“又被房東趕了，已經(jīng)是第三次。”陶子一聲嘆息。
文藝青年陶子不喜歡被“買房還按揭”束縛自己的生活。她和法國(guó)籍的丈夫是一對(duì)注重生活品質(zhì)的夫妻，喜歡低價(jià)租下毛坯房，自己花錢(qián)裝修。沒(méi)想到的是，盡管每次合同都簽三年，但都會(huì)在租約未滿的情況下，被房東趕，甚至被迫搬家，而裝修的費(fèi)用以及心血，打了水漂。
就這樣，陶子的法國(guó)籍丈夫Moii也跟著遭遇了“中國(guó)式租房”，對(duì)于房東的公然違約，他既難以理解，又相當(dāng)無(wú)奈。
裝修花了近3萬(wàn)元
租約未滿卻遭房東趕
陶子是一位手工藝人，和丈夫Moii一起租在轉(zhuǎn)塘320國(guó)道旁的篁外山莊。說(shuō)起自己的租房經(jīng)歷，她唏噓不已：“不是第一次被房東趕了，對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)有三次。”
第一次，是她還在下沙讀大學(xué)的時(shí)候，她在學(xué)校外租房住。租約未滿，房東就以要重新裝修為由將她趕走了，那時(shí)，還是學(xué)生的陶子毫無(wú)辦法，說(shuō)趕就被趕。
2013年，陶子和Moii住到了轉(zhuǎn)塘的贊成嶺上花苑，租的是毛坯房，花了數(shù)萬(wàn)元裝修經(jīng)營(yíng)小家。
沒(méi)想到，2014年年底，離合同到期還有一年多，房東卻提出要漲價(jià)，協(xié)議失敗后便以小孩要用作婚房為由，將他們趕了出來(lái)。“等真的搬出去后，我們歸還鑰匙時(shí)，卻是交到去帶看房的中介手上的。”
被趕走的陶子夫妻，倉(cāng)促地在篁外山莊找了一套面積約89m2的兩室一廳毛坯房，月租900元。同樣簽了3年，租期到2018年1月底，租金按年付。
陶子印象極深：“我們倉(cāng)促之下直接住進(jìn)了毛坯房。當(dāng)時(shí)過(guò)年前工人都已回老家，只來(lái)得及在廚房貼上地磚，于是那一段時(shí)間，我們倆晚上還是在廚房打地鋪將就著睡的。”
即便居住條件惡劣，還是冬天，但夫妻倆依舊熱情高漲，開(kāi)始設(shè)計(jì)租來(lái)的新家。砸墻做成開(kāi)放式廚房，所有墻面進(jìn)行粉刷，鋪地板、接管道……前后折騰了3個(gè)月，小家終于有了雛形，零零總總加起來(lái)裝修費(fèi)用也花了不少，接近3萬(wàn)元。
來(lái)到陶子家參觀，處處能看到精心裝飾的痕跡，客廳里的手工雕塑人像、二手淘來(lái)的古董吊燈、個(gè)性十足的墻繪……
沒(méi)想到，到了2016年底，距離合同到期還有一年多，房東又來(lái)趕人了。隨著去年杭州樓市一度高熱，轉(zhuǎn)塘的房?jī)r(jià)和租金可以稱得上“猛漲”，房東按耐不住了。
起初房東打電話來(lái)試探性問(wèn)起：“是否考慮搬家？”隨后聲稱，得收回房子用作小孩的婚房了。此時(shí)的陶子已積累了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，她敏銳察覺(jué)到，房東想漲租金了。
雖然按照租房合同，即便房東違約收回房屋，要付違約金，也就是1個(gè)月租金，而當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)塘的租金水平已漲了不少，收回來(lái)重新租出去，房東決計(jì)不會(huì)虧。但對(duì)于陶子而言，一來(lái)接連搬家著實(shí)麻煩，此外，900元的違約賠償根本無(wú)法填補(bǔ)裝修費(fèi)用的損失，因此她下定決心不搬，畢竟按照合同，還有一年租約到期。
以漲房租的方式妥協(xié)
也有人因租房被趕決定買房
與房東的斗智斗勇，也由此拉開(kāi)。一開(kāi)始陶子要求房東賠裝修款，房東聲稱：“誰(shuí)讓你們裝修的？”
與此同時(shí)，房東還堅(jiān)持不提供銀行賬號(hào)，試圖讓陶子交不上房租，從而率先違約。
在律師朋友的建議下，陶子告訴房東“干脆打官司”。最終，陶子和房東達(dá)成妥協(xié)，陶子可以繼續(xù)租，但月租金提高了。
雖然租房屢屢被趕，陶子小兩口依然不打算買房。“一是因?yàn)楹贾莸姆績(jī)r(jià)越來(lái)越高，我們靠做手工藝品，收入并不穩(wěn)定，無(wú)法承擔(dān)每月的按揭。另外，也不希望因?yàn)橘I房，影響生活品質(zhì)。”
陶子說(shuō)：“有我們這樣遭遇的人不在少數(shù)，租在轉(zhuǎn)塘的人大多從事藝術(shù)類行業(yè)，比較喜歡租便宜的毛坯房來(lái)自己改造，但最后卻很難保障自己的利益，太多朋友有過(guò)被趕經(jīng)歷了，很多也沒(méi)有得到裝修后的相應(yīng)賠償。”
同樣住在篁外山莊的蕭先生，便是“不幸”被“趕”了出去，最后干脆一了百了買房的。
作為職業(yè)油畫(huà)家，他租的是一套面積150m2的大戶型毛坯房，當(dāng)工作室用，改造也花了3萬(wàn)元左右。去年9月前后，房東看著樓市熱了起來(lái)，便準(zhǔn)備賣房套現(xiàn)，此時(shí)距離合同到期同樣也還有一年。幾乎沒(méi)有商量的余地，房東賠了1個(gè)月房租作為違約金，便通知蕭先生騰房，至于裝修的花費(fèi)等，蕭先生也自認(rèn)倒霉，不打算計(jì)較了。
由于畫(huà)作太多，光搬就花了一個(gè)星期，花費(fèi)將近1000元。經(jīng)歷過(guò)一番折騰后，他表示：“再也不敢租房，搬來(lái)搬去太過(guò)麻煩。”去年底，他賣了市中心的老房子用作首付，在富陽(yáng)置換了一套200m2的大平層，將家和工作室合二為一。
洋女婿遭遇中國(guó)式租房
直言房東隨意違約不可思議
作為中國(guó)洋女婿，法國(guó)人Moii跟著陶子經(jīng)歷了兩次租房“歷險(xiǎn)記”，對(duì)于房東的隨意違約，感覺(jué)有些不可思議，但又相當(dāng)無(wú)奈。
他說(shuō)：“在法國(guó)，如果房東在合約結(jié)束前需要收回房屋的話，原因僅限房東本人或子女自住，其他理由都不可以。而且房東也不允許臨時(shí)趕租客，必須提前三個(gè)月通知。”
而對(duì)于漲房租，他表示：“在法國(guó)，只要在租期內(nèi)，房東不能隨意漲價(jià)，應(yīng)合乎政府給定的范圍。當(dāng)然，若是更換租客，房東可以調(diào)整租金，但也不能隨意漲價(jià)，有相關(guān)政策規(guī)定。此外，如果房東重新修繕了房屋，租金可以漲，但裝修由租客來(lái)完成的話，租金反而會(huì)降，這些都會(huì)寫(xiě)在合同里。”
我們也請(qǐng)教了已在巴黎定居十年，仍然租房居住的杭州人黃女士，她堪稱：“在巴黎，大多數(shù)人都是租房為主。但由于法律完善，并沒(méi)有遇到過(guò)類似糾紛。”
正在韓國(guó)讀博的羅先生，也跟記者分享了韓國(guó)的租房保障：“在韓國(guó)租房，法律規(guī)定有兩年的租房保障期，房東不能強(qiáng)制讓租客搬走，兩年內(nèi)只要租客不愿搬走就可以繼續(xù)居住，而且一年后才能漲房租，漲幅要在5%以內(nèi)。”
在德國(guó)，法律對(duì)租房者權(quán)益的保護(hù)非常完善。即便租房者沒(méi)錢(qián)支付房租，房主都不能將其趕出去，而需要上法庭，提供證據(jù)證明租房者確實(shí)沒(méi)有足夠收入，而這一過(guò)程既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢(qián)。
律師支招：租房時(shí)留些心眼
提高違約金，或加補(bǔ)充協(xié)議
浙江六和律師事務(wù)所律師胡增冬表示：“在合同期內(nèi)擅自中斷合同，或漲房租，都是違約的，可以打官司。”
首先，承租人與出租人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)約定了租賃期間、租金和裝修的相關(guān)情況。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》規(guī)定，其中第十一條，“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院可以按照下列情形處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。”
胡增冬進(jìn)一步解釋：“如果在租賃合同期間尚未屆滿時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由的情形下，房東擅自解除合同停止租房的則可以參考上述司法解釋，租客可以明確告知房東，房租雙方約定清楚，必須按照合同履行。”
“另外，房東如果以房屋出售的名義要求收回房子的，首先根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，也就是通常說(shuō)的‘買賣不破租賃’。”
不過(guò)，鬧到要進(jìn)入司法程序終歸是萬(wàn)不得已的，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，往往多一事不如少一事。因此，最好還是租房前留個(gè)心眼，將違約金提高，還可以在合同中約定清楚，如果房東擅自中斷，應(yīng)賠償裝修損失，也可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的形式，進(jìn)一步明確賠償細(xì)節(jié)。
