01
就在今天，一套西溪誠(chéng)園正信苑7號(hào)樓2單元1301室在阿里法拍平臺(tái)結(jié)束拍賣。這是2022年開(kāi)年以來(lái)，西溪誠(chéng)園第二套成交的法拍房源。
該房源建筑面積約228.3㎡，起拍價(jià)1490萬(wàn)元，在經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)后，以2100.9萬(wàn)元，折合單價(jià)約9.2萬(wàn)元/㎡成交。
整場(chǎng)拍賣11人報(bào)名，共625人設(shè)置提醒，吸引了17805次圍觀。
千萬(wàn)門檻并不低，因此在相當(dāng)一段時(shí)間里，這場(chǎng)拍賣有點(diǎn)“冷清”，在1月10日里只有2個(gè)人出價(jià)。
但到了今天上午拍賣截至?xí)r間僅剩4分鐘之后，“劇情”低轉(zhuǎn)直上，場(chǎng)面一度非常“激烈”。
半個(gè)小時(shí)內(nèi)，產(chǎn)生45次延時(shí)，甚至在10點(diǎn)05分時(shí)，U6024號(hào)直接加價(jià)近百萬(wàn)。
最終這套西溪誠(chéng)園以2100.9萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約為9.2萬(wàn)/㎡。這一總價(jià)，在西溪誠(chéng)園的法拍房歷史上位列第一。
02
西溪誠(chéng)園小區(qū)體量非常大，總建筑面積在65萬(wàn)㎡，前后分了知敬苑（一期）、明禮苑（二期）、守純?cè)罚ㄈ冢?、正信苑（四期）、致誠(chéng)苑（五期），5個(gè)組團(tuán)，共計(jì)2300戶。
本次拍賣標(biāo)的為西溪誠(chéng)園正信苑7號(hào)樓2單元1301室，房源位于13樓，在總層高14層的高層里，算是相當(dāng)不錯(cuò)的樓層。
7號(hào)樓也正好是小區(qū)樓王的位置，南面就是小區(qū)的泳池和中央園林景觀。
根據(jù)拍賣網(wǎng)站信息，該房源證載房屋建筑面積為228.30㎡，套內(nèi)建筑面積為198.08㎡，得房率高達(dá)86.7%。
從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖來(lái)看，房源采光、視野都非常不錯(cuò)，裝修也保養(yǎng)的挺好。
涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告顯示，這套拍賣的房源沒(méi)有入住的痕跡，完全為次新房。加上正信苑屬于第四期交付的房源，也是當(dāng)年開(kāi)盤時(shí)賣的最貴的其中一期，均價(jià)38600元/㎡。
房屋登記時(shí)間為2015年，已滿五年，所以買家無(wú)需繳納大的稅費(fèi)。
03
就在上周的1月4號(hào)，西溪誠(chéng)園致誠(chéng)苑一套建面約87.18方小戶型房源，以成交623.38萬(wàn)的總價(jià)成交，折合單價(jià)約7.15萬(wàn)/㎡！遠(yuǎn)低于9萬(wàn)/㎡的市場(chǎng)參考價(jià)。
在二手房市場(chǎng)上，西溪誠(chéng)園掛牌均價(jià)在7萬(wàn)/㎡，成交價(jià)在5萬(wàn)/㎡。但事實(shí)上，實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)不止于此，實(shí)際成交價(jià)在8-9萬(wàn)/㎡，與本次法拍價(jià)格相符。
西溪誠(chéng)園是綠城產(chǎn)品史上，非常重要的一個(gè)標(biāo)志性樓盤，也是蔣村的“標(biāo)桿”。
作為綠城“二代高層”的起點(diǎn)，西溪誠(chéng)園五期全部為高層，如此體量的純高層社區(qū)，放眼全杭州都是不多見(jiàn)的，被網(wǎng)友稱之為“城西的標(biāo)桿、當(dāng)年時(shí)代的巔峰”。
另外，它周邊的配套也非常齊全。相隔一條崇仁路，近30萬(wàn)方的西溪銀泰城就在眼前；向西步行約800米，就是38萬(wàn)方的龍湖西溪天街；致誠(chéng)苑（五期）出門步行300米，就是早已開(kāi)通的地鐵5號(hào)線浙大紫荊港站，不管是日常的娛樂(lè)休閑還是生活用品的采購(gòu)也都特別方便。
溫馨提示：
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