市中心老破小到底好不好？
在房地產(chǎn)圈內(nèi)，這總是一個(gè)被熱議的話題。
支持老破小的認(rèn)為：地段是衡量房產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)，市中心老破小往往占據(jù)核心地段，周邊商業(yè)、醫(yī)療、文化配套等資源非常密集，生活便利度很高。
“鄙視”老破小的認(rèn)為：這些房子又老又小又破，居住舒適度遠(yuǎn)不如近郊的大面積新房。況且現(xiàn)在許多近郊的城市配套也不差，板塊還更具年輕活力氣息。
正反雙方各執(zhí)一詞，不過(guò)說(shuō)的也都沒(méi)啥毛病。
老破小，確實(shí)是優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明的一類(lèi)房產(chǎn)。
不過(guò)在杭州樓市最近有一個(gè)趨勢(shì)：老破小變得越來(lái)越暢銷(xiāo)了！
今年3-5月，杭州連續(xù)3個(gè)月二手房成交量都超過(guò)了8000套，這樣的熱度被很多人理解為“杭州樓市回暖”了。
而在小區(qū)成交榜上，也出現(xiàn)了幾匹黑馬。
比如，4月二手房成交榜的第5和第7分別是朝暉七區(qū)和古蕩新村，5月二手房成交榜上翠苑二區(qū)和古蕩新村表現(xiàn)依然強(qiáng)勢(shì)。
在一眾熱門(mén)次新房小區(qū)面前，這幾個(gè)老破小毫不示弱，成為了杭州二手房市場(chǎng)的香餑餑。
更多數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)杭州市中心多個(gè)老破小小區(qū)的成交量都迎來(lái)了春天。
地段核心，單價(jià)卻與郊區(qū)新房相當(dāng)；面積雖小，但總價(jià)卻能降低。
這應(yīng)該是市區(qū)老破小最大的魅力，甚至越來(lái)越多的年輕人也住了進(jìn)來(lái)。
那么，住在市中心老破小究竟是一種什么樣的體驗(yàn)？
我的一個(gè)朋友CC，就是搬回市中心老破小居住的典型代表。
CC的工作單位是城西某互聯(lián)網(wǎng)大廠，前幾年一直住在三墩，距離公司比較近，通勤很方便，而且140㎡左右的房子居住舒適度也很高。
他家還有更大的房子，位于良渚的一套排屋。
不過(guò)，去年他們卻搬回了位于市中心的老破小——松木場(chǎng)河?xùn)|。
松木場(chǎng)河?xùn)|建成于上世紀(jì)80年代，已有近40年的房齡，是標(biāo)準(zhǔn)的老小區(qū)。
論面積，50多㎡的“蝸居”真的有點(diǎn)小，兩房一衛(wèi)，客餐廳也略顯局促。
論通勤，雖然松木場(chǎng)河?xùn)|地處市中心武林商圈，但去城西上班還沒(méi)有三墩方便。
不過(guò)，CC說(shuō)出了搬回市中心老破小的最大原因——讓孩子讀更好的小學(xué)，也方便接送。
松木場(chǎng)河?xùn)|的學(xué)區(qū)是的保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，即便在名校林立的西湖區(qū)，保小也是出類(lèi)拔萃的存在。
擁有傳統(tǒng)名校學(xué)區(qū)，這是許多市中心老破小小區(qū)都具備的優(yōu)勢(shì)，相信不少買(mǎi)老破小購(gòu)房者都是沖這個(gè)來(lái)的。
當(dāng)然，上了市中心名校也不一定非要住老破小。
但CC說(shuō)，因?yàn)榻铀秃⒆痈奖闼赃€是選擇住在松木場(chǎng)。騎個(gè)電瓶車(chē)，只要過(guò)一兩個(gè)路口就能到，省心省時(shí)間比每天大老遠(yuǎn)接送好多了。
事實(shí)上，市中心老破小的居住體驗(yàn)也遠(yuǎn)沒(méi)有大家說(shuō)的那么差。
“小”固然是一個(gè)事實(shí)，很難改變，但“老”和“破”并非沒(méi)有緩解的余地。
▲受訪者供圖
這幾年，杭州對(duì)市中心老破小的改造、提升居住品質(zhì)這一塊工作花了很大的精力。
CC所在的松木場(chǎng)小區(qū)，近幾年先后進(jìn)行了外立面、園區(qū)等改造，還加裝了電梯。
改造后的外立面，雖然沒(méi)有內(nèi)卷到極致的新房那樣的鋁板和干掛石材，但看起來(lái)也算干凈利索。
園區(qū)景觀雖然沒(méi)有藍(lán)寶石水池，沒(méi)有名貴喬灌木，但也算井然有序。
特別是加裝了電梯以后，住在相對(duì)高樓層的住戶(hù)也可以毫不費(fèi)力上樓，每家出資也就幾萬(wàn)塊錢(qián)。
到了房子里面，CC花了30萬(wàn)重新裝修后，“老破”的面貌已經(jīng)一掃而空。
▲受訪者供圖
室內(nèi)裝了中央空調(diào)+地暖，廚房裝上烘烤一體機(jī)、洗碗機(jī)、直飲機(jī)，衛(wèi)生間全自動(dòng)馬桶…
加上了一系列提升生活幸福感的設(shè)備后，老房子和新房子之間已經(jīng)完全沒(méi)有了代溝。
唯一“缺點(diǎn)”就是小了點(diǎn)，但CC夫妻倆+兩個(gè)小孩，功能空間上完全夠用了。
松木場(chǎng)的最大優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)在其地段上。
理論上來(lái)說(shuō)，周一到周五要接送孩子上下學(xué)住在這里確實(shí)更方便，但周末大家都放假，是不是要住回三墩或者良渚的大房子呢？
CC說(shuō)：“其實(shí)我們周末一般也都住這，習(xí)慣了。”
周末有空帶孩子散個(gè)步，沿著光影斑駁的保俶路走個(gè)十幾分鐘就到了西湖邊，斷橋近在咫尺。隔壁的寶石山不高，也適合帶著孩子爬山運(yùn)動(dòng)一下。
松木場(chǎng)所處的地段，用開(kāi)發(fā)商的宣傳話術(shù)，就是“絕版級(jí)”的。
小區(qū)緊鄰地鐵2號(hào)線+3號(hào)線換乘站武林門(mén)站，距離西湖、武林廣場(chǎng)、黃龍?bào)w育中心都只有1公里多的距離。
杭州大廈、武林銀泰、恒隆廣場(chǎng)等杭州頂級(jí)商場(chǎng)都是附近配套，愿意沿著西湖邊多走幾步的話，湖濱商圈也不遠(yuǎn)。
要放在以前，去黃龍?bào)w育中心看場(chǎng)演唱會(huì)，走走路就能到?？上КF(xiàn)在的演唱會(huì)大多都去了奧體中心。
左武林右黃龍，前西湖后文教，住在這里的生活便利度確實(shí)是郊區(qū)無(wú)法想象的。
連CC自己都說(shuō)，以前怕不適應(yīng)住老破小，但真的住進(jìn)來(lái)后，感覺(jué)都離不開(kāi)了！
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)