“雖然超出評(píng)估價(jià)很多，但還是撿漏了。”昨天，阿里拍賣(mài)上“杭州蕭山區(qū)寧圍街道華奧時(shí)代奧城13幢3單元2601室及1009號(hào)地下停車(chē)位使用權(quán)”，完成了激烈拍賣(mài)。
最終，競(jìng)買(mǎi)號(hào)為S4441的買(mǎi)家，在與其余62位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的PK中勝出，以1175萬(wàn)元的價(jià)格將這套建筑面積為138.83平方米的房源以及一個(gè)車(chē)位，收入囊中。
法拍業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，這樣一套房子，在杭州的市場(chǎng)掛牌價(jià)加上車(chē)位以及雙稅，要1370萬(wàn)元左右。而該套標(biāo)的物成交價(jià)1175萬(wàn)，因?yàn)槭欠ㄅ姆�，所涉及的稅費(fèi)大部分還可以去法院辦理退稅，與二手市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)相比，毛估估能省下200萬(wàn)元左右，買(mǎi)家也算撿漏成功了。
這套房子有多火？
40位競(jìng)買(mǎi)人排隊(duì)候場(chǎng)
對(duì)于關(guān)注杭州法拍房的人們來(lái)說(shuō)，好久都沒(méi)看到如此“壯觀”的爭(zhēng)搶了。還未開(kāi)拍，已經(jīng)有40位競(jìng)買(mǎi)人各自交了91萬(wàn)元保證金，排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。
455萬(wàn)元的起拍價(jià)，對(duì)比上萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)，可謂是“低到塵埃”，讓大家浮想聯(lián)翩。
而法拍頁(yè)面上寫(xiě)的“市場(chǎng)評(píng)估價(jià)”也讓人有些迷惑，649萬(wàn)元，和真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)相差甚遠(yuǎn)。在二手房交易平臺(tái)上，時(shí)代奧城的類(lèi)似房源掛牌價(jià)都在1250萬(wàn)元左右。
從多位杭州法拍界人士，以及多位擁有10年以上房產(chǎn)中介經(jīng)歷的經(jīng)紀(jì)人得知，此次評(píng)估報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)來(lái)自江蘇，并非杭州本地，估價(jià)方式有一定差別。
“其實(shí)估價(jià)不準(zhǔn)這種情況也不少見(jiàn)。不過(guò)，除了參考頁(yè)面的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，競(jìng)買(mǎi)者們絕大多數(shù)都會(huì)自己提前做好市場(chǎng)調(diào)研，了解自己要拍的房子在近階段的市場(chǎng)行情和真正價(jià)值。不會(huì)只看頁(yè)面數(shù)據(jù)就做決定的。”一位拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)工作人員告訴我們。
開(kāi)拍十分鐘加價(jià)500多萬(wàn)
法拍場(chǎng)上演“百米飛人大戰(zhàn)”
但對(duì)于這套時(shí)代奧城來(lái)說(shuō)，40位競(jìng)買(mǎi)人即使摸清了市場(chǎng)行情，還是顯得比較心急。
8月30日上午10時(shí)，當(dāng)這套房源按下法拍“啟動(dòng)鍵”，陸續(xù)又加入了23位競(jìng)買(mǎi)人。
有意思的是，這場(chǎng)法拍似乎變成了一場(chǎng)“百米飛人大戰(zhàn)”，總共63位蓄勢(shì)待發(fā)的競(jìng)買(mǎi)人，展開(kāi)了正面“火拼”，將起拍價(jià)455萬(wàn)的改善住宅，以“最快速度”拉升，直至超過(guò)1000萬(wàn)。
我們拉出競(jìng)買(mǎi)時(shí)間軸，發(fā)現(xiàn)在開(kāi)拍10分鐘的時(shí)候，買(mǎi)家們已經(jīng)加價(jià)500多萬(wàn)，在10分34秒的時(shí)候，將拍賣(mài)價(jià)頂格在了1017萬(wàn)元上。
這波大浪淘汰了一部分競(jìng)買(mǎi)人，留下來(lái)的，開(kāi)始沉住氣，拉長(zhǎng)戰(zhàn)線，緩慢出價(jià)。
而就在今天上午，也就是原定24小時(shí)競(jìng)買(mǎi)周期進(jìn)入沖刺階段，第二波大浪又來(lái)了。競(jìng)買(mǎi)人又開(kāi)始相互緊咬，直至延時(shí)19次，最終成交價(jià)定格在1175萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)出價(jià)達(dá)到110次。截至記者發(fā)稿前，圍觀人數(shù)近10萬(wàn)人次。
刷新今年杭州法拍房參與人數(shù)記錄
緣于錢(qián)江世紀(jì)城板塊“青黃不接”
這套房源位于蕭山區(qū)寧圍街道華奧時(shí)代奧城13幢3單元2601室，房子位于小區(qū)高層段，視野、采光都很不錯(cuò)。從頁(yè)面顯示的現(xiàn)場(chǎng)圖看，該房源室內(nèi)為精裝修，家中廚電、裝修保養(yǎng)較好，無(wú)明顯使用痕跡，甚至看不出入住過(guò)的痕跡。不過(guò)，房屋尚欠物業(yè)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)在內(nèi)總計(jì)14581.44元，該費(fèi)用需由受買(mǎi)人支付。
圖片來(lái)自阿里拍賣(mài)
超60人報(bào)名，相當(dāng)于近幾月楊柳郡、宜和園拍品的約6倍，刷新今年熱門(mén)小區(qū)法拍房參與人數(shù)。
時(shí)代奧城法拍的超強(qiáng)流量，與錢(qián)江世紀(jì)城板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)見(jiàn)底有很大關(guān)系。
杭州8月5日房產(chǎn)新政后，剛結(jié)束的“紅盤(pán)潮”中，杭州壹號(hào)院、亞運(yùn)村三兄弟、觀品、星翠瀾庭等盤(pán)紛紛“清倉(cāng)”，光是華潤(rùn)、綠城、萬(wàn)科三家的“出貨量”就有約4400套，整個(gè)板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)新房庫(kù)存量減少近5000套。
“亞運(yùn)村三兄弟”
接下來(lái)，板塊內(nèi)暫時(shí)僅剩SKP、融信傲世紀(jì)兩盤(pán)，面積還都以大戶型為主，今后如果同一時(shí)段開(kāi)盤(pán)，必定是一場(chǎng)激烈的角逐。想入住這一板塊，有很多不確定性。
同樣的，大致價(jià)位段的濱江西興、長(zhǎng)河，雖有濱康天曜城、保利天匯等盤(pán)，但可售新房庫(kù)存總量不超3000套。
因此，一些看好錢(qián)江世紀(jì)城板塊，或者入住意愿強(qiáng)烈的買(mǎi)家，就有可能會(huì)轉(zhuǎn)換思路，關(guān)注這個(gè)區(qū)域的法拍房、二手房。
杭州本月成交82套法拍房
95.12%低于評(píng)估價(jià)
業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在是撿漏的好時(shí)機(jī)
“時(shí)代奧城這套房子，法院公示市場(chǎng)價(jià)在649萬(wàn)，但是市場(chǎng)掛牌價(jià)加車(chē)位差不多在1300萬(wàn)。雖然評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低，但報(bào)名63人還是比較夸張的。在此之前，本年度最熱門(mén)的一套杭州房產(chǎn)拍賣(mài)，報(bào)名了39人，2020年的最高紀(jì)錄是42人。”從事法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗說(shuō)。
她認(rèn)為，這個(gè)月杭州法拍住宅成交，受8月5日樓市新政影響還是比較大的。
“截至今天（8月31日），成交82套中有78套低于評(píng)估價(jià)，占比達(dá)到95.12%，上半年的撿漏數(shù)量占比基本在20%-79%，已經(jīng)破了杭州法拍的歷史撿漏記錄。而且這95.12%中，成交在評(píng)估價(jià)8折左右的占多數(shù)。”
同時(shí)，流拍的數(shù)量也有所增加，本月目前為止已經(jīng)流拍了25套，占上拍總數(shù)的23%。
“可以說(shuō)，現(xiàn)在是法拍房撿漏非常好的機(jī)會(huì)。”毛章麗認(rèn)為。
來(lái)源
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