去年11月，蕭山區(qū)簽約了一批名校，其中就包括杭二中教育集團(tuán)。根據(jù)城廂街道發(fā)布，在湖頭陳將落地一所九年一貫制學(xué)校。
當(dāng)時(shí)消息一出，湖頭陳片區(qū)的金辰之光小區(qū)開啟一波搶跑潮，多名房東降價(jià)出貨，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月該小區(qū)成交9套，成交均價(jià)39910元/㎡，掛牌均價(jià)44492元/㎡。
近日，金辰之光3幢2603室不動(dòng)產(chǎn)及1154號(hào)地下車位一個(gè)結(jié)束拍賣，法拍房作為二手房市場(chǎng)重要組成部分，能較好的反映出市場(chǎng)情緒。
本次拍賣的金辰之光3幢2603室，房屋建筑面積78.53㎡，評(píng)估價(jià)344.7萬(wàn)，評(píng)估單價(jià)約為4.39萬(wàn)/㎡；起拍價(jià)275萬(wàn)，起拍單價(jià)約為3.5萬(wàn)/㎡；成交價(jià)282萬(wàn)，成交單價(jià)約為3.59萬(wàn)/㎡。
共吸引了4人參拍，競(jìng)價(jià)8輪就得以成交。
小區(qū)位于蕭山城廂板塊，西邊無(wú)縫銜接濱江區(qū)，周邊坐落著海威中心、一汽大眾等企業(yè)，底商業(yè)態(tài)豐富，各類快餐店、社區(qū)菜場(chǎng)……應(yīng)有盡有，生活配套充足，居住氛圍濃厚。
由于位置優(yōu)越加上較低價(jià)格，小區(qū)所在的湖頭陳區(qū)域的房源在二手房市場(chǎng)上頻繁成交。
小區(qū)內(nèi)共有27套掛牌房源，掛牌均價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，近90天成交3套，成交均價(jià)3.43萬(wàn)/㎡。
不遠(yuǎn)處的陽(yáng)光城上府，近90天內(nèi)也有2套成交，成交均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡。
金辰之光小區(qū)2014年開盤，新房均價(jià)25000元/㎡，如今10年過(guò)去，小區(qū)成交均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，可以說(shuō)基本已經(jīng)處于一個(gè)保值水平。
再來(lái)看今日法拍房成交價(jià)3.59萬(wàn)/㎡，也已經(jīng)是該小區(qū)近90天內(nèi)的較高成交價(jià)。
在2021年時(shí)，同小區(qū)6幢3101室完成拍賣，建面127.93㎡，成交價(jià)536.277萬(wàn)，成交單價(jià)約為4.19萬(wàn)/㎡。
可以看到，在市場(chǎng)行情整體下行的時(shí)候，該小區(qū)成交價(jià)還是保持了一定的穩(wěn)定性。
在未來(lái)，同板塊內(nèi)還有兩個(gè)地理位置更好的兩個(gè)項(xiàng)目即上市，是否會(huì)重現(xiàn)萬(wàn)人搖又或者引發(fā)周邊二手房?jī)r(jià)震蕩呢？
在去年12月杭州最后一場(chǎng)土拍中，湖頭陳單元兩宗地塊分別由綠城、海威競(jìng)得，與金辰之光僅一路之隔。
兩個(gè)項(xiàng)目緊鄰，各項(xiàng)指標(biāo)也差不多，容積率2.8，精裝限價(jià)3.25萬(wàn)/㎡，目前規(guī)劃均已公示，即將上市銷售。
拿地之初，就有不少購(gòu)房者緊盯，原因就是其極致性價(jià)比。緊鄰的地鐵5號(hào)線博奧路站，1.5公里外的天曜城，限價(jià)就來(lái)到5.15萬(wàn)/㎡……
根據(jù)相關(guān)信息，體量較大的海威項(xiàng)目（19號(hào)地塊）規(guī)劃了7幢20~25F高層住宅，總套數(shù)362套。中間打造了戲水池，配建養(yǎng)老用房。戶型面積為139~170㎡，門檻價(jià)為450萬(wàn)。
而綠城月詠和風(fēng)項(xiàng)目規(guī)劃了5幢24~25F高層住宅，層高3米，戶型面積125~169㎡，約380套房源，小區(qū)內(nèi)配建幼兒園，園區(qū)中間打造集中綠地和泳池。
兩個(gè)項(xiàng)目所在板塊上一次推地在2020年，新房案名分別為博語(yǔ)華庭及博奧花宸里。其中，博語(yǔ)華庭，拿地價(jià)22674元/㎡，精裝限價(jià)34000元/㎡，戶型99-137㎡，3次開盤中簽率分別5%、8%、4%，最后一次登記時(shí)候，有超萬(wàn)名登記者。而博奧花宸里，拿地價(jià)17562元/㎡，精裝限價(jià)32500元/㎡，戶型面積100-130㎡，中簽率分別3%、23%、11%。
在這批房源上市后，周邊的二手房市場(chǎng)可能將會(huì)更卷。不僅要面臨同類房源的競(jìng)爭(zhēng)，還要面對(duì)新房之間的壓力。
新房限購(gòu)放松，手握資金的購(gòu)房者完全可以去新房市場(chǎng)上碰碰運(yùn)氣，而這兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，并且地理位置更優(yōu)，雖然面積段較大，但對(duì)于不少購(gòu)房者的吸引力依舊巨大。在二手房市場(chǎng)上，可以看到一些房東就曾做出過(guò)降價(jià)搶跑的行為，隨著周邊的“限售盤”解禁，這些都將對(duì)在售二手房形成較大的壓力。
所以每一次小區(qū)內(nèi)的最新成交都會(huì)吸引到不少人的目光。這一次，你覺(jué)得金辰之光該房源價(jià)格如何?