10月13日，錢江新城的兩套江景房在阿里法拍上開(kāi)賣。
水岸帝景位于杭州房?jī)r(jià)最貴的板塊之一——江河匯旁，隔壁就是豪宅東方潤(rùn)園。兩套都是毛坯房，197-260方躍層大戶型，買家出價(jià)933.84萬(wàn)元、1354.8萬(wàn)元成交，都比評(píng)估價(jià)便宜了180多萬(wàn)。
263.89㎡的房源 圖源/阿里法拍
粗略估算，今年水岸帝景有12套法拍房成功拍賣，總房款合計(jì)1億2400多萬(wàn)。
水岸帝景位置示意
江干區(qū)的水岸帝景建成于2007年，小區(qū)共1幢樓，地上32層，地下2層，共有5個(gè)單元。而且一線臨江，景觀無(wú)敵，可以隔江眺望對(duì)岸奧體的蓮花碗。
今天上架的這兩套也不是首次拍賣了。上個(gè)月起拍價(jià)較高，等同于評(píng)估價(jià)，最終流拍。本次房子二次拍賣，起拍總價(jià)都打了八折，最終低于評(píng)估價(jià)180萬(wàn)元成交。
263.89㎡的房源 圖源/阿里法拍
4-2503室建筑面積為263.89平方米，毛坯房，躍層，戶型為4室3廳4衛(wèi)。評(píng)估價(jià)1543.5萬(wàn)元，最后以1354.8萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)51513元/㎡。
197.12㎡的房源 圖源/阿里法拍
3-2702室建筑面積為197.12平方米，毛坯房，躍層，戶型為4室3廳2衛(wèi)。評(píng)估價(jià)1117.3萬(wàn)元，最后以933.84萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)47403元/㎡。
在二手市場(chǎng)上，該小區(qū)掛牌價(jià)為69000元/㎡。中介網(wǎng)上，水岸帝景前幾個(gè)月成交了兩套大戶型，總價(jià)均為950萬(wàn)，單價(jià)在4.6萬(wàn)元-5.5萬(wàn)元不等。
中介網(wǎng)上成交截圖
水岸帝景流入法拍市場(chǎng)，和中江控股的破產(chǎn)清算有著直接的關(guān)聯(lián)。這批房源背后，也有著昔日房產(chǎn)大佬令人唏噓的故事。
中江控股的創(chuàng)辦人俞中江，原是建德市一名出租車司機(jī)，發(fā)家于香精香料行業(yè)，后擔(dān)任浙江中江控股有限公司董事長(zhǎng)。
中江控股總部設(shè)在建德，曾是建德最大的民營(yíng)企業(yè)之一。該集團(tuán)是集投資、科技、制造等于一體的綜合性、多元化控股集團(tuán)公司，其直接持股或間接控股的公司在當(dāng)?shù)乇凰追Q“中江系”。
資料顯示，2008年，中江集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。2010年，該集團(tuán)資金出現(xiàn)緊張，靠借高利貸維持。2011年6月，中江集團(tuán)資金鏈徹底斷裂，被杭州市中級(jí)人民法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。
這也曾是上一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，杭州首家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房企。早在2014年，水岸帝景這批房源就有部分進(jìn)入法拍程序，流拍多次后終于變賣。粗略算了一下，光是今年，就成功拍賣出了12套，合計(jì)售價(jià)超過(guò)1億2400萬(wàn)。
來(lái)源：快房網(wǎng)