾也全部堆滿了。
見習記者董呂平核實報道：耀江福村是老小區(qū)，位于衢江路與錢江路交叉口，一共10幢，483戶業(yè)主。
小區(qū)物業(yè)杭州鴻晟物業(yè)管理有限公司，三年前通過業(yè)委會公開招聘進入小區(qū)。公司設在小區(qū)6幢，除老板外，物業(yè)公司有1個主任，6個保安，3個保潔員，都住10幢。
昨天上午，小區(qū)保安室大門敞開，六七件快遞堆在辦公桌上；10幢一層，3位保潔員呆在宿舍里，正門口堆放著兩個垃圾桶，里面全是垃圾。
下午1點，我們從小區(qū)一號門口的4幢走到10幢，見每幢樓下都有2到3個垃圾箱，但都滿了。再往里走，沿路也有不少落葉、煙頭、方便袋和果皮。
一位李阿姨手拎一袋垃圾，走到10幢敲門，朝里喊：“你們怎么還在睡覺啊，垃圾箱都滿了，趕緊弄弄干凈吧，我手里這些垃圾都沒地方倒了！”
一會，里面出來一男子，操不流利的普通話笑笑，“唉！不是我們不愿意倒啊�，F(xiàn)在我們工資都沒了，哪還有心思上班！”
工資拖了一個星期
物業(yè)員工都呆在宿舍沒上班
說話的男子姓洪，是小區(qū)保安，今年51歲，安徽宣城人，在小區(qū)做了7個月。
洪師傅說，保安一個月工資1800元，每周休一天，公司包吃包住，剛開始，大家上班還挺有干勁，可從今年10月份開始，公司老是不按時發(fā)工資。上個月拖了3天才發(fā)，這個月15號本該發(fā)10月的工資，可現(xiàn)在一個星期過去，沒絲毫動靜。
“現(xiàn)在大家心里都慌慌的。剛開始有人說，公司可能是沒錢了，后來越傳越離譜，有人說，公司估計要倒閉了。”洪師傅說，本來大家就是靠不高的工資討生活，現(xiàn)在眼看飯都沒得吃了，上班也就沒了心思。
除了洪師傅，三位保潔員昨天也一直呆在宿舍里。
保潔員趙師傅是通過老鄉(xiāng)介紹過來的，剛來上班一星期�？粗蠹叶紱]上班，他也索性躺在床上。
趙師傅說，保潔員一個月工資1450元，沒有養(yǎng)老保險，加班另算。不過他聽說，公司每年發(fā)4個月的高溫費，中秋節(jié)會發(fā)月餅，過年的時候有聚餐。“現(xiàn)在也不知道怎么辦。走吧，工資拿不到，不走吧，呆著也是耗時間。”
下午1點到2點，有4位業(yè)主拿著垃圾袋來找趙師傅。他總是搖搖頭：“你們不要怪我，我也是打工的，沒錢沒法干活！”
不過趙師傅后來還是下了床，拿著業(yè)主的垃圾袋，幫著扔到小區(qū)附近的垃圾桶里。
垃圾桶都滿了怎么辦？趙師傅想了一會，說：“小區(qū)有幾十個大垃圾桶呢，倒?jié)M了再說吧。以后怎么辦，我也不知道。”
95%-85%-70%
小區(qū)三年物業(yè)費收繳率逐年下降
物業(yè)主任王永富40多歲，他說，自己也有兩三個月沒見到老板了。
王永富說，公司老板人蠻好的，只是公司資金周轉(zhuǎn)不開，所以員工工資沒有按時發(fā)�，F(xiàn)在也就拖了一個星期而已，不是老板不管不顧了。
王永富給我們算了一筆賬：2010年，小區(qū)物業(yè)費是每平方米4毛錢，當時物業(yè)費收繳率能達到95%，大概能收入18萬左右。2011年，雖然物業(yè)費漲到了每平方米5毛錢，但物業(yè)費只能收到85%，也就是14萬元左右。今年物業(yè)費還是每平方米5毛錢，但收繳率只有70%，總共10多萬元。公司的另外一筆收入是車位費，小區(qū)共有110多個車位，每個車位100元一個月，一年下來收入15萬元左右。
“現(xiàn)在物業(yè)公司很難做，一年就30萬左右收入，我們有10個員工，每人一年工資2萬塊，還要管吃管住，加上垃圾清運費、水電費和其他一些稅費，三年下來，我們都在虧本運營。”王永富說，老板一直很愛面子，老是不服氣，想把工作做好，都是這么硬扛下來的，結(jié)果……
“上個月拖欠工資時，老板發(fā)短信給我，說一定要堅持，一定要挺住，想辦法把公司辦下去，一切等他回來再說。”王永富說。
開二手奇瑞車很少外出消費
盧老板書架上還有本《MBA核心管理》
6幢1單元201室，是鴻晟物業(yè)的辦公室，3室1廳一廚一衛(wèi)房型。
大廳里放著一張員工的辦公桌。桌上有一份耀江福村未繳物業(yè)費和停車費的業(yè)主名單，共12頁，246名業(yè)主。有的名單后備注里寫著“拒繳”二字。拒繳原因很多，比如房屋漏水、綠化被占用，或者只是因為家里被偷了兩只電瓶。
表格記錄很詳盡。表格顯示，以1幢為例：今年1單元×室只交了上半年物業(yè)費268元，4單元×室只交了下半年物業(yè)費173元，而3單元×室兩年未繳停車費，共計2400元，物業(yè)費也兩年未繳。
只有盧老板的司機在辦公室。他也是今年才來上班，一個月工資2500元。這個月他也沒有領到工資，也和老板失去了聯(lián)系。
“他可能是真的沒錢，今年他買了一輛車，牌子是奇瑞的，而且是二手車。”司機說，每次下班后，他都回家，很少去外面消費，今年就去過兩次，都是陪客戶去了KTV。
盧老板兩個月沒回公司，司機索性就在辦公室里架起了一張鐵床。他說，住這里是為了等老板回來，而且這里不用交房租。
盧老板的辦公桌上也有一份清單：領帶17條+7條，雨鞋4雙，作訓帽10頂+4頂，電工夏裝3套，短袖6件，大頭皮鞋3雙。
辦公桌一側(cè)有個書架，其中第二層排列著《MBA核心管理》《現(xiàn)代酒店管理制度大全》《領導干部語言表達藝術(shù)》《銷售人員管理》等圖書。
也許是太久沒人翻閱，書架上到處是灰塵。
再聯(lián)系不到盧老板
可能重新招聘物業(yè)公司
昨天上午11點，業(yè)委會副主任杜先生將情況反饋給了耀江福村所在的耀華社區(qū)。
社區(qū)副主任楊女士說，現(xiàn)在他們也在試圖聯(lián)系盧老板，如果這幾天能聯(lián)系到最好，把員工的工資發(fā)了，恢復正常的物業(yè)工作，如果他沒錢發(fā)，至少也需要跟他們有個交代。
“物業(yè)公司跟業(yè)委會簽了3年合同，到明年3月31日到期，如果他這樣不管了，那就是違約，我們就要和業(yè)委會商量，可能重新公開招聘新的物業(yè)公司。”楊主任說。
至于目前小區(qū)垃圾無人清理現(xiàn)象，楊主任說，社區(qū)會和保潔員商量，看看能不能再堅持兩天，或者從外面臨時聘幾位保潔員來。但最關(guān)鍵的，還是要聯(lián)系到盧老板。
昨天撥打盧老板手機，對方一直處于無人接聽狀態(tài)。
下午4點47分，我發(fā)去一條短信：“盧老板你好，我是都市快報記者，今天耀江福村物業(yè)員工都沒有上班，你是小區(qū)物業(yè)的負責人，我們想聽聽你的想法，方便的話，能不能跟我們?nèi)〉寐?lián)系？”
截至昨晚9點，盧老板還是沒回音。
很吃苦很要強
節(jié)儉到只穿幾十塊錢的鞋
股東A女士眼中的盧老板
除了盧老板，鴻晟物業(yè)還有一位股東A女士。
A女士昨天對業(yè)委會副主任杜先生說，現(xiàn)在她打電話給盧老板，對方也不接。于是她給他發(fā)去一條短信，短信里說，不管遇到什么事，都要去面對，現(xiàn)在是法制社會，躲是解決不了問題的。實在不行，發(fā)一半工資給員工也行，或者站出來，把情況告訴員工。
昨天下午，我們通過電話與A女士取得了聯(lián)系，她講述了盧老板的一些情況：
我和他(盧)是朋友，他今年40多歲，有個22歲的兒子，安徽鳳陽人，家里很窮，剛開始也在小區(qū)做保安工作。印象中，他肯吃苦，做事情很要強，不過吃穿方面真的很節(jié)約，到現(xiàn)在為止，他都只穿幾十塊錢的鞋子。
三年前，通過朋友幫忙，他開了現(xiàn)在的物業(yè)公司，第一家服務的小區(qū)就是耀江福村。他有一次打電話給我，說第一次當老板，感覺興奮，連續(xù)4天吃睡都在公司里，后來他想把公司做大，向我借了20萬，又進駐了三里亭某小區(qū)做物業(yè)。
他說，這錢就當你向我公司投資了吧，占公司20%的股份，其實我對物業(yè)一點都不感興趣，但我作為他的朋友，對他真的很放心。
今年，他和幾個朋友在廣東那邊開了一家廠，可能是資金沒法周轉(zhuǎn)吧，具體我也不清楚。上個月18號，他又打電話給我找我借錢，我跟他說，我沒錢了。他說，員工工資發(fā)不出來了！我見不得別人苦，而且我也是打工過來的，知道每個月發(fā)工資的日子，員工都特別期待，所以我還是想辦法給了他5萬塊……
來源：杭州網(wǎng)
