第三站·
“嘉凱城·回訪小城鎮(zhèn)”系列報道
海鹽
放了假不急著往杭州上海跑
攝影 錢列微
以前，姜峰每個月都要到杭州一趟：從嘉興海鹽到杭州，也就一個多小時的車程，卻能給小姜帶來很多當(dāng)?shù)貨]有的消費(fèi)體驗(yàn)。月薪在6000元左右的小姜，在海鹽算是收入不錯的白領(lǐng)階層，不過他覺得，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展還是不盡如人意，譬如他要想和在上海工作的同學(xué)一樣，喝杯熱氣騰騰的星巴克咖啡就難了。
不過，這兩年小姜往杭州跑的次數(shù)明顯比以前少了，這是為什么呢？
當(dāng)年月消費(fèi)不足百元 現(xiàn)在過年“定制服裝”
在海鹽城區(qū)開車，最大的感受是悠閑。在城區(qū)主干道新橋路上，即便你只開到20公里/小時，和普通電動自行車一樣的速度，也很少會聽到后面車輛催促的喇叭聲。海鹽縣城市投資集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理郭濤認(rèn)為，這和海鹽縣著力打造的精致型就地城鎮(zhèn)化有關(guān)。這里有不少居民都是通過小城鎮(zhèn)試點(diǎn)，從農(nóng)民“轉(zhuǎn)移”而成的市民：不用再下地“靠天吃飯”，還能通過土地流轉(zhuǎn)，分到政府的安置房，他們可以出租多余的房子獲得租金，在城鎮(zhèn)里上班，享受社保。這使得小鎮(zhèn)的居民生活壓力不大，顯得閑適而滿足。
而對政府來說，通過推動農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口市民化，一方面農(nóng)村可以通過土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展新型規(guī)�；r(nóng)業(yè)，另一方面城市增加了服務(wù)業(yè)勞動力，促進(jìn)消費(fèi)提升。
30多歲的尹軍華和丈夫之前住在澉浦鎮(zhèn)上，一家人主要以種水稻為生，農(nóng)閑時尹軍華就在家門口的服裝廠里打零工，最開始每個月工資只有400多元。她說，要買點(diǎn)什么，都是趕到附近的集市，每個月消費(fèi)也就幾十元。
通過海鹽縣就地城鎮(zhèn)化模式，2013年尹軍華全家搬進(jìn)了110平方米的三室一廳的安置房。現(xiàn)在，尹軍華在市區(qū)的城投公司上班，月收入提高到了3000多元，還有了社保。家里買了5500多元的夏普彩電、4000多元的松下空調(diào)。尹軍華還開始享受定制服裝的待遇，這個冬天她就花了500多元，給自己定制了一件呢大衣作為新年禮物。
在海鹽城區(qū)，新年打折推廣最多的就是沿街的各大金飾品牌商店。當(dāng)?shù)厝肃嵦谜f，海鹽人婚慶嫁娶，少不了金飾品，通過城鎮(zhèn)化建設(shè)，收入提高了，這一塊的消費(fèi)就更多了。
家門口農(nóng)民實(shí)現(xiàn)“市民化”
有分紅有社保還去嘉興買房
百步鎮(zhèn)得勝村村民鐘雪根，正在房屋前的空地上陪孫女玩耍。這是一棟西式的三層小洋樓，粉紅色的外墻和淺藍(lán)色的彩瓦，凸顯了江南小鎮(zhèn)的別致。走進(jìn)鐘雪根的家，空調(diào)、液晶電視、高檔皮沙發(fā)一應(yīng)俱全，光裝修這幢房就花了52萬元。
鐘雪根介紹說：“自建這一棟房子，大概需要25萬元，政府補(bǔ)貼了20萬。土地確權(quán)流轉(zhuǎn)出去后，村民不需要種地了，像我們家5口人，每年可以領(lǐng)到一萬塊錢的土地分紅，能解決溫飽問題。此外，青壯年可以到村莊附近的服裝廠等地方工作，一個月收入有三四千元，60歲以上的老年人也可以通過勞務(wù)合作社，去工廠或者農(nóng)地做一些簡單的活計。”他補(bǔ)充說，自己家一年的收入有20萬-30萬元。很多村民都去嘉興市區(qū)買房。
百步鎮(zhèn)得勝村土地整治項目于2010年啟動，目前該村369戶農(nóng)戶已經(jīng)有300戶搬遷到獨(dú)棟樓房里，其余的村民也搬進(jìn)了政府出資建設(shè)的公寓。海鹽縣縣委書記沈曉紅把“就地城鎮(zhèn)化”解釋為：“農(nóng)民不需要進(jìn)城，就地就近實(shí)現(xiàn)非農(nóng)就業(yè)和市民化。”
據(jù)海鹽縣委辦公室提供的資料顯示，通過土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民一方面可獲得每年每畝700-900元的收益，另一方面可向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)，獲得工資性收益。2013年海鹽縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到41262元（注：浙江全省此數(shù)據(jù)為37851元）,比上年增長9.5%；農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到20683元（注：浙江全省此數(shù)據(jù)為16106元），比上年增長10.4%。
高檔商品家門口也能買得到
當(dāng)?shù)爻羞M(jìn)口食品賣得俏
縣城新橋北路上的大潤發(fā)超市一帶，是海鹽縣最為熱鬧繁華的場所，除了大型超市，還集中了新華書店、兩家電影院、咖啡館和酒吧等休閑娛樂場所，平時到了下午，這里特別熱鬧，周末等休息天，這里聚集的消費(fèi)者就更多了。
目前海鹽縣大型的超市主要有農(nóng)工商、世紀(jì)聯(lián)華和大潤發(fā)這三家。其中，于2010年1月25日正式開張營業(yè)的大潤發(fā)是最遲進(jìn)入海鹽的。大潤發(fā)海鹽店負(fù)責(zé)人喬佩云說，作為一個嘉興人，剛開始她對海鹽縣的項目并不太看好，因?yàn)樵诩闻d的五縣兩區(qū)中，海鹽縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對滯后，她對當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力并不太樂觀。
讓喬佩云沒有預(yù)料到的是，自2010年大潤發(fā)開張以來，超市的銷售額連續(xù)三年都實(shí)現(xiàn)了7%以上的增幅，明顯超出了管理層的預(yù)期。特別是體現(xiàn)消費(fèi)層次的進(jìn)口食品增幅非常明顯，“每年的銷售增幅都超過15%，餅干、巧克力和糖果等進(jìn)口休閑食品，在海鹽賣得特別好。”
姜峰說，他身邊一些在秦山核電站等地方工作的收入較高的朋友，以前和他一樣，因?yàn)橛X得海鹽當(dāng)?shù)叵M(fèi)層次有限，節(jié)假日都會趕到杭州或者上海去消費(fèi)。不過，這兩年到杭州、上海的頻次明顯減少了，主要是因?yàn)槿缃裨诤｛}能買到的高檔商品也越來越多了。
今年海鹽人就能在家門口喝上星巴克
新聞附件
2014年12月26日上午，位于海鹽縣新橋北路與海興東路交會處的“嘉凱城城市客廳”海鹽項目正式開工。該項目位于武原街道，東至謝家路，南至海興路，西至新橋路，總投資4億元，占地面積4萬平方米，總建筑面積6.4萬平方米。項目規(guī)劃有六大業(yè)態(tài)，集美食健康、居家生活、時尚購物、休閑娛樂、文化社交、親子教育為一體，并借鑒頂級商業(yè)中心開放式步行街群落形態(tài)，為海鹽縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供吃、喝、玩、樂、購物、旅游、休閑等一體化的生活享受，打造商業(yè)中心，也將成為海鹽縣地標(biāo)級建筑。
“城市客廳”作為嘉凱城集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心產(chǎn)品，專注于為小城市、縣或中心鎮(zhèn)提供城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺，包含了豐富的現(xiàn)代生活服務(wù)功能：首先是主力商業(yè)業(yè)態(tài)（體驗(yàn)式商業(yè)），包括輕、重餐飲，快時尚百貨等，將引進(jìn)包括星巴克在內(nèi)的一批國際化知名品牌；其次是電影院、KTV、電玩游藝等娛樂設(shè)施，并且結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕疤厣a(chǎn)品，提供特色服務(wù)；同時設(shè)立O2O零售業(yè)態(tài)以及基于消費(fèi)者的本地生活服務(wù)APP；創(chuàng)新融入街道服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、辦證服務(wù)等公共服務(wù)職能。
嘉凱城希望，通過標(biāo)桿項目自建、其他項目控股開發(fā)或輸出管理合作開發(fā)的模式，用3到4年時間，完成長三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)快速復(fù)制與布局200個這樣的一站式城鎮(zhèn)會客廳。條件成熟后，進(jìn)軍全國其他區(qū)域發(fā)達(dá)小城鎮(zhèn)。目前，嘉凱城城市客廳已布局紹興諸暨店口鎮(zhèn)、楓橋鎮(zhèn)，杭州的塘棲鎮(zhèn)、瓶窯鎮(zhèn)及星橋街道、閑林街道，桐廬縣分水鎮(zhèn)、橫村鎮(zhèn)，和紹興袍江新區(qū)、淳安縣千島湖鎮(zhèn)、海鹽縣、桐鄉(xiāng)崇福鎮(zhèn)、湖州市雙林鎮(zhèn)、溫嶺市澤國鎮(zhèn)、平湖市新埭鎮(zhèn)等15個項目，均為浙江經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)或強(qiáng)縣。
