6月紅盤潮中，地處蕭山市北西板塊的奧印潮觀府，208套房源，戶型面積179㎡、205㎡、240㎡，有2000多組報(bào)名，最終觸發(fā)了拼社保，整體中簽率約14.6%。
其中人才20組和無(wú)房249組均無(wú)需社保，有房入圍的1156組，社保要求達(dá)到118個(gè)月。
去年11月，蕭山市北東板塊樾章璟琇名邸的190㎡共92套房源搖號(hào)，當(dāng)時(shí)有283人報(bào)名搖號(hào)，有房中簽率25.1%，整體中簽率32.51%。
在杭州樓市，幾十年前曾經(jīng)是工業(yè)園區(qū)的市北，從承接濱江區(qū)和錢江世紀(jì)城外溢的住宅板塊起步，十多年來(lái)從剛需慢慢升級(jí)為剛改。
接下來(lái)，市北也要緊跟濱江區(qū)和世紀(jì)城的新盤趨勢(shì)，成為大戶型高端改善集中的板塊了嗎？
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奧印潮觀府樓盤所處的地塊，由濱江集團(tuán)在今年1月26日以總價(jià)29億元、溢價(jià)率30.59%競(jìng)得，當(dāng)天有約20家房企共同角逐這個(gè)地塊。
上周紅盤售樓部集中開放的時(shí)候，杭報(bào)房產(chǎn)前往奧印潮觀府樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地參觀。
樓盤位于長(zhǎng)龍路和蕭郵路交匯口東北，步行到興議地鐵站約400多米。由10幢20-24F高層組成。正大門建有會(huì)所，正對(duì)面是在建的小學(xué)。
樓盤開放了179㎡四房三衛(wèi)、205㎡五房三衛(wèi)、240㎡五房四衛(wèi)的實(shí)景樣板房。
奧印潮觀府樣板房
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，參觀樣板房的客戶沒(méi)有濱江星民項(xiàng)目潮起江南城那么多，不過(guò)短短半小時(shí)，有 4- 5 組客戶是從潮起江南城轉(zhuǎn)場(chǎng)過(guò)來(lái)的，還有的人下一站也要去潮起江南城看樣板房。
透過(guò)樣板房的窗戶，可以同時(shí)看到濱江區(qū)智慧之門和錢江世紀(jì)城世紀(jì)之門這兩大地標(biāo)建筑。
有別于之前的市北新盤，奧印潮觀府是個(gè)純大戶型樓盤，目標(biāo)客戶以濱江區(qū)的外溢和蕭山的改善群體為主。
奧印潮觀府在4月調(diào)整了規(guī)劃設(shè)計(jì)，升級(jí)了外立面和部分景觀，如更大面積的藍(lán)色玻璃搭配金色邊框和增加水系景觀等。
銷售介紹時(shí)，也提到大型精裝會(huì)所、300㎡度假風(fēng)泳池、400㎡集中綠地等公區(qū)特色。
奧印潮觀府
從樓盤向西走風(fēng)情大道可以轉(zhuǎn)入濱江區(qū)物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，或者經(jīng)西興大橋進(jìn)入錢江新城。憑借與濱江區(qū)一路之隔、靠近地鐵7號(hào)線興議站、一站地鐵抵達(dá)奧體、卷公區(qū)等優(yōu)勢(shì)，限價(jià)比濱江區(qū)低了1萬(wàn)+元/㎡，激發(fā)了市場(chǎng)熱度。
此次奧印潮觀府搖號(hào)的房子，除了少數(shù)幾套2樓、3樓180.48㎡的總價(jià)為500多萬(wàn)元，其他4樓以上180.48㎡的總價(jià)，都要600多萬(wàn)元，有些高樓層的房子，總價(jià)要700多萬(wàn)元。
可以說(shuō)，新盤的總價(jià)門檻已經(jīng)邁入600萬(wàn)元了。
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市北板塊的基本范圍是蕭山北至解放河、南至北塘河之間，東至滬昆鐵路，西至風(fēng)情大道。早年，這里是作為蕭山的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，設(shè)立了不少企業(yè)。
近十年來(lái)，開始了大規(guī)模的住宅開發(fā)，成為杭州住宅供應(yīng)的知名板塊。
市北板塊又細(xì)分為“市北西”和“市北東”，其中，市北西是金雞路以西至風(fēng)情快速路，市北東則是金雞路以東至滬昆鐵路線范圍。
有些購(gòu)房者認(rèn)為，市北西比市北東更值得買，因?yàn)槭斜蔽鞲拷鼮I江區(qū)，也更靠近奧體、錢江世紀(jì)城，配套成熟，而且遠(yuǎn)離鐵路。
目前，市北西的次新二手房翡翠之星、桂語(yǔ)聽瀾、桂語(yǔ)江南等市場(chǎng)成交價(jià)格大約在5萬(wàn)元/㎡以上。
桂語(yǔ)聽瀾
有些購(gòu)房者據(jù)此分析奧印潮觀府3.95萬(wàn)元/㎡的新房?jī)r(jià)格，與二手房之間仍有倒掛空間。
不過(guò)，附近的房產(chǎn)中介并不贊同這個(gè)說(shuō)法：“市北一些次新樓盤的房東，當(dāng)年一手買入均價(jià)是3.75萬(wàn)元/㎡，幾年下來(lái)持有的利息成本，再算上中介費(fèi)、稅費(fèi)等，賣5萬(wàn)元/㎡差不多也只能做到保本微賺。”
據(jù)市北西的中介透露，距離奧印潮觀府最近的龍湖春江天璽，6月初還出現(xiàn)了掛價(jià)375萬(wàn)元的89㎡房源。
附近街景
身邊也有朋友在糾結(jié)，市北西目前在售的大戶型，值不值得買？
總價(jià)高了，持有成本更高，過(guò)幾年交付后掛牌，總價(jià)就要上千萬(wàn)元了，屆時(shí)會(huì)不會(huì)有人接盤？
其實(shí)，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)未來(lái)會(huì)發(fā)生什么。常言道，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，如果是純改善自住，當(dāng)前市北西的限價(jià)，從所處地段來(lái)考慮，性價(jià)比還是可以的。
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市北在樓市的關(guān)注度比較高，是今年蕭山區(qū)新房交付集中的板塊，知名開發(fā)商綠城和濱江都重倉(cāng)于此。其中濱江系的濱濤映月、望濤月明、潮聽映月，加上綠城系的詠桂里、沁桂軒，交付的新房超過(guò)4200套。同為濱綠樓盤，市北西的二手均價(jià)，要比市北東高出1萬(wàn)元/㎡左右。
沁桂軒
次新二手房分流了板塊的購(gòu)買力，接下來(lái)在市北拿地的開發(fā)商，大概率會(huì)把戶型做得越來(lái)越大，將小區(qū)高端改善的定位做得更純，這樣才能與二手房形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。
市北西的中簽率降低，沒(méi)搖中的購(gòu)房者，除了等待在售新盤加推，還可以期待一下板塊內(nèi)后續(xù)的供應(yīng)。
根據(jù)2024年蕭山供地計(jì)劃，市北西今年還會(huì)有三宗宅地出讓。
值得關(guān)注的是，就在6月中旬，位于信息港中學(xué)西側(cè)的一宗宅地，其容積率和建筑高度雙雙下調(diào)。地塊容積率由2.2調(diào)整至1.82，建筑密度由22%調(diào)整為30%，建筑高度由80米調(diào)整為54米。
地塊東側(cè)是信息港中學(xué)，周邊還緊鄰著信息港小學(xué)和藍(lán)鯨幼兒園。南側(cè)約200米，就是在建的地鐵15號(hào)線建設(shè)一路西站。
周邊還有北塘河公園、浙二博奧院區(qū)等生活配套。
這宗地塊已經(jīng)出現(xiàn)在蕭山區(qū)第二批擬出讓地塊清單中，預(yù)計(jì)離出讓不遠(yuǎn)了。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)