樓市開盤潮六月姍姍來遲
40多個(gè)樓盤扎堆上市，板塊分化進(jìn)一步加劇
作為人居展結(jié)束之后的首個(gè)月份，6月份成為杭州樓市的一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向上還是向下。由于連續(xù)數(shù)月杭州樓市觀望氛圍濃厚，一大批開發(fā)商無奈放緩開盤節(jié)奏，致使前幾個(gè)月開盤量偏少。而由于半年時(shí)間即將過去，對(duì)于很多開發(fā)商而言，完成今年的銷售任務(wù)可以說是壓力山大，延期開盤不再是一個(gè)明智選擇。本月，杭州共有40多個(gè)樓盤開盤，其中首開樓盤20多個(gè)，這個(gè)開盤潮可以說是姍姍來遲。
20余全新樓盤首開
開盤潮姍姍來遲，直接原因是前幾個(gè)月市場(chǎng)成交低迷，開發(fā)商有意避開低迷期。而以目前的市場(chǎng)形勢(shì)來看，只能面對(duì)而不能回避市場(chǎng)，該開盤的遲早還是要開盤，因此開發(fā)商的開盤熱情也有所升溫。
本月即將開盤的全新樓盤多達(dá)20余個(gè)，其中不乏一些原本幾個(gè)月之前就要首開的樓盤。比如首次進(jìn)杭的港中旅，即將推出中旅紫金門，這個(gè)位于申花板塊的住宅樓盤，對(duì)外打出了14800元/平方米的起價(jià)。此外市場(chǎng)關(guān)注度較高的中企御品灣，在人居展期間公布過價(jià)格區(qū)間，也將于本月首開。而聯(lián)合畔上居、之江誠(chéng)品、運(yùn)河宸園等樓盤，也將紛紛成為板塊的供應(yīng)主力。
這些全新樓盤中，較受矚目的還有萬科良渚文化村未來城，這個(gè)樓盤以“未來式”為主題的大樹直入云霄，為項(xiàng)目建筑帶來了幾抹神秘感。未來城項(xiàng)目已于6月1日開放現(xiàn)場(chǎng)售樓部及示范區(qū)，首開時(shí)間預(yù)計(jì)在本月底。未來城項(xiàng)目總建筑面積19萬平方米，戶型面積為82平方米至115平方米，所有戶型皆做三房設(shè)計(jì)，較好地滿足了剛需人群的居住需求。未來城擁有小鎮(zhèn)十年醇熟配套，涵蓋教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、休閑、交通六大體系，如美麗洲堂、良渚博物院、安藤忠雄文化藝術(shù)中心(建設(shè)中)、良渚食街和安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多元配套，這也為其增添了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
而通過“舊瓶裝新酒”的形式，煥然一新的市中心樓盤武林華府，也將于本月重裝登場(chǎng)。武林華府系由嘉璟華庭改名而來，凸顯出武林商圈這一重要的地域特色。武林華府體量很小，總建筑面積僅5000平方米，擁有酒店式公寓、商鋪、住宅等三種產(chǎn)品形態(tài)，商鋪已基本售罄，在售房源以酒店式公寓和住宅為主。而其此次新開的價(jià)格也讓市場(chǎng)感到驚喜，住宅均價(jià)僅36000元/平方米，相比2013年首次申領(lǐng)預(yù)售證的價(jià)格，足足下調(diào)了13000元/平方米。重新定價(jià)的武林華府，也因此成為市中心的價(jià)格洼地，將對(duì)武林外灘、新華園等樓盤造成一定的沖擊。而其與武林壹號(hào)僅一墻之隔的絕佳地段，再加上富有顛覆性的價(jià)格，彌補(bǔ)了其產(chǎn)品上的不足。
營(yíng)銷手段推陳出新
面對(duì)低迷的成交，開發(fā)商在營(yíng)銷手段上推陳出新，成為平淡樓市中的一個(gè)亮點(diǎn)。越是房子不好賣的時(shí)候，就越能考驗(yàn)開發(fā)商的營(yíng)銷水平。近期廣廈集團(tuán)30周年慶推出“廣廈登山節(jié)”，終極大獎(jiǎng)是一套平層住宅，引發(fā)全城轟動(dòng)。廣廈的這一活動(dòng)事實(shí)上也是為即將新開的房源造勢(shì)，廣廈天都城預(yù)計(jì)6月加推紫韻公寓8號(hào)樓，紫韻公寓是廣廈天都城以滿足剛需和首改客戶為主的品質(zhì)組團(tuán)，緊鄰10萬平方米一站式生活體驗(yàn)中心，西面已建時(shí)代小學(xué)，園區(qū)內(nèi)設(shè)有3000平方米的省級(jí)機(jī)關(guān)北山幼兒園分園，項(xiàng)目自帶4000平方米的商業(yè)配套。廣廈的高端樓盤項(xiàng)目——廣廈天都城錦上豪庭，預(yù)計(jì)也將在本月首開入市。錦上豪庭位于天都城核心區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃布置10棟點(diǎn)式高層住宅和7棟板式高層住宅，戶型均為140平方米以上的平層大宅，擁有3.1米的層高。
華元?dú)g樂城則在近期推出“大型美食征選”活動(dòng)，只要?jiǎng)觿?dòng)手指通過微信參與該活動(dòng)，就有機(jī)會(huì)獲得終極大獎(jiǎng)——單身公寓一套。華元?dú)g樂城位于臨平新城核心位置，目前在售東區(qū)4號(hào)樓，戶型89-136平方米，均價(jià)8700元/平方米。另有2號(hào)樓精裝修房源，均價(jià)11000-12000元/平方米。
位于余杭徑山的恒和依山郡，推出了“5年140%無理由回購(gòu)計(jì)劃”。開發(fā)商向購(gòu)房者承諾，6月1日至30日期間下單購(gòu)買精裝公寓產(chǎn)品，可在5年之后退房，退房款為購(gòu)房款的140%。恒和依山郡參與這一活動(dòng)的房源為57平方米的精裝公寓，共100套左右，單價(jià)7000元/平方米左右。據(jù)悉，這一活動(dòng)推出之后，雖然爭(zhēng)議不小，但是從最近幾天來看效果還不錯(cuò)，每天有10多人下單。
當(dāng)然，最有效的營(yíng)銷手段，還是價(jià)格。去年首入杭城的新城房產(chǎn)，入杭之后的首個(gè)樓盤——山語(yǔ)院，即將本月首開。這個(gè)位于臨平北的樓盤，采用了最原始的方式打動(dòng)市場(chǎng)——對(duì)外喊出了5678元/平方米的起價(jià)。這樣的價(jià)格，是臨平北最近幾年來的新低，此前的最低價(jià)出現(xiàn)在2012年4月，當(dāng)時(shí)的贊成香頌對(duì)外打出了5988元/平方米的起價(jià)。
余杭申花供應(yīng)量大
從地域分布上看，6月份新開樓盤以余杭較為集中，主要分布于未來科技城、閑林等區(qū)域。
得益于與城西的無縫對(duì)接，未來科技城的居住價(jià)值得到了業(yè)界普遍認(rèn)可，前兩年大量出讓的土地，也紛紛進(jìn)入了“銷售季”。富力西溪悅居計(jì)劃于本月推出淘寶城西側(cè)的“溪園組團(tuán)”，戶型面積為89-129平方米。參照以往17000元/平方米的價(jià)格，富力西溪悅居具有較大的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。富力西溪悅居戶型設(shè)計(jì)從剛需到改善一應(yīng)俱全，周邊還有淘寶三期購(gòu)物商場(chǎng)、25萬平方米海港城(均在建中)、西溪新天地等大型商業(yè)中心。由于毗鄰淘寶城，富力西溪悅居的客戶中，阿里巴巴員工占了相當(dāng)高的比重。
前段時(shí)間綠城易主的消息在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)酵，將成為綠城發(fā)展史上具有里程碑意義的一件大事。計(jì)劃于本月開盤的綠城翡翠灣，將會(huì)是綠城易主之后首個(gè)開盤的綠城樓盤。綠城翡翠灣位于杭州城市的西溪閑林板塊,緊鄰5萬平方米的“翡翠天地”生活圈，滿足購(gòu)物、餐飲、休閑的生活需求。綠城翡翠灣建筑設(shè)計(jì)主要采用了地中海風(fēng)格，延續(xù)了綠城集團(tuán)的建筑特色。
作為一個(gè)全新的板塊，運(yùn)河新城也逐漸進(jìn)入了人們的視野。運(yùn)河新城板塊內(nèi)的贊成杭家，將有本月首開，成為杭州人置業(yè)大城北的全新選擇。贊成杭家位于洋灣路與崇文街東北，建筑類型為小高層，高層，即將推出89平方米四房戶型，實(shí)際得房率接近100%。
此外，橋西品質(zhì)大盤運(yùn)河宸園，也將于本月首開。運(yùn)河宸園位于登云路與小河路交叉口，毗鄰運(yùn)河廣場(chǎng)，鬧中取靜。其主力戶型產(chǎn)品為89-136平方米高層、小高層，是橋西核心區(qū)的品質(zhì)樓盤。目前橋西核心區(qū)在售樓盤僅剩下九龍倉(cāng)碧璽、大河宸章，隨著運(yùn)河宸園開盤，這一區(qū)域的供應(yīng)量將會(huì)大增。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，隨著“堰塞湖效應(yīng)”的到來，未來板塊之間將會(huì)進(jìn)一步分化。去年土地出讓集中的板塊，將在今年迎來供應(yīng)高峰，而這將會(huì)直接影響板塊的價(jià)格走勢(shì)。作為去年土地供應(yīng)大戶的申花，本月有中旅紫金門即將首開，而在售樓盤還有申花里、紫金府、賽麗綠城、賽麗綠城慧園等，而接下來的黃龍金茂悅、融信藍(lán)孔雀、新城藍(lán)孔雀等項(xiàng)目都將在年內(nèi)開盤，必將加重這一板塊的市場(chǎng)壓力。
(今日早報(bào))
