01
武林府法拍房經(jīng)過(guò)80次延時(shí)競(jìng)價(jià)后成交了，2046萬(wàn)元，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低了近300萬(wàn)。
在拍賣(mài)平臺(tái)上看到，房源位于武林府3幢1401室，建筑面積273.83㎡，室內(nèi)格局為三室兩廳一廚四衛(wèi)一保姆房?jī)申?yáng)臺(tái)。
其中，兩房及客廳朝南，一房及餐廳、廚房朝北，保姆房于西北角。
看上去房源保存狀況比較良好，與大多數(shù)房源裝修相似，房源客廳、餐廳及公共走道地面鋪地磚，房間地面鋪實(shí)木地板，房間及廳墻面貼墻紙，頂部裝吊頂、設(shè)中央空調(diào)等。
不同的是，這是一套貨真價(jià)實(shí)的豪宅房源。
據(jù)了解，當(dāng)初這套房產(chǎn)新房單價(jià)為57929元/㎡，如今上漲至74718元/㎡，十年左右的時(shí)間產(chǎn)生了1.7萬(wàn)/㎡左右的漲幅，對(duì)于原房主來(lái)說(shuō)，是高興還是失望？
高興或是因它總價(jià)上漲了460萬(wàn)；失望則是作為豪宅，它的漲幅的確是還不如某些紅盤(pán)一年的漲價(jià)幅度。但，大概率是后者。
02
關(guān)于武林府這套法拍房低于市場(chǎng)價(jià)成交，很多人感到驚訝，其實(shí)也并非全都是隨意起哄。
經(jīng)歷過(guò)杭州2010-2012年樓市的人，或許都會(huì)有一些印象，那幾年是杭州樓市的低潮期，許多樓盤(pán)都紛紛加入價(jià)格肉搏戰(zhàn)，武林府也正是“出生”于那段時(shí)期，但所走的路卻與眾不同。
從武林廣場(chǎng)向北走500米左右，就能看到武林府。作為大家房產(chǎn)的首個(gè)豪宅產(chǎn)品，2010年項(xiàng)目的樣板房首次亮相，當(dāng)時(shí)就被視為杭州頂級(jí)豪宅的新標(biāo)桿。
項(xiàng)目室內(nèi)精裝修及小區(qū)中心花園的景觀設(shè)計(jì)均出自大師手筆，每一幢樓房入口處都呈現(xiàn)花園風(fēng)格，室內(nèi)在當(dāng)時(shí)看來(lái)同樣堪稱(chēng)豪華，也是杭州新房精裝修中首次引入庫(kù)博士廚房電器的項(xiàng)目。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
自然，這樣“逆市做加法”的樓盤(pán)也受到了一些高端客戶(hù)的追捧，成為當(dāng)時(shí)十分賣(mài)座的豪宅樓盤(pán)之一。
只是如今時(shí)過(guò)境遷，往日的風(fēng)光即使不被人所遺忘，但在記憶中也逐漸模糊淡化。
據(jù)了解，武林府上一次出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)是在3年前，一套建面約258.98㎡的法拍房，最后拍出2003萬(wàn)元的總價(jià)，比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高出440多萬(wàn)，折合單價(jià)77342元/㎡。
與今日成交的法拍房?jī)r(jià)格基本持平。
在相關(guān)二手房網(wǎng)站上我們看到，目前武林府133方左右戶(hù)型的房源，價(jià)格約6萬(wàn)/㎡上下，而與今日這套法拍房最為相近的205方戶(hù)型房源，價(jià)格則高出了許多，在9萬(wàn)/㎡左右，這樣看來(lái)，買(mǎi)家算是“撿漏”成功。畢竟現(xiàn)下杭州200多方改善類(lèi)的房源的確不多，擁有優(yōu)質(zhì)地段、配套的項(xiàng)目更是稀缺。
03
提到地段，最近在不少地方看到或者聽(tīng)到關(guān)于武林“沒(méi)落”的信息。
誠(chéng)然，隨著杭州“多點(diǎn)開(kāi)花”局面的形成，城西等區(qū)域商業(yè)的崛起，這些都在無(wú)形當(dāng)中逐漸撼動(dòng)著武林“商業(yè)一哥”的地位，尤其是在區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重以及商業(yè)形態(tài)不夠新穎的情況下，不免會(huì)引來(lái)人們的擔(dān)憂。
但，適可而止。地位可能會(huì)有所動(dòng)搖，但留給大家的感覺(jué)不會(huì)變。
武林壹號(hào)寫(xiě)字樓
最近，戴德梁行發(fā)布了2021年杭州商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)，在關(guān)于商業(yè)租賃市場(chǎng)內(nèi)容中提到，武林湖濱商圈空置率在持續(xù)下降，受到疫情的影響相對(duì)其他板塊要少很多，而一些發(fā)展中區(qū)域商圈抗風(fēng)險(xiǎn)能力就弱了許多。
所以說(shuō)，武林的底氣還在。
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號(hào)，輸入框回復(fù)【跑盤(pán)日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤(pán)信息。或點(diǎn)擊下方菜單欄“購(gòu)房攻略”，查看地鐵盤(pán)、熱門(mén)板塊樓盤(pán)、各價(jià)格區(qū)間樓盤(pán)等內(nèi)容。