【樓盤(pán)基本信息】
樓盤(pán)名稱：中梁新安里
樓盤(pán)位置：建德市新安江街道新安路136號(hào)
開(kāi)發(fā)商：建德石成置業(yè)有限公司
類型：住宅、商鋪
總戶數(shù)：住宅133戶，商業(yè)294戶
產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，商業(yè)40年
物業(yè)公司：中梁物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：住宅3元/平/月，商業(yè)4.8元/平/月
參考價(jià)格：約24800元/㎡
裝修程度：毛坯
【跑盤(pán)背景】
今年熱度最高的投資話題，非基金、股票莫屬。股市割羊毛，基金玩心跳。買(mǎi)了一年的基金，自己不僅賠了好幾萬(wàn)，甚至還有一部分錢(qián)被5G套牢，陷入了被收割的處境。不得不感嘆一句：太難了！
如今，在錢(qián)越來(lái)不值錢(qián)的資本時(shí)代，我反而更鐘情于實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)，覺(jué)得去購(gòu)買(mǎi)商鋪是一種好選擇。畢竟，“一鋪養(yǎng)三代”已經(jīng)被驗(yàn)證千年，“理財(cái)無(wú)數(shù)，不如門(mén)前一鋪”也是一種共識(shí)。
作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的建德人，建德的老廣場(chǎng)、新安江，在我的記憶里，一直充滿著熱鬧的煙火氣，周圍大大小小的店鋪，也承載著我的回憶，感覺(jué)是那么的熟悉。
我見(jiàn)證了建德的一步步變遷，城市的土地價(jià)值不斷攀升、房?jī)r(jià)不斷上漲。從五六年前，房?jī)r(jià)僅僅7-8千，到如今市中心老城區(qū)地段達(dá)到2萬(wàn)3左右。
雖然在杭州生活，但是我一直關(guān)注建德的樓市情況。趁著回家的空閑時(shí)光，我便來(lái)到樓盤(pán)探訪一番。
（實(shí)拍圖）
【跑盤(pán)過(guò)程】
樓盤(pán)地處建德市新安江街道新安路136號(hào)，位于老城區(qū)市中心。項(xiàng)目是在建德影劇院原址上建設(shè)的集“光影廣場(chǎng)+商業(yè)街+住宅”三重于一體的商住綜合體。
其中，住宅總共133套，建筑面積約98-125㎡。不過(guò)，住宅開(kāi)盤(pán)，我們沒(méi)有趕上，兩個(gè)月不到就都已經(jīng)售罄了。
（效果圖）
項(xiàng)目對(duì)標(biāo)的是上海的新天地、杭州嘉里中心。因此，除了住宅，它還建設(shè)了光影廣場(chǎng)和商業(yè)街，我覺(jué)得這樣的對(duì)標(biāo)，打造出來(lái)的商業(yè)體一定不會(huì)太差。
光影廣場(chǎng)，延續(xù)了影劇院的感覺(jué)，打造的是開(kāi)放式主題廣場(chǎng)，休閑時(shí)光，帶著朋友們來(lái)廣場(chǎng)散散步，也是一種享受。
商業(yè)街大約有1.3萬(wàn)方，集購(gòu)物、餐飲、休閑為一體，具有多元豐富的業(yè)態(tài)。感覺(jué)這個(gè)商業(yè)街真的是應(yīng)有盡有，“吃喝玩樂(lè)聚購(gòu)”兼具，未來(lái)不論是和朋友還是家人，都可以過(guò)來(lái)逛一逛。
而且，我有預(yù)感，對(duì)于生活在這里的人來(lái)說(shuō)，這將會(huì)形成一種全新的消費(fèi)風(fēng)向。
（效果圖）
此外，項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)放式街區(qū)。如果來(lái)這里逛街的話，街區(qū)是24小時(shí)不打烊的。這在建德可是首次見(jiàn)到，以后帶著小伙伴兒來(lái)這里也能隨時(shí)隨地happy。毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的街區(qū)能夠更滿足我們的玩樂(lè)需求。
目前，項(xiàng)目出售的商鋪面積約30-70㎡，一樓商鋪?zhàn)錾虡I(yè)百貨，二樓商鋪?zhàn)霾惋嫞龢巧啼佔(zhàn)鼋逃?、兒童?lè)園等。商鋪的面積適中，格局也都不錯(cuò)。
（效果圖）
據(jù)銷售講，項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)在竣備驗(yàn)收中，預(yù)計(jì)今年會(huì)交付。這樣來(lái)看，商鋪幾乎相當(dāng)于現(xiàn)鋪了，也不用等待太久。
我們?nèi)タ吹臅r(shí)候，也有很多人來(lái)咨詢，大部人都很看好這個(gè)樓盤(pán)，甚至當(dāng)場(chǎng)交了定金。目前，房源還剩下60套左右，感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)的人倒是挺多的，現(xiàn)場(chǎng)情況看，是不愁賣的。
【周邊配套】
除了探訪商鋪，項(xiàng)目周邊配套我也進(jìn)行了深入的了解。
目前，項(xiàng)目的商業(yè)、交通、環(huán)境等配套都比較健全，附近的商圈已成氣候，交通便利、可以輻射全城，無(wú)論是年輕人、還是老年人，都可以來(lái)這里玩。因此，我認(rèn)為項(xiàng)目有著強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
俗話說(shuō)，選鋪置業(yè)，地段為王。由此可見(jiàn)，商鋪投資的核心邏輯就是地段。像北京的王府井、南鑼鼓巷，成都的春熙路，上海的城隍廟。因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，所以周邊商鋪的保值性比較好。
項(xiàng)目位于影劇院原址，是城市的中心所在，擁有著優(yōu)質(zhì)的配套和醇熟的商圈。這里不僅有許多線下實(shí)體店，還匯聚著老廣場(chǎng)、月坪公園、新安江大橋等城市坐標(biāo)，對(duì)于建德人來(lái)說(shuō)，吸引力不言而喻。
據(jù)我考察，周邊店鋪的租金并不便。以項(xiàng)目對(duì)面老廣場(chǎng)的老廟黃金商鋪為例，年租金甚至達(dá)到60萬(wàn)元。而現(xiàn)在的中梁新安里，是剛剛建成的新項(xiàng)目，相比較而言，選擇它更為劃算，性價(jià)比也更高。
（實(shí)拍圖）
其次，優(yōu)質(zhì)的地段簡(jiǎn)直就是一個(gè)就黃金磁場(chǎng)，吸引人流量不在話下。畢竟，人潮即錢(qián)潮，好地段的商鋪才是真正的“錢(qián)”規(guī)則，這也是商鋪投資不變的基本定律。
項(xiàng)目的對(duì)面便是新安江，毗鄰相望，直線距離約150米。趁著好時(shí)光，看著開(kāi)闊的水域美景，聽(tīng)著的潺潺流水聲。游玩后，再逛逛商業(yè)街，享受一下美食，我覺(jué)得這些都會(huì)成為商鋪的客群。
（實(shí)拍圖）
根據(jù)克爾瑞調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城市居民30%-40%的消費(fèi)支出，均集中在社區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，而且這一比例仍在不斷上升當(dāng)中。
商鋪就坐落在老城區(qū)，周圍有多個(gè)社區(qū)，居民聚集于此，基本輻射人口過(guò)萬(wàn)。人們?nèi)粘５某燥垺①?gòu)物、理發(fā)到教育培訓(xùn)，都離不開(kāi)商鋪的各類業(yè)態(tài)。下個(gè)樓，就可以逛街、購(gòu)物、吃飯等等，簡(jiǎn)直不要太享受。
（實(shí)拍圖）
因此，商鋪的客源需求比較穩(wěn)定，擁有固定的人流量，商業(yè)潛力十足，收益也比較穩(wěn)定的。
除了地段、人流量帶來(lái)的強(qiáng)大“磁場(chǎng)”之外，不容忽視的便是商鋪的交通條件。
項(xiàng)目四面臨街，周邊有環(huán)城北路、新安路、菜市路、康樂(lè)路四條城市主干道環(huán)伺，并擁有多條公共交通路線。其中，環(huán)城北路、新安路貫通全城，可以對(duì)接國(guó)道、滬瑞高速公路。而且康樂(lè)路號(hào)稱“建德武林路”，更是城區(qū)老牌女裝街。
這樣的多元路網(wǎng)，不僅銜接新老城區(qū)，跨區(qū)消費(fèi)潛力十足，還暢通四方，帶來(lái)龐大的人口紅利，吸引眾多的消費(fèi)人群。
最值得一提的是，項(xiàng)目有大量高品質(zhì)商家集中入駐。
其中，肯德基、中國(guó)珠寶、周大生、華為、蘋(píng)果等知名品牌都表示了強(qiáng)烈的進(jìn)駐意愿。這些品牌的入駐，必將催生新的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，帶來(lái)更加濃厚的“潮流感”和商業(yè)氛圍。它對(duì)接的將是更為優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客群，形成新的消費(fèi)特質(zhì)。
總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目基本匯聚了城區(qū)核心優(yōu)質(zhì)的配套資源，配套很強(qiáng)大。
商業(yè)：新安江老廣場(chǎng)、盛德國(guó)際廣場(chǎng)
交通：環(huán)城北路、新安路、菜市路、康樂(lè)路四條城市主干道環(huán)伺
環(huán)境：新安江、月坪公園、建德市江濱公園
教育：新安江第一小學(xué)、建德老年大學(xué)
醫(yī)療：新安江電力醫(yī)院、滄灘中醫(yī)門(mén)診部
市政：建德市人民政府
【綜合評(píng)價(jià)】
首先，商鋪臨街，占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)，高品質(zhì)住宅的分布，帶來(lái)巨大的人口消費(fèi)紅利。再加上強(qiáng)大的交通引流、豐富的商業(yè)資源等，后期的升值潛力將不可估量?？梢哉f(shuō)，項(xiàng)目已經(jīng)滿足了買(mǎi)商鋪的三角定律，即地段、人流、消費(fèi)力，消費(fèi)方面也不用擔(dān)心。
其次，品質(zhì)消費(fèi)時(shí)代之下，人們的日常生活不僅僅需要線上的交流、溝通，更需要線下的聚會(huì)、體驗(yàn)，投資商鋪便是出于線下消費(fèi)的考量。此外，購(gòu)買(mǎi)商鋪，不僅可以自己經(jīng)營(yíng)、做生意，還可以出租給別人，賺取租金、增加收入。
最后，回歸項(xiàng)目本身，這次出售的商鋪建筑面積約30-70㎡，面積并不是很大，這也意味著低投入，收入方面更為穩(wěn)健、更有保障。
綜合來(lái)看，項(xiàng)目的地段、人流量、前景、業(yè)態(tài)分布、性價(jià)比等都不錯(cuò)，而這些也決定了商鋪的價(jià)值。由此看來(lái)，對(duì)于手里有些閑錢(qián)、又不想承擔(dān)太多風(fēng)險(xiǎn)的人來(lái)講，這樣的商鋪堪稱優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，我覺(jué)得是值得購(gòu)買(mǎi)的。