【基本信息】
項(xiàng)目名稱：和光塵樾軒
推廣名：保利融信·和光塵樾
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)良渚新城古墩路地鐵2號(hào)線良渚站B出口
開盤時(shí)間：2019.8
開盤均價(jià)：2.6萬/平（一房一價(jià)）
精裝標(biāo)準(zhǔn)：3300元/平
戶型：90/92/110/113
房源數(shù)量：未知
最低首付：70萬元
凍結(jié)資金：60萬元
樓盤特色：周邊環(huán)境好，地鐵口，差價(jià)明顯
二狗推薦指數(shù)：3星
大家好，今天給大家說和光塵樾。從梧桐郡敗退以后，剛需們紛紛準(zhǔn)備開始開拓下一個(gè)戰(zhàn)場。和什么海上海、上河宸章相比，和光塵樾是他們早早就盯上的目標(biāo)。在上次桂語江南的分析中二狗有講過，和光塵樾2.6萬的價(jià)格性價(jià)比是比3萬的桂語朝陽要高的。
和光塵樾位于余杭區(qū)的良渚板塊，2號(hào)線良渚站的出口。因?yàn)?號(hào)線早早就通車了，所以地鐵站周邊的配套已經(jīng)非常齊全。小區(qū)門口除了地鐵站，還有像中國美院這樣的人文景觀，居民區(qū)+地鐵口+大學(xué)的配置在未來一定會(huì)引來高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，所以這樣的地段能夠以2.6萬的價(jià)格買到是非常實(shí)惠的。而業(yè)主在入住以后，每逢茶余飯后都可以去美院校園里走走，相信體驗(yàn)是非常不錯(cuò)的。
本期的戶型分為小、大兩種，小戶型為90和92平，大戶型為110平和113平，基本和今年之前兩次開盤的戶型差不多。而前兩次搖號(hào)分別是2.1%和1.8%的中簽率，所以本次搖號(hào)的中簽率只會(huì)更低，希望大家都可以搖到哦。
戶型上來看，小戶型的邊套比中間套要更舒適一點(diǎn)，也不會(huì)存在像云和湖90方戶型那種只有一個(gè)廁所的情況。另外，和光塵樾每個(gè)單元一梯兩戶，且兩戶基本是分離的，能夠很好地保護(hù)隱私，對(duì)入住體驗(yàn)來說是一個(gè)不小的加分。
和光塵樾讓一部分購房者猶豫的地方主要是開發(fā)商的口碑。保利集團(tuán)作為一個(gè)外來的房地產(chǎn)起業(yè)，不少購房者會(huì)因?yàn)樗咽蹣潜P的相關(guān)新聞而對(duì)它持保留態(tài)度。這一點(diǎn)大家可以自行去搜索一下相關(guān)的新聞，二狗在這里也不再多說。
這個(gè)樓盤另一個(gè)問題在于它交房的時(shí)間比較晚。對(duì)于剛需來說不僅意味著幾年后才能搬進(jìn)新房，更是要白交幾年的月供。從這一點(diǎn)上來看，今年年底就可以交付的上實(shí)·海上海會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)于手頭比較緊張或者是入住比較急的購房者來說，這2、3年的空窗期還是會(huì)有不小的影響。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
地鐵2號(hào)線良渚站
地理位置好，周邊配套齊全
周邊二手差價(jià)8000元左右
一梯兩戶，入住舒適度高
臨近中國美院良渚校區(qū)
【項(xiàng)目劣勢】
開發(fā)商口碑一般
交房時(shí)間晚
疏港高架造成的空氣勿擾和噪音影響
【項(xiàng)目配套】
良渚未來之光
中國美院良渚校區(qū)
良渚新城一小
良渚文化公園
【競品樓盤】
鐵建西湖國際城（價(jià)格接近），2.3萬/平（毛坯）
綠都·云和湖（價(jià)格接近），2.7萬/平（精裝）
萬科未來城（附近樓盤），3.3萬/平（二手）
【本期戶型】
（來自杭州買房搖號(hào)助手）
【二狗短評(píng)】
除了開發(fā)商的口碑以外，二狗認(rèn)為這個(gè)樓盤沒有特別大的問題，從往期的中簽率中我們也可以看出來。包括交房時(shí)間的這個(gè)問題，目前市場上在售的一些新盤基本也就是2020年-2022年之間交付，極少有馬上就可以現(xiàn)盤交付的項(xiàng)目。所以即使和光的交付時(shí)間晚，購房者也應(yīng)當(dāng)有一定的心理準(zhǔn)備。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，不同的開發(fā)商之間確實(shí)會(huì)導(dǎo)致樓盤的品質(zhì)有一些差距，所以二狗建議看重這一點(diǎn)的購房者了解一下開發(fā)商其他的項(xiàng)目。畢竟大多數(shù)購房者買了房是為了自住，一住可是要住不少年的。總體來說，對(duì)比一下2號(hào)線另一個(gè)始發(fā)站桂語朝陽3萬元的價(jià)格，二狗認(rèn)為這個(gè)樓盤值得一搖。
二狗預(yù)測本次開盤中簽率1.4%
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注）
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