7月，杭州的二手房市場還在下行。市區(qū)共成交了4841套，環(huán)比6月下降了7.93%。住宅成交均價(jià)為30026元/㎡，同比去年7月下降了6.7%。
而從漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，各區(qū)二手房小區(qū)降價(jià)的數(shù)量仍大于漲價(jià)，意味著降價(jià)的勢頭仍未停止。其中，上城區(qū)降價(jià)小區(qū)的數(shù)量已是漲價(jià)的兩倍。上城區(qū)降價(jià)的小區(qū)中，老小區(qū)占比最高，不少房源的成交單價(jià)已低于3萬元。
上城區(qū)
拱墅區(qū)
西湖區(qū)
濱江區(qū)
蕭山區(qū)
余杭區(qū)
臨平區(qū)
錢塘區(qū)
注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2023年7月二手房成交均價(jià),2023年6月二手房成交均價(jià)；表格中“-”代表2023年6月無簽約價(jià)格或無漲跌情況；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價(jià)格變動；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。
低總價(jià)房源成交占比提升剛需小區(qū)降價(jià)仍多于漲價(jià)
杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月成交的二手房中，小面積、低總價(jià)的房源占比提升明顯。300萬元以內(nèi)的房源成交環(huán)比6月提升了1%。7月的二手房成交結(jié)構(gòu)中，200萬元以下的房產(chǎn)成交占比最高，達(dá)36.42%，且環(huán)比6月提升了3%，而300萬元以上房源整體環(huán)比6月下滑了1%。
盡管低總價(jià)房源成交占比增加，但從價(jià)格來看，降價(jià)的情況還在不斷發(fā)生。以上城區(qū)為例，7月有成交的小區(qū)中，環(huán)比6月降價(jià)的小區(qū)數(shù)量比漲價(jià)多一倍。
其中降價(jià)的多以低總價(jià)房源集中的老小區(qū)為主。如景芳二區(qū)7月成交均價(jià)約31140元/㎡，環(huán)比6月的36500元/㎡下跌了
14.68%；景芳三區(qū)7月成交均價(jià)33010元/㎡，環(huán)比6月下跌了7.84%。而根據(jù)景芳一帶中介的說法，景芳不少老房子的成交單價(jià)已經(jīng)低于3萬元，回到了2017年的水平。
拱墅區(qū)降價(jià)的小區(qū)中，老小區(qū)的占比也不小。像大關(guān)南四苑、武林路小區(qū)、朝暉四區(qū)、仙林苑小區(qū)、朝暉六區(qū)等，7月的成交均價(jià)都比6月低10%以上。
以盛產(chǎn)名校學(xué)區(qū)房出名的西湖區(qū)，7月降價(jià)小區(qū)數(shù)量也已接近漲價(jià)的兩倍。如浙大求是新村、松木場河西小區(qū)、融創(chuàng)河濱之城雨瀾軒、圣苑、下寧巷小區(qū)等多個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)，7月的成交均價(jià)環(huán)比6月都有10-20%的跌幅。
西湖區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，7月二手房成交量見底，大部分有成交的小區(qū)簽約量都在個(gè)位數(shù)。一般來說，在當(dāng)前市場有急迫賣房需求的，在價(jià)格上都有較大的讓步空間，因此簽約價(jià)格都在小區(qū)較低的水平，體現(xiàn)在成交均價(jià)上就會有下降的表現(xiàn)。
二手房成交速度放緩房東賣房意愿持續(xù)減弱
今年7月的二手房成交量，也是2015年以來表現(xiàn)最差的7月。
據(jù)悉，7月，杭州房東的信心值已經(jīng)達(dá)到了歷史最低。其中貝殼平臺的房源成交周期已經(jīng)高達(dá)189.4天，超過了6個(gè)月。而面對如此緩慢的去化速度，新增房源的數(shù)量也不斷減少。
從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看，7月新增掛牌房源量環(huán)比再下滑12%。其中如濱江區(qū)政府、西溪、彩虹城、錢江世紀(jì)城等改善商圈的新增掛牌量下滑明顯，下滑比例都在30%以上?？傮w來看，高總價(jià)段的改善類房源的房東更為惜售，而價(jià)格也相對堅(jiān)挺。
如漲跌榜數(shù)據(jù)中，奧體的杭州壹號院，7月成交均價(jià)約106860元/㎡，環(huán)比上漲了15%；曉風(fēng)印月7月成交均價(jià)漲了15%；錢江彩虹城和榮安望江南分別漲了8%和5%。
另外從成交方面來看，改善板塊的交易頻率也越來越低。7月網(wǎng)簽前20的商圈里，僅有2個(gè)改善小區(qū)集中的板塊上榜，分別是錢江世紀(jì)城和申花板塊，7月各簽約了67套和56套，簽約均價(jià)分別為49057元/㎡和50648元/㎡。
而其他大部分交易熱門的板塊，網(wǎng)簽均價(jià)都在3萬元/㎡以下。如良渚7月成交了122套，網(wǎng)簽均價(jià)25930元/㎡，排在板塊榜單的第二名。不過，7月良渚有成交小區(qū)，不少都在降價(jià)。如融信瀾天7月成交均價(jià)28080元/㎡，環(huán)比下跌28%；白鷺郡南成交均價(jià)21570元/㎡，環(huán)比下跌26%；上實(shí)海上海成交均價(jià)28250元/㎡，環(huán)比下跌12%。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)