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看了這么多期的跑盤(pán)日記，最近跑盤(pán)日記獎(jiǎng)勵(lì)力度加大了，為自己的購(gòu)房基金添磚加瓦！這么好的活動(dòng)，我也來(lái)參加啦~那么我來(lái)說(shuō)說(shuō)最近看中的樓盤(pán)吧。
--【看房背景】
我大學(xué)在杭州就讀，2016年畢業(yè)后就在濱江高新企業(yè)上班，到現(xiàn)在已經(jīng)有4年了。
我對(duì)自己的人生規(guī)劃是比較早的，大學(xué)的時(shí)候就已經(jīng)立志未來(lái)要留在杭州，這些年來(lái)一邊工作攢錢(qián)，一邊在看是否有符合自己預(yù)期的房子。
大家都知道，濱江的房?jī)r(jià)特別高，5、6萬(wàn)是基本的，二手房就更不用多說(shuō)了，倒掛嚴(yán)重。
我的選擇范圍從濱江擴(kuò)大到蕭山，蕭山房?jī)r(jià)現(xiàn)在也不低了，而且蕭山的發(fā)展越來(lái)越好，我就想著在蕭山地鐵口旁邊買(mǎi)一套房子，也是很不錯(cuò)的選擇。
第一要素肯定是地鐵盤(pán)。沒(méi)有地鐵的樓盤(pán)真的太不方便了，就算自己開(kāi)車(chē)，堵車(chē)、停車(chē)的功夫就夠我受的了。我預(yù)算300-400萬(wàn)，想一步到位準(zhǔn)備買(mǎi)稍微大一點(diǎn)的戶(hù)型（在杭州置換代價(jià)太大了）。
我找了一下范圍內(nèi)符合我要求的樓盤(pán)，圈定在蕭山朝陽(yáng)板塊。
朝陽(yáng)距離錢(qián)江世紀(jì)城地鐵直達(dá)，半小時(shí)不到?，F(xiàn)在錢(qián)江世紀(jì)城精裝限價(jià)47000元/㎡，二手房更是上5、6萬(wàn)了，可是朝陽(yáng)這邊新房才限價(jià)29800元/㎡，還可以地鐵直達(dá)錢(qián)江世紀(jì)城享受所有配套。也就意味著，能買(mǎi)到朝陽(yáng)的話(huà)，我可以省下200多萬(wàn)！
所以盡快買(mǎi)房是當(dāng)務(wù)之急，真的怕再拖下去，杭州的房?jī)r(jià)漲得我買(mǎi)不到自己喜歡的房子，那太無(wú)力了。
--【跑盤(pán)過(guò)程】
自從前2年看了桂語(yǔ)朝陽(yáng)后，雖然沒(méi)買(mǎi)到，但是對(duì)朝陽(yáng)那地段很看好。
1、城市界面很不錯(cuò)，生活氛圍濃厚；2、地鐵口，交通方便；3、距離濱江、主城區(qū)很近，開(kāi)車(chē)方便，更不用說(shuō)地鐵了；4、距離湘湖比較近，環(huán)境好。
那時(shí)候我覺(jué)得唯一的缺點(diǎn)就是商業(yè)了，雖然說(shuō)有地鐵，2站直接到到匯德隆，4站直接到銀隆旺角，5站萬(wàn)象匯商業(yè)圈（看！有地鐵是多么重要），但是家門(mén)口沒(méi)有什么商業(yè)。但是現(xiàn)在朝陽(yáng)新天地在建，未來(lái)家門(mén)口就有大型綜合體了。
說(shuō)遠(yuǎn)了，這次我知道桂語(yǔ)朝陽(yáng)一路之隔有個(gè)新樓盤(pán)，叫朝聞花城，是濱江打造的。我專(zhuān)門(mén)跑去看了。
--【樓盤(pán)的基本信息】
項(xiàng)目名稱(chēng)：朝聞花城
開(kāi)發(fā)商：濱江，旭輝，融信
參考單價(jià)：精裝限價(jià)29800元/㎡（精裝3000元/㎡）
產(chǎn)品業(yè)態(tài)：高層，小高層
樓盤(pán)戶(hù)型：約89-120方
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)11月
占地面積：約11.55萬(wàn)方
建筑面積：總建約41萬(wàn)方
綠化率：35%
容積率：2.7
樓幢樓層狀況：總共28幢，可售26幢，18幢高層住宅27層，8幢小高層住宅18層，兩梯四戶(hù)
車(chē)位：車(chē)位3233個(gè)（含地上車(chē)位）
物業(yè)公司：濱江物業(yè)
我從5號(hào)線江暉路上地鐵，轉(zhuǎn)2號(hào)線到朝陽(yáng)站E口出站，整個(gè)過(guò)程差不多半小時(shí)。一出站就能看見(jiàn)桂語(yǔ)朝陽(yáng)，還有一大塊圍擋圍起來(lái)的建筑工地。
這塊建筑工地就是朝陽(yáng)新天地。也就是說(shuō)，朝陽(yáng)新天地補(bǔ)足了商業(yè)這塊缺陷。
5分鐘左右，我就走到了朝聞花城的售樓處。這次我是從外面繞進(jìn)來(lái)的，差不多800米左右的距離。后面朝陽(yáng)新天地建成后，會(huì)有一條路打出來(lái)，到時(shí)候地鐵口出來(lái)走新路就300多米。
花城果然名不虛傳，被花簇?fù)碇氖蹣翘帯?/div>
整個(gè)小區(qū)體量還蠻大的，總共28幢，可售26幢，18幢高層住宅27層，8幢小高層住宅18層，兩梯四戶(hù)。
因?yàn)槭菫I江盤(pán)，所以小區(qū)里面很多濱江標(biāo)配，湛藍(lán)景觀水池、兒童游樂(lè)區(qū)、羽毛球場(chǎng)等配套一應(yīng)俱全。園區(qū)旁邊還有一個(gè)自建的幼兒園。售樓處未來(lái)會(huì)改成鄰里中心，以后買(mǎi)菜，小區(qū)活動(dòng)，健身都在鄰里中心。內(nèi)部配套還是不錯(cuò)的。
外部重點(diǎn)配套除了我上面說(shuō)的地鐵口、朝陽(yáng)新天地以外，800米左右距離還有一個(gè)規(guī)劃的浙二醫(yī)院。我現(xiàn)在覺(jué)得，家離三甲醫(yī)院近有多好了！之前我去市中心的市二醫(yī)院，還沒(méi)到醫(yī)院，剛下高架就開(kāi)始堵車(chē)，而且車(chē)根本進(jìn)不了醫(yī)院，人太多了，我找了半個(gè)多小時(shí)的車(chē)位……病還沒(méi)看，就攢了一肚子氣。
800米的距離，我走路就能到，去醫(yī)院不用再路上堵車(chē)，也不用找停車(chē)位找半天。到時(shí)候我爸媽到時(shí)候過(guò)來(lái)看病也方便，一舉多得。
==斑斑插話(huà)==
對(duì)樓盤(pán)感興趣的朋友們
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--【樣板房】
現(xiàn)在濱江樓盤(pán)的樣板房好像都做成實(shí)體交付樣板房了，我看到的就是以后交付的樣子。這一點(diǎn)有好有壞吧，好處就是能夠完全感受到交付場(chǎng)景，不用被那些花里胡哨的家居、設(shè)計(jì)沖昏頭腦，能清楚地感受到戶(hù)型尺度。
壞處就是，沒(méi)有很奢華的感覺(jué)了哈哈哈哈，也不能參考設(shè)計(jì)家裝。
因?yàn)榭紤]的是大戶(hù)型的面積，所以我直接看了118戶(hù)型。
118方四房全明戶(hù)型。
客廳
主臥帶飄窗
主臥走入式衣柜、主衛(wèi)
次臥帶陽(yáng)臺(tái)
次衛(wèi)
廚房三件套都有，牌子國(guó)際大品牌，裝標(biāo)還是可以的。有一個(gè)我超級(jí)喜歡的點(diǎn)，他們的廚房門(mén)是隱形的，要不是置業(yè)顧問(wèn)告訴我，我完全沒(méi)看到。
嵌入式的門(mén)，不占地方。
3000元/平的裝標(biāo)，有很多花心思的小設(shè)計(jì)，裝修品牌都是大牌子，我比較放心。不過(guò)沒(méi)有地暖。
主力戶(hù)型還有89方和108方：
89方戶(hù)型就很方正，動(dòng)靜分離，89方做得和市面上90多方差不多，一家三口，再加父母也是夠住的，但是如果計(jì)劃二胎或者更多人住，就會(huì)有點(diǎn)擁擠。
108方和我看中的118方戶(hù)型差不多，就是空間尺度不一樣，預(yù)算有限的可以考慮108方。
--【周邊配套】
其實(shí)配套我上面都已經(jīng)提過(guò)了，比如商業(yè)、交通等等，做個(gè)歸納比較清晰：
交通：地鐵口，未來(lái)距離2號(hào)線朝陽(yáng)站約300米，北面在建彩虹快速路。
醫(yī)院：規(guī)劃在建的浙二醫(yī)院分院，直線距離約800米左右。
商業(yè)：項(xiàng)目自帶鄰里中心，商業(yè)街；家門(mén)口在建朝陽(yáng)新天地（約20萬(wàn)方），沿著地鐵2號(hào)線，1站到在建開(kāi)元廣場(chǎng)商圈，2站匯德隆，3站轉(zhuǎn)公交直達(dá)南臥銀泰商圈，4站蕭山核心銀隆旺角商圈，5站萬(wàn)象匯商業(yè)圈。
環(huán)境：西側(cè)2公里湘湖度假風(fēng)景區(qū)；周邊有南江、知章、西河、江寺、永興、城河、北山、西山公園等。
--【綜合評(píng)價(jià)】
優(yōu)點(diǎn)：朝聞花城這個(gè)樓盤(pán)我喜歡的點(diǎn)挺多的。
1、地鐵盤(pán)，地段蠻好，去市中心、濱江、奧體都特別方便。
2、濱江打造，大房企信得過(guò)，而且濱江在杭州的名氣這么大，樓盤(pán)口碑都還不錯(cuò)，不用擔(dān)心樓盤(pán)后續(xù)交付的問(wèn)題。
3、浙二醫(yī)院800米左右，和朝陽(yáng)新天地商業(yè)一街之隔。
4、性?xún)r(jià)比很高，限價(jià)情況下，這邊118方總價(jià)在350萬(wàn)左右，89方更便宜了。這個(gè)價(jià)格就比之前桂語(yǔ)朝陽(yáng)貴了一點(diǎn)點(diǎn)，沒(méi)漲多少，但是對(duì)比地鐵直達(dá)的濱江、錢(qián)江世紀(jì)城5、6萬(wàn)的價(jià)格，朝聞花城價(jià)格才3萬(wàn)不到，買(mǎi)到就是賺到。
缺點(diǎn)：
1、裝標(biāo)沒(méi)有配地暖，不過(guò)市面上3000元/平的裝標(biāo)幾乎都是沒(méi)有地暖的，也正常。
2、周邊學(xué)校一般般，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有離得很近，但是沒(méi)有數(shù)一數(shù)二的學(xué)校，不過(guò)杭州市教育資源都集中在西湖區(qū)和拱墅區(qū)，我們以后準(zhǔn)備要么去讀好的私立，要么在西湖區(qū)買(mǎi)一套小戶(hù)型學(xué)區(qū)房（我還沒(méi)孩子……想得比較遠(yuǎn)了）。
我去看房那天天氣超好，下了地鐵忍不住來(lái)一張
這個(gè)盤(pán)肯定要搖號(hào)的，濱江在杭州的樓盤(pán)每一個(gè)都要搖號(hào)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)11月初可能要開(kāi)盤(pán)了，大概率要凍資，細(xì)則還沒(méi)下來(lái)。我肯定要去搖了，希望能中?。?！