| PART 1 |
巡游杭城，關(guān)注二手房板塊；
沿著文二路，來(lái)到老文教的盡頭；
城西改善經(jīng)典之地，走進(jìn)文新。
| PART 2 |
文新街道范圍如下圖，同名板塊的邊界和嘉綠、古蕩、蔣村交織混在一起，筆者還是按道路大致劃分一下邊界；
如下圖，東至蓮花港河，北至余杭塘河，西到紫金港路，南至西溪，總而言之，四面是水，文三路以北大部分歸屬古蕩，只有古墩路西邊一部分姑且放到文新板塊講；
▲文新板塊
該板塊優(yōu)勢(shì)和短板極其明顯，優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)學(xué)區(qū)、低層低密、經(jīng)典產(chǎn)品多、配套多生活方便；缺點(diǎn)是停車難死、商業(yè)綜合體不強(qiáng)（華商重建希望有所改善）、文一到文三路有噪聲影響。
因?yàn)樵摪鍓K咨詢較多，意向購(gòu)房者的畫像也較為清晰：求學(xué)區(qū)的剛需和離公司住得近的改善。本文就換個(gè)寫法，針對(duì)性的對(duì)這兩類購(gòu)房者分別推薦；
首先是針對(duì)學(xué)區(qū)的購(gòu)房者，筆者認(rèn)為最適合老年到此為子女帶娃居住、以及預(yù)算不高求優(yōu)質(zhì)教育的小夫妻。
學(xué)區(qū)地圖如下，星洲最強(qiáng)，競(jìng)舟、文苑稍遜，府苑尚可，翠苑、文新、西溪實(shí)驗(yàn)相對(duì)普通些，這三檔在掛牌均價(jià)上體現(xiàn)的很明顯，階梯價(jià)差在1-1.2w/㎡上下；
▲文新學(xué)區(qū)區(qū)劃
筆者推薦一些均好性不錯(cuò)的樓盤，不求最好又貴，求性價(jià)比，如下圖：
▲學(xué)區(qū)導(dǎo)向推薦樓盤
文新地鐵口附近的嘉南公寓、華苑公寓、星洲花園小戶型、新金都城市花園小戶型；
豐潭路地鐵口附近金成花園、恩濟(jì)花園、金都新城、富麗花園；
五聯(lián)地鐵口附近嘉綠景苑。
以上小區(qū)房子維護(hù)得還不錯(cuò)，有小戶型、房子不太破、總價(jià)不太高、生活夠便利、學(xué)區(qū)也挺好，泡沫小總價(jià)也合適，學(xué)區(qū)+地鐵的組合抗跌，為了娃讀書用9年再賣問(wèn)題不大。
▲文新鳥瞰實(shí)拍
板塊大部分建筑風(fēng)貌除了極個(gè)別的經(jīng)典盤以外實(shí)在長(zhǎng)得大差不差，以新古典面磚洋房以及涂料小高層為主，普通人只要理解到就是建筑會(huì)刻意扭一扭、凸出一些幾何的古典和鐵藝裝飾及象征就行，無(wú)須深究。
▲文新住宅小區(qū)風(fēng)貌
以學(xué)區(qū)為主要目的購(gòu)置老房，重點(diǎn)還是定小區(qū)及戶型，不建議一房戶型，起碼要有兩間臥室分別安排家里生活和小孩自習(xí)及休息，筆者推薦周正的兩房戶型：
300w級(jí)：金都新城 63㎡掛牌330w，嘉綠景苑東園 73㎡掛牌308w、92㎡掛牌360w；
▲300w級(jí)推薦，按文字?jǐn)⑹鲰樞蜃?rarr;右，上→下
400w級(jí)：金都新城88㎡掛牌400w，同價(jià)有單層和頂層兩套，富麗花園90㎡掛牌400w，恩濟(jì)花園80㎡掛牌390w，金成花園87㎡掛牌428w；
▲400w級(jí)推薦，按文字?jǐn)⑹鲰樞蜃?rarr;右，上→下
500w級(jí)：新金都城市花園90㎡掛牌540w，金成花園98㎡掛牌549w，恩濟(jì)花園95㎡掛牌492w，嘉南公寓74㎡掛牌485w，星洲花園82㎡掛牌532w，華苑公寓80㎡掛牌490w。
▲500w級(jí)推薦，按文字?jǐn)⑹鲰樞蜃?rarr;右，上→下
600w以上，屬于兼顧居住和學(xué)區(qū)的客群，會(huì)在下一部分推薦。這個(gè)價(jià)位如果不是娃迫近上學(xué)，筆者建議去關(guān)注不遠(yuǎn)處的申花新房；
近半年內(nèi)預(yù)計(jì)還會(huì)有華潤(rùn)華豐造紙廠項(xiàng)目?jī)傻貕K、星瓚頌錦府、慶樾上府、綠城慶隆地塊、濱江攬?jiān)棋\繡里等多個(gè)項(xiàng)目加推或開(kāi)盤，供應(yīng)超4000多套，申花對(duì)于老城二代及新高凈值改善人群的吸附力很強(qiáng)，生源好投入多，未來(lái)教育不會(huì)差。
現(xiàn)在是全面的買方市場(chǎng)，二手殺價(jià)別過(guò)分但別文氣。實(shí)際成交先按8折殺，等房東中介回彈，據(jù)理力爭(zhēng)：不是西湖區(qū)最頂級(jí)、房子老、沒(méi)電梯、停車難、裝修土、戶型馬馬虎虎、馬路吵、老人多、管理松散、離七院近、市場(chǎng)差明年出手都難、別的選擇多...
不急就留一個(gè)房東聯(lián)系方式耗著再看別家，最后適當(dāng)松口到85折，底線務(wù)必9折以內(nèi)成交。
| PART 3 |
▲文新鳥瞰實(shí)拍
這一部分，寫給需要住的近，想在文新改善居住的購(gòu)房者，這部分客群預(yù)算高、人數(shù)少，文新的面積段和總價(jià)跨度也大，筆者只推薦小區(qū)并加以說(shuō)明，戶型視個(gè)人需求和預(yù)算而定；
推薦樓盤如下圖，
▲改善小區(qū)推薦
分別是復(fù)式疊墅產(chǎn)品富越香墅、星洲花園北區(qū)洋房大戶型、桂花三兄弟桂花城、蘭桂、紫桂，頤景園，南都德加，改善戶型主要掛牌區(qū)間在800-1200w。
▲上-桂花城，下-德加
大城西作為當(dāng)年改善的代名詞，文新?lián)碛泄鸹ǔ?、德加這樣的一代經(jīng)典作品，幾乎是當(dāng)年杭州新古典風(fēng)住宅塔尖雙壁。
這是一種和如今光禿禿的公建立面形成極大反差的風(fēng)格，簡(jiǎn)單解釋就是用現(xiàn)代的工藝技術(shù)和新材質(zhì)進(jìn)行古典裝飾藝術(shù)的表達(dá)；
▲古羅馬-科林斯柱
舉個(gè)例子，如上圖是古羅馬常見(jiàn)的科林斯柱頭，石雕毛茛葉和一堆雕花，放在17世紀(jì)古典主義時(shí)期，這些裝飾該少的一樣沒(méi)少反而多了，法國(guó)學(xué)院派把古典時(shí)代+文藝復(fù)興+經(jīng)典巴洛克進(jìn)行了大融合并系統(tǒng)化規(guī)范化，這時(shí)期的建筑比例秩序極其嚴(yán)格而且走向了過(guò)于復(fù)雜的方向；
▲古典主義時(shí)期，法國(guó)建筑裝飾
這么復(fù)雜，干多了人會(huì)煩的。到18世紀(jì)后期，有人開(kāi)始用現(xiàn)代材料的石膏、鐵藝、銅等等抽象、簡(jiǎn)化、替代這些磚石雕花對(duì)抗巴洛克和洛可可，操作簡(jiǎn)單施工快，形體更顯干練，表達(dá)了時(shí)代的技術(shù)特征和工業(yè)革命的氣象，成為了新舊時(shí)代融合的新風(fēng)尚，于是叫“新”古典主義；
但是，這也導(dǎo)致“古典主義”這種重視幾何和題材的莊重藝術(shù)變成了各種輕易可復(fù)制的裝飾風(fēng)格而淡化了建組的幾何秩序，每到一個(gè)國(guó)家都可以排列組合并演化出各自的樣貌；
到如今可以這么說(shuō)，只要有古典元素裝飾的都算新古典，你可以簡(jiǎn)單理解成給房子化了一個(gè)法式古風(fēng)的妝容罷了。
化妝有畫的好的也有畫得丑的，筆者認(rèn)為在文新做得最好的是德加和紫桂。
▲上星洲花園，下紫桂
上圖是星洲花園和紫桂的航拍圖，借由總平面可以清晰地區(qū)分啥叫剛需和改善定位，星洲的房屋排列密集很多、沒(méi)有做古典的坡頂、綠化率不如紫桂，而紫桂在中軸線上布置了明確有變化的幾何小廣場(chǎng)，有明顯的梯形、橢圓、橢圓曲線，其目的是讓人在地面視角獲得透視上額外的開(kāi)闊或者延伸感，也因此會(huì)形成空間的動(dòng)勢(shì)。
▲文藝復(fù)興的射影幾何研究
這應(yīng)用了射影幾何的知識(shí)，簡(jiǎn)單說(shuō)人的眼睛因?yàn)橛型敢暤年P(guān)系會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)判，比如站在邊上看一個(gè)圓形的廣場(chǎng)，你只是認(rèn)為它圓而其實(shí)沒(méi)法掌握其全貌，此時(shí)若將圓變成橢圓，因?yàn)榻筮h(yuǎn)小，你會(huì)對(duì)距離感產(chǎn)生錯(cuò)判，認(rèn)為某個(gè)方向的遠(yuǎn)處物體更高大或是渺??；
▲圣彼得廣場(chǎng)
最知名的例子就是圣彼得廣場(chǎng)，一個(gè)橢圓加一個(gè)梯形，目的都是為了讓人認(rèn)為眼前的圣彼得大教堂看上去更巨大更宏偉而進(jìn)行的透視魔法，紫桂就是很好的運(yùn)用到這一點(diǎn)，入口處會(huì)顯得更寬闊，進(jìn)入后看到縱向的橢圓形泳池和梯形景觀則會(huì)讓小區(qū)中間花園的進(jìn)深感拉長(zhǎng)；
▲紫桂平面
南都德加不遑多讓，甚至在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓诺渲髁x布局里進(jìn)行了創(chuàng)作。
▲德加平面
上圖是南都德加的總平面，除了同樣疏密有致的綠化率和建筑占地，橢圓曲線、中軸線、橢圓形廣場(chǎng)，建筑交錯(cuò)形成的動(dòng)態(tài)，它甚至在中央描繪芭蕾舞少女；
建筑是芭蕾的七位手，中央的綠植花壇是少女的腰身，水景和刻意做出來(lái)的半圓花壇是芭蕾舞裙邊；
▲拉伸透視的橢圓廣場(chǎng)
這不是筆者的幻想，而是項(xiàng)目名的切題，印象派早期巨匠埃德加·德加最著名的繪畫題材便是芭蕾舞女和賽馬，而正統(tǒng)學(xué)院美術(shù)教育出身的他本人卻從未承認(rèn)自己是印象派，而認(rèn)為繪畫是精確的關(guān)系、反復(fù)、練習(xí)的產(chǎn)物。
▲德加-芭蕾舞女
這也是古典主義的精神，裝飾只是禮贊，精確的幾何比例和形體關(guān)系演繹出的莊重美才是其真諦。
經(jīng)典之所以成為經(jīng)典，必然藏有遠(yuǎn)深于“只是賣房給你”的用心，如今的房子，再難看到專業(yè)到浪漫的精神。
| PART 4 |
關(guān)于經(jīng)典扎堆的學(xué)區(qū)板塊文新，才疏學(xué)淺作了一番淺談，無(wú)論是出于學(xué)區(qū)導(dǎo)向或是改善，希望對(duì)你有所幫助。
能說(shuō)的還有很多，不能俱足望海涵，有補(bǔ)充的請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言，或分享與這里的故事。
來(lái)源：杭州房叔