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【樓盤基本信息】
樓盤名稱：錢江古墩彩虹軒
樓盤地址：西湖區(qū)良墩路與周家坪路交叉口
開發(fā)商：浙江錢江房地產(chǎn)集團有限公司
類型：住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
綠化率：30%
容積率：2.8
限價：28100元/平
樓層狀況：9幢高層住宅（4#、6#為公租房）
【跑盤背景】
我朋友來杭州好幾年了，下定決心留杭后，就開始準(zhǔn)備買房的事情。他在西湖區(qū)工作，一開始想著二手房，可是二手房實在太不劃算了，有點貴，就準(zhǔn)備搖號買新房。
因為我有買房的經(jīng)驗，加上最近也比較空閑，就拉著我一起去看房，順便吃個飯。
先講述一下情況：首付預(yù)算90萬，因為是無房戶，首付三成，杭州300萬左右的新房還是可以看看的。
我們一開始就瞄準(zhǔn)三墩北板塊。
三墩北本身起點就很高，所在位置是浙大科技城的核心區(qū)域。板塊內(nèi)有產(chǎn)業(yè)（云谷）、有學(xué)區(qū)（星洲二?。欣茫ɡ闲艰F路的動遷），限價一直停留在2.81萬/平，可以說是主城區(qū)的一片價值洼地。
目前，西湖區(qū)的大部分房源都存在著房齡老、居住體驗差的問題，新樓盤的居住品質(zhì)更吸引購房者。因此，三墩北板塊已經(jīng)漸漸成為剛需購房者、剛改購房者的主力流入地。
【跑盤過程】
當(dāng)時，我們是按照地圖上留下的樓盤地址開車去的，到達目的地后，我們只看到了建設(shè)施工的地方，連個圍擋、售樓處、銷售人員都沒有，這種情況你敢信？
樓盤旁邊好像就是一片回遷房，高樓林立，但給人一種比較壓抑的感覺。
據(jù)我了解，錢江古墩彩虹軒是錢江房產(chǎn)以總價15.5億元競得的三墩北宅地，樓面價15018元/㎡。項目整體精裝限價2.81萬/平，規(guī)劃9幢高層住宅，部分樓幢首層架空，并配建2幢公租房， 4#、6#為公租房。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
周邊配套：
交通：距離2號線白洋站約300米，東面為古墩路，乘坐地鐵、自駕出行都很方便。
我覺得這個樓盤最值得稱贊的就是它的交通便捷度，通過地圖測量，白洋站C口到樓盤的直線距離大概300米！散步不到5分鐘就能到達，可以說是妥妥的地鐵盤。
商業(yè)：金地廣場、303生活廣場、同仁匯鄰里中心等。
超大型的購物商場這邊并沒有，但擁有著金地廣場、永旺夢樂城等商業(yè)配套，有著較為成熟的生活氛圍，生活便利度非常高，可以滿足人們的日常生活所需。
產(chǎn)業(yè)：阿里云谷、紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)等。
云谷園區(qū)總投資超45億元、總建筑面積超62萬㎡，有智能新制造業(yè)、美濃創(chuàng)新中心、英飛拓新制造業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)項目。
隨著阿里云谷的崛起，必將促使三墩北涌入大量重視教育的高收入人群，人才的出現(xiàn)反過來帶動板塊成長，未來發(fā)展指日可待。
醫(yī)院：浙江醫(yī)院（三墩院區(qū)）、杭州市西湖區(qū)中醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州迪安醫(yī)學(xué)檢驗中心等。
學(xué)校：杭州市星洲第二小學(xué)、大禹路小學(xué)、云谷學(xué)校（在建）等。
星洲二小，在強校云集的西湖區(qū)，也是比較有實力的。從學(xué)區(qū)房價格來看可見一斑。尤其今年以來，星洲二小對應(yīng)的二手房價格走向很強勢。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬科融信西雅圖成交價已經(jīng)在5萬/平左右。
不過，新盤都不劃分學(xué)區(qū)，也代表著學(xué)區(qū)有著不確定性。因此，樓盤最終對應(yīng)的小學(xué)是否為星洲二小也不敢保證。
目前，錢江古墩彩虹軒暫未開放售樓處，開盤時間待定，有可能一次性出貨，預(yù)計最快4月首開。
【樣板間、戶型圖】
因為樓盤沒有售樓處、沒有銷售，所以樣板間是沒有的，也看不了樣板間。
不過，據(jù)說項目項目主力戶型為89㎡三房和114㎡四房。其中114㎡是邊套，邊套有飄窗，兩個臥室朝南帶雙陽臺。
【綜合評價】
首先，項目位于西湖區(qū)古墩路與周坪路交叉口，即三墩北板塊。新房限價2.81萬/平，這里可以說是主城區(qū)的價格洼地，新房和二手房的倒掛也很明顯。
項目周邊有二手房勾莊佳苑、龍湖水晶酈城、越秀星匯悅城、綠都云和湖等。比較有參考價值的樓盤是龍湖水晶酈城，目前二手房掛牌均價達到3.8萬/平。按照錢江古墩彩虹軒2.81萬/平的限價，加上后期樓盤品質(zhì)在線的話，二手房可能會沖的更高。
其次，截至目前，西湖區(qū)的可售房源并不多，三墩北的新盤比較少，板塊的供應(yīng)量也低。供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓盤普遍難搖，板塊內(nèi)甚至還出現(xiàn)過兩次“萬人搖”的樓盤，火熱程度可想而知。想要上車的剛需購房者，簡直是“千軍萬馬過獨木橋”。
最后，說說樓盤本身。項目雖然學(xué)區(qū)不確定、有兩幢公租房，但樓盤是由杭州老牌房企打造，開發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗和口碑，說明該項目較大程度上還是有品質(zhì)保障的。再加上樓盤的交通便捷程度高，基本配套也能完全滿足人們的日常生活所需。樓盤價值顯而易見。