沉寂已久的勾莊一帶，最近熱鬧了一下，但很快又陷入了爭(zhēng)議。板塊新盤(pán)錦海棠首開(kāi)，中簽率低至26.9%。但線上選房，237套房源去化約7成，沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)售罄。
平心而論，在當(dāng)下的行情和這樣的地段，約七成的去化依然是一個(gè)很好的成績(jī)，也不是一般的開(kāi)發(fā)商和產(chǎn)品可以輕易做到的。不過(guò)，低中簽率沒(méi)有完成全部去化，仍然讓購(gòu)房者不由開(kāi)始重新審視勾莊。值得注意的是，雖然新房去化面臨壓力，但板塊的二手房成交量卻起來(lái)了。
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從2020年起，勾莊的樓市可謂故事不斷。2020年紅盤(pán)接連掀起“萬(wàn)人搖”，2022年7盤(pán)入市、“勾莊吸半城”，勾莊一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。到2023年下半年，新盤(pán)流搖成為常態(tài)。勾莊的二手房行情，也隨著大環(huán)境變淡。
勾莊街景
去年我多次聯(lián)系過(guò)勾莊資深中介大洋，他每次都說(shuō)行情不好，買(mǎi)家觀望者多，也有同事轉(zhuǎn)行，情緒明顯不高。但最近聯(lián)系，能感受到他語(yǔ)氣的歡快：每天帶看都很忙，網(wǎng)簽這幾天都約不上，房?jī)r(jià)走低，但量上來(lái)了，整個(gè)杭州二手房成交都挺好的。他覺(jué)得前一陣新房掀起的熱度，對(duì)二手房沒(méi)什么影響：趨勢(shì)肯定是好的，對(duì)整個(gè)勾莊來(lái)說(shuō)是優(yōu)勢(shì)，整個(gè)城市界面好了，住的人多了，置換率會(huì)更高，對(duì)不對(duì)？另一家門(mén)店的張店長(zhǎng)透露，勾莊的二手房，去年月均成交90套左右。
今年3月份，整個(gè)商圈成交破120套是肯定的，漲幅約33%。看看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：3月份萬(wàn)科北宸之光成交20套，德信海德公園成交8套，濱江萬(wàn)家名城成交7套，萬(wàn)科杭宸成交6套，萬(wàn)家之星成交4套，臻珹幸福里成交4套……
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幾位中介認(rèn)為，選擇來(lái)勾莊的人，都是出于對(duì)板塊的認(rèn)可。從價(jià)位段看，對(duì)標(biāo)蕭山市北、九堡、未科，勾莊300萬(wàn)元左右的門(mén)檻價(jià)格更低。與緊鄰的祥符、隔河相望的運(yùn)河新城、離得不遠(yuǎn)的申花等板塊相比，也有充分的價(jià)格差。
其次看區(qū)位，勾莊距離武林廣場(chǎng)約12公里，到杭州很多地方，半小時(shí)、1小時(shí)內(nèi)可以方便通達(dá)。加上住房品質(zhì)，公建化外立面，精裝修交付，雙地鐵、商業(yè)等配套也越來(lái)越好，考慮來(lái)勾莊的購(gòu)房者還是挺多的。
杭行路航拍
不管新房還是二手房，勾莊的購(gòu)房客群除了板塊內(nèi)部的改善置換，更多吸引的是來(lái)自城市各個(gè)地方的人。張店長(zhǎng)認(rèn)為，勾莊的二手房成交量能夠起來(lái)，離不開(kāi)行情的回暖，也跟逐漸抹平的倒掛有關(guān)。
隨便舉幾個(gè)例子，2022年6月，海德公園89平方米，成交總價(jià)332萬(wàn)元，單價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米。杭宸89平方米，成交總價(jià)400萬(wàn)元以上，單價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。那時(shí)候，包括璦頤灣、星匯尚城在內(nèi)，掛牌價(jià)沒(méi)有低于3.8萬(wàn)元/平方米的，動(dòng)輒4萬(wàn)+?，F(xiàn)在情況變了。
單價(jià)屬第一梯隊(duì)的杭宸，去年年中，89平方米成交總價(jià)在330-340萬(wàn)元，現(xiàn)在成交總價(jià)基本在310-320萬(wàn)元。中介平臺(tái)上掛價(jià)最低的，是一套89.36平方米的3房2衛(wèi)，掛價(jià)295萬(wàn)元，單價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米?？們r(jià)比2022年低了100萬(wàn)出頭。
張店長(zhǎng)說(shuō)，最高的時(shí)候新房跟二手房可能有100萬(wàn)元甚至150萬(wàn)元的倒掛，客戶如果不著急，會(huì)去搖新房。但今時(shí)不同往日，現(xiàn)在價(jià)差被逐漸抹平，大部分樓盤(pán)成交價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，一手、二手平起平坐。
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如果剛需、剛改來(lái)勾莊，不同的預(yù)算，能匹配不同的產(chǎn)品。以89平方米小戶型為例，如果預(yù)算在300萬(wàn)元以上，可以看看挨著城北萬(wàn)象城的幸福里和杭宸，成交均價(jià)3.5-3.6萬(wàn)元/平方米。
如果預(yù)算在270-280萬(wàn)元，或者300萬(wàn)元以內(nèi)，可以看看海德公園、萬(wàn)家名城。位于郁宅路上的海德公園，高層價(jià)格2.8-2.9萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)家名城在通運(yùn)街和北軟路交叉口，一期均價(jià)3-3.1萬(wàn)元/平方米，二期價(jià)格3.2萬(wàn)元/平方米左右。
海德公園
如果預(yù)算在250萬(wàn)元以內(nèi)，可以看看北宸之光、星匯尚城等小區(qū)。北宸之光位于萬(wàn)家名城東側(cè)，南側(cè)不到2公里是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成交量一直在板塊內(nèi)數(shù)一數(shù)二，最近成交均價(jià)2.6-2.7萬(wàn)元/平方米。200萬(wàn)元出頭也有得選，建于2011年前后的小區(qū)大華海派風(fēng)景，最近成交了6套房子，簽約均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米。
相比而言，勾莊交付2年內(nèi)的次新房成交有些“矜持”。目前可以掛牌的次新房有幸福里、運(yùn)河云莊、璀璨瀾庭、璀璨瀾宸、沁瀾雅軒這幾個(gè)小區(qū)。幸福里依然是勾莊二手房流量擔(dān)當(dāng)，雖然超高層、89平方米三房一衛(wèi)的設(shè)計(jì)有些人不喜歡，但架不住其玻璃幕墻高顏值的誘惑，幸福里始終是板塊帶看量最高的樓盤(pán)，價(jià)格也較為堅(jiān)挺。
運(yùn)河畔的運(yùn)河云莊，有高層、疊墅和合院，南區(qū)高層限售。站在高層?xùn)|邊套的大橫廳前，能感受到大運(yùn)河的寬廣與寧?kù)o，隔著大運(yùn)河可以對(duì)望在建的大運(yùn)河博物館二期，以及運(yùn)河新城的河語(yǔ)光年。
運(yùn)河云莊
小區(qū)環(huán)境好，自住多，房東預(yù)期也高一些，掛牌單價(jià)跟幸福里差不多，但成交不多，樓盤(pán)相對(duì)“高冷”。另外三個(gè)次新小區(qū)，成交寥寥。眼下的行情，房東如果想出貨，唯有主打性價(jià)比。運(yùn)河云莊最近有套99平方米的房子成交，位于20樓的邊套，房東調(diào)價(jià)到360萬(wàn)元，三天就賣(mài)掉了。其他同戶型的房子，基本掛價(jià)都在380-390萬(wàn)元。
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不少來(lái)勾莊的購(gòu)房者，會(huì)把新房、二手都看看。張店長(zhǎng)說(shuō)，新房可能會(huì)分流一些客戶，但也有客戶比如說(shuō)要結(jié)婚或預(yù)算有限，需要著急入住，會(huì)重點(diǎn)考慮二手房。除了錦海棠，板塊目前在售的新房還有濱江的聽(tīng)翠軒，四面鋁板，園林綠化和景觀水池都做了升級(jí)，工作日還能遇到不少購(gòu)房者來(lái)參觀樣板間。
聽(tīng)翠軒樣板間
對(duì)于剛需、剛改來(lái)說(shuō)，勾莊是自住的好選擇。板塊還在兌現(xiàn)的早中期，但整個(gè)城市的界面已經(jīng)越來(lái)越好，城北萬(wàn)象城每個(gè)周末都吸引著市民，未來(lái)還有將陸續(xù)建成的人工湖、郁宅港綠道、教育配套等。中介大洋說(shuō)，勾莊已不是當(dāng)年的勾莊了。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)