今天這篇分享法拍房拍下后的付款，過(guò)戶，遷戶口等細(xì)節(jié)。
很多人以為法拍房是要一次性付款的，其實(shí)不是，法拍房也可以貸款。拍賣(mài)界面就有一鍵貸款申請(qǐng)的地方。然后拍賣(mài)的時(shí)候，如果你們也像我一樣沒(méi)錢(qián)交保證金的話，還可以賒錢(qián)報(bào)名。但是不知道什么原因，我申請(qǐng)不了賒錢(qián)報(bào)名，明明芝麻分801，就是賒不了，很是奇怪。
法拍界面還有一個(gè)地方是拍后代辦服務(wù)，收費(fèi)3000元。這個(gè)很多人會(huì)選擇，因?yàn)槠綍r(shí)買(mǎi)房中介幫自己過(guò)個(gè)戶都不止3000，這個(gè)3000覺(jué)得挺良心。畢竟給自己省下很多精力和時(shí)間。但是我這里告訴你的是，先別輕易拍下這個(gè)代辦服務(wù)。
正常買(mǎi)房的話，一般是購(gòu)買(mǎi)者付好首付，然后中介代辦各種手續(xù)和銀行貸款。這個(gè)時(shí)間沒(méi)人來(lái)硬性規(guī)定，要多久辦好，多久下貸款。法拍卻不一樣，拍賣(mài)界面明確寫(xiě)著什么時(shí)間前，必須所有款項(xiàng)打到法院帳戶。雖然法院都比較溫和，不會(huì)說(shuō)規(guī)定時(shí)間錢(qián)不到位就馬上沒(méi)收你的競(jìng)拍保證金啥的，但是違約這東西，能不碰就盡量不碰，畢竟真槍實(shí)彈的錢(qián)，萬(wàn)一損失起來(lái)，誰(shuí)也是舍不得。這個(gè)法院規(guī)定交尾款的時(shí)間通常就是7-10天左右。對(duì)于本來(lái)就有全款的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)不是問(wèn)題，但是對(duì)于要貸款，手上沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，讓銀行在7天下放貸款還是比較難的。何況法拍貸款可以選擇的銀行就那么3家左右，而其實(shí)中可能還有1-2家銀行規(guī)定：面積多少平以下的不能貸款。所以法拍房對(duì)貸款的速度要求很高。
另一方面，銀行會(huì)考慮到法拍房過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，他們明確規(guī)定貸款需要找他們指定的擔(dān)保公司。這個(gè)擔(dān)保費(fèi)通常是貸款額的1%。也就是貸100萬(wàn)，擔(dān)保費(fèi)是1萬(wàn)元 。這樣貸款擔(dān)保費(fèi)加上過(guò)戶代辦費(fèi)，也是一筆不小的費(fèi)用。
這兩項(xiàng)服務(wù)，大部分人都會(huì)主動(dòng)選擇，主動(dòng)交。但是我省下了一大筆錢(qián)是因?yàn)槲以谥芭馁u(mài)時(shí)，提前試著申請(qǐng)過(guò)銀行貸款，然后有一個(gè)法拍過(guò)戶代辦工作人員聯(lián)系我加過(guò)微信。此時(shí)我就直接在微信上聯(lián)系他詢(xún)問(wèn)代辦事宜。最終代辦免費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)給打了6折。而且辦事速度很快。但前提是我得把支付寶里貸出的錢(qián)先還掉，銀行貸款很忌諱放給有網(wǎng)貸的人。過(guò)戶的時(shí)候，因?yàn)樵繓|不太配合，他們分幾次溝通，讓原房東找足資料，這樣賣(mài)家稅費(fèi)直接就可以抵扣，不用我墊交了再退。
關(guān)于戶口，我因?yàn)榭紤]到小寶讀書(shū)的問(wèn)題，所以一過(guò)戶好就去遷進(jìn)戶口。但是去派出所遷戶口時(shí)，工作人員告知原戶主沒(méi)遷走。雖然不影響我落戶，但是跟陌生人共用一個(gè)住址的戶口總是不舒服。然后派出所給了我一個(gè)社區(qū)民警的聯(lián)系方式，我聯(lián)系民警后，他很快幫我聯(lián)系原戶主遷出戶口。并告知，如果對(duì)方不肯主動(dòng)遷出，他們會(huì)把原戶主的戶口遷到集體戶里去。
至此，法拍房到手。
其實(shí)寫(xiě)了這么多，就是幾個(gè)關(guān)鍵字：1，選房，2，交保證金，3，拍下，4，找擔(dān)保過(guò)戶（可以還價(jià)） 5，讓社區(qū)民警協(xié)助遷出原戶主戶口
關(guān)于風(fēng)水：房子的風(fēng)水與人有關(guān)，也和裝修是否舒適有關(guān)。所以我相信、也感受到，房子的風(fēng)水很好。